据罗湖区委宣传部官方微博28日晚间消息，经查初步认为，涉事建筑基础属摩擦桩型，下方有暗渠，造成桩周水土流失和桩身腐蚀，基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。
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8月28日11时20分左右，深圳市罗湖区和平新居小区一栋居民楼发生沉降倾斜，未造成伤亡。
▲深圳罗湖一单身公寓发生沉降倾斜 官方确认暂无人员伤亡。新京报我们视频出品（ID：wevideo）
事发后，有部分小区业主质疑称，涉事楼房附近的地铁9号线工程与本次沉降倾斜现象有关。今日（8月29日），深圳地铁9号线工程承建方中建南方投资有限公司（以下简称“中建南方”）办公室工作人员陈荣安向新京报记者否认上述说法，称地铁隧道完工后地质稳定。
据深圳市罗湖区委宣传部官方微博28日晚消息，经查初步认为，涉事建筑基础属摩擦桩型，下方有暗渠，造成桩周水土流失和桩身腐蚀，基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。
目前，善后处置仍在进行中。今日早上，新京报记者从事发现场了解到，在安保人员保护下，附近居民可逐一入内取个人物件。
▲紧急呼叫丨深圳居民楼沉降价格反上涨？中介：谣传 那种房没人买。新京报我们视频出品（ID：wevideo）
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地铁承建商：经论证不存在沉降风险
新京报记者查询发现，罗湖区政府官网曾于2016年11月16日转发来自于南湖街道办事处的消息，2016年11月15日，某建筑公司负责人与和平新居管理处负责人因修建地铁9号线梅林线造成和平新居楼体出现的裂缝及地面轻微下陷等安全隐患进行维修方案的商讨。
今日上午，和平新居小区一名业主告诉新京报记者，2016年涉事小区因地面下陷及部分楼体有裂缝，曾进行地面填埋修复施工，修复地点在本次沉降倾斜楼房附近。
今日上午，中建南方办公室工作人员陈荣安对此回应新京报记者称，深圳地铁9号线工程由中建南方和上述建筑公司共同承建，根据中建南方记录资料显示，当时出现楼体裂缝及地面轻微下陷后，进行了土层回填、空洞测试、路面压实等作业，经专家论证不存在沉降风险。但对于事发原因，陈荣安表示，由于相关负责人经多次调整，当时事发原因尚需进一步了解。
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沉降倾斜原因：暗渠致建筑基础被破坏
事发后，部分和平新居小区业主质疑称，涉事楼房附近的地铁9号线工程与本次沉降倾斜现象有关。
▲事发楼房。新京报记者 刘浩南 摄
对此，陈荣安表示，据检测，本次涉事楼房沉降倾斜与地铁工程无关，地铁隧道位于公寓楼倒塌方向相反一侧，隧道埋深20米，和暗渠平行，且有一定距离。陈荣安介绍，目前隧道施工已完成5年，线路通车近3年，此期间该段隧道结构及地质条件稳定，未见漏泥、明显渗漏水等异常情况。
据新京报记者获得的一份中建南方所属公司中国建筑股份有限公司发布的情况公告，经核实，和平新居附近的地铁9号线区间隧道为鹿丹村站至人民南站区间隧道，由该公司负责建设，采用盾构法施工。隧道位于公寓楼倒塌方向的相反一侧，区间隧道顶部埋深20米，所处地层由多种地质材质组成，上覆相对不透水层，地层总体情况较好。
事发后，深圳地铁集团对位于事发小区附近的地铁9号线采取了列车临时限速处理，并对隧道进行了沉降自动化监测，初步判断楼房沉降倾斜对地铁9号线影响在安全可控范围之内，目前线路已恢复正常运营。据了解，深圳地铁集团已在该段隧道内部布置监测点，将对沉降开展持续检测，确保区间结构稳定及地铁安全运营。
据罗湖区委宣传部官方微博28日晚间消息，经查初步认为，涉事建筑基础属摩擦桩型，下方有暗渠，造成桩周水土流失和桩身腐蚀，基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。
▲28日晚，挖掘机进入事发小区清理现场。 新京报记者 刘浩南 摄
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现场
清洁工喊人逃生忘拿救命钱 已回家取得财物
事发楼房为一栋6层高楼房，一层为菜市场。负责菜市场清洁工作的易先生告诉新京报记者，他家在被压的楼房中，事发时正在家中休息，突然听到一声巨响，他马上跑到街上并高声通知楼上及周边居民逃生。易先生称，逃出家中约30分钟后，目睹了事发楼房逐渐倾斜。
一位与易先生同时发现楼房异况的菜市场店主称，事发前楼房地下传出三声巨响，他意识到周边楼房可能有危险，就与易先生等人高声通知小区的其他居民，有大量住户闻声逃到街上。
此后，易先生多次尝试返回家中取走存放的现金和衣物，都被保安人员以安全考虑为由拒绝。今日深夜，易先生与同为清洁工人的妻子蒋女士，在距倾斜房屋约100米的警戒线外痛哭，恳求安保人员能放行，也希望委托施工人员取回财物。
▲视频｜环卫工大姐痛哭：几千块钱在房里拿不出来。新京报我们视频出品（ID：wevideo）
蒋女士告诉新京报记者，在家中有一万多元现金，是全部的家当。她与丈夫都是重庆合川人，来深圳打工二十多年了，两人月收入都是2000余元。这笔钱除了日常开销，还要用于在老家患有抑郁症的女儿治病。
“我怎么就没把钱拿出来呢。听说房子今晚就要拆了，今晚再不拿就没了。”蒋女士趴在警戒线外的栏杆上向保安人员哭诉。在易先生讲述自己事发后通知附近各楼房住户的经过时，蒋小姐一度斥责丈夫：“有时间通知别人，不知道多少带点自己的钱出来。” 易先生不断向妻子解释“先救人嘛。”
今日凌晨3时许，在安保人员及记者劝慰下，蒋女士与丈夫到便民服务点向南湖街道社区民警描述了家中重要财物的存放位置，社区民警称会将相关信息传达给施工人员。一位社区民警告诉记者，目前现场仍有二次塌方风险，不允许让外来人员进入事发区域。了解到蒋小姐与丈夫一家情况后，将会在保证安全的前提下，提醒施工人员注意财物存放的地点。
今日早晨，新京报记者从事发现场了解到，在安保人员保护下，附近居民可逐一入内取个人物件。现场排起超过20人的队伍。蒋女士与易先生也闻讯赶来希望取回财物。今日中午，两人顺利进入家中，取回了现金、存折和部分衣物。
新京报记者 刘浩南 编辑 白馗 李劼 值班编辑 王洪春 校对 柳宝庆 何茜
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评论
深圳“塌区房”1天暴涨80万：小心被收割了
听说过学区房升值，听说过“塌区房”一天暴涨80万吗？这两天，深圳“单身公寓沉降倾斜，二手房报价却暴涨了80万”的新闻，引发舆论关注。
据新京报报道，28日，深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件，目前无人员伤亡。通报称，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。
就在善后工作开始进行时，该小区的房价却发生了“异动”。登录二手房网站显示，该小区的房源广告都打上了“拆迁”概念，一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。房产中介表示“要全款，不看房直接签约”，并且“已经有五组客户在询价”。
该小区本身是老小区，楼龄在30年左右，均价在4万元每平左右。如今房子沉降倾斜了，在居住功能已经丧失的前提下，价格却应声而涨，直接飙升到5万左右，还连带让相邻的周边小区出现升值，以至于催生出坊间调侃的“塌区房”概念，这的确让不少人感到匪夷所思。
个中逻辑其实不难理解。房东坐地起价，中介反应迅速，并且在现场打起了收房、卖房广告，说到底还是博取旧改拆迁的机会。
推演那些中介跟房东的思路，他们依照的无非是2018年出台的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。按照实施意见的规定，产权调换标准按照套内面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，补偿的新房地段不错，升值空间将相当大。
而按照该规定来说，无论是采用货币化还是产权交换式补偿方式，最终的实际补偿可能会远高于房屋的原有价值。
深圳“塌区房”的火爆，正是源于这种拆迁升值预期。但天下没有免费的午餐，虽然不少人想“抄底”借沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响，但仍有较高风险。
首先，该栋房屋不是一般意义上的棚改房，在沉降倾斜的前提下，还需要定损调查，确定责任方，后续的善后流程还相当复杂。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定，还应做注销登记。所以即便有业主现在想买，未必也能够马上交易，这是第一重风险。
其次，虽然该栋房屋已经有30年左右的历史，楼龄较老，且正好出现沉降倾斜，但未必一定会被纳入到旧改的范围。
其实去年下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》（征求意见稿）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》（征求意见稿），就在2010年旧规基础上进行调整，其中最重要的是“取消小地块更新”，将申报拆迁的楼龄定为20年，面积则从之前的3000提升到10000平方米以上。
此次沉降倾斜的小区楼龄符合要求，但占地总面积只有8950平米，并没有达到单独申报拆迁的标准，只能联合周边的小区共同申报。但申报是一回事，是否批复又是一回事。因为除了拆迁之外，还有在原地址上原规模、原建筑面积重建的选项，如果是这样，未必有什么升值空间。
由此可见，其中的政策风险同样不容不察。但从报道来看，这些风险并没有被中介告知。相反，在二手房网站上，部分房产中介都旗帜鲜明的打出了“坐等拆迁”、“拆迁提上日程”的宣传话术。
由于二手房市场同样存在着政策信息的不对称，此种营销策略及其营造出的众人哄抢效果，很容易让购房者误以为，该栋房屋已经被纳入到官方的旧改范围了，买到就是赚到。
只是告知利好，不提示风险，甚至间接暗示政府要拆迁，已涉嫌虚假宣传。因此对这种特殊的局面，相关职能部门有必要尽快释疑解惑，出台善后的方案；对中介的虚假宣传，也不妨及时介入，避免借机坑害业主牟利。而那些有兴趣的购房者，也得正视其中的政策风险，赌博式下注结果可能是“竹篮打水一场空”。
文/余寒（媒体人） 编辑 陈静 校对 何燕
值班编辑 花木南
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本文部分内容首发自新京报公号“重案组37号”“新京报评论”
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