北京楼市向来不缺故事。这次，故事的主角是金茂——十一前，位于海淀四季青西山别墅区内的颐和金茂府，322套2000万+豪宅一起入市，单价10万+/㎡，成交202套、金额50.6亿，创下北京楼市有史以来开盘销售额新高。
作为单套2000万起的高端盘，颐和金茂府缘何首次面市就成为“爆款”？业内分析认为，在其“开门红”背后，“产品力”及“区位”则是其突出的关键词。西山别墅区供应稀缺而需求旺盛，叠加科技、绿色、智慧、宜居的金茂府系高端产品，共同促成了此次现象级热销。
▲ 十一前，颐和金茂府开盘成交超50亿，打破北京楼市纪录。
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开盘当天热销202套，揽金50.6亿
1月20日拿地、7月18日示范区开放、十一前开盘一次性推出322套、约80亿货值，豪宅项目颐和金茂府的高周转速度和大手笔，令业界侧目。
而更引发各方关注的是一连串数字。据统计，自颐和金茂府示范区、样板间亮相到开盘前，60余天，共计来访4000余组客户，单日最高到访262组；除了客户到访，颐和金茂府还吸引了200多位同行总经理纷纷前往参观、交流。
而此次颐和金茂府开盘当日202套、50.6亿的成绩，也突破了海淀乃至北京高端市场的首开业绩记录。在其后“十一黄金周”（10月1日至8日）期间，颐和金茂府再度成交5亿元。
“此前，我一直想改善家庭居住环境，但是宁缺毋滥，不愿意离开自己的生活半径圈，就想在海淀买。可海淀近10年都没有品质、位置均好的项目了，直到看到颐和金茂府，终于满足了我的预期。”购房者陈先生（化名）如是称。
据销售顾问介绍，颐和金茂府客群主要来源于海淀和西城，以中关村和金融街企业主、高级管理人士为主，年龄呈现多元化，不仅吸引了30+而立之年的客户，也获得了45岁-50岁身在不惑之年人群的认可。他们不仅重视科技智慧系统对生活的改善，而且看重区域文化底蕴对两代人的影响。
业内人士认为，颐和金茂府诞生在房住不炒、高端住宅上行的大时代背景之下，不管是从资产的安全度，还是生活方式的舒适度上来看，均与高净值人群的需求契合。
▲据介绍，颐和金茂府的客群具有较高生活居住品味。
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土地供应匮乏，海淀西山豪宅新盘“稀缺”
海淀西山，对北京而言有着非同一般的意义，可以说是这座城市的文化根脉，也占据着最具价值的历史、人文资源。此次开盘破纪录的颐和金茂府，就坐落在西山脚下，周边还环绕着三山五园。
颐和文化顾问高晓松曾表示，海淀三山五园，代表了中国最高水平的山势、水势、建筑、艺术等等。
对于颐和金茂府的择址，金茂北京总经理助理、京北片区总经理赵伟回忆，他在初探海淀四季青的这宗地块时，除了1.5低密容积率、18米限高等数据之外，正是这样一处“得天独厚”的土地，深深触动了他的心，“走在旱河路上，两旁是绿树浓荫，远处的西山若隐若现，不由感叹，北京城竟然有这样一处安静、平和的地方。”
在景观和底蕴兼具的同时，海淀还是北京乃至中国电子商务、创新科技最集中的地区之一，有着“中国硅谷”之称。据统计，目前海淀聚集以清北人师为代表的高等院校近41所，以中国科学院、中国工程院所属院所为代表的国家（市）科研院所206家。
值得一提的是，西山别墅区所处的海淀北部，作为中关村国家自主创新示范区的重要部分，“高精尖”科创产业达95%。区域中聚集多家高科技企业的总部或全球研发中心，如百度、腾讯、新浪、IBM、华为等，也汇聚了数以万计的高新技术从业者。
然而，作为中国高知产业和人群聚集地，海淀西山虽然依山傍水，但是随着近年来土地供应收紧，新盘越来越稀缺。尤其是以西四环为主的海淀主城区，曾是海淀豪宅主要聚集区，也是2010之后豪宅供应断档最严重的区域。颐和金茂府的横空出世，终于为区域高端住宅产品再续薪火，一举占据区域楼市C位。
▲颐和金茂府坐落于海淀西山别墅区。
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府系产品迭代升级，创新“墅式平层”
颐和金茂府的开盘走红，对于业内来说并不意外。在业内人士看来，近两年来，北京乃至全国高端住宅市场正在悄然变化，如果说过去房屋的价值是由货币、金融决定，现在及未来则是由居住品质所决定，只有更好的产品才能激发起人们换房的欲望。事实上，藏于一连串破纪录数字背后的产品力，才是颐和金茂府“一举制胜”的关键所在。
据介绍，作为金茂府系首个落址海淀的项目，同时也是新十年金茂府的“开山之作”，颐和金茂府在把握高端群体需求演变脉络的基础上，集合其十年高端生活方式营造经验，实现了府系产品的升级与焕新。
在园林设计上，颐和金茂府将西侧香山的自然景观引入园中，东边颐和园的皇家气势进行保留，营造出“颐和园是家的序章，香山是家的窗景”的居住意境。
而在科技智慧上，颐和金茂府在已有的成熟系统上实现2.0迭代，引入纳米级“除PM1离子瀑系统”，让空气过滤达至纳米级，并将应用于航天领域的“粒子阻尼降噪技术”带到日常，为家人提供安全健康的呵护。
与此同时，在户型设计上，颐和金茂府打破传统府系经典户型，创新“墅式平层”这一户型理念。188-256平方米的精装四居大平层产品，动静科学分区，入户花园设计，将别墅生活方式引入平层之中。16米巨幕面宽、8米宽厅、建面约66平方米的多元复合方厅，满足当下家庭的多种情境空间需求。
▲在户型设计上，颐和金茂府打破传统府系经典户型，创新“墅式平层”这一户型理念。
在中关村一家互联网企业任职中高层的吴先生（化名），拥有海外留学经验，一直希望寻找一处离中关村较近的幽静居所，他表示，通过对颐和金茂府的深入接触探访，除了对居住环境满意之外，更是被项目科技系统带来的舒适体验所打动。
作为中国绿色智慧住宅的开创者，金茂始终以初心探索精进，从2009年打造北京广渠金茂府，到首进海淀匠心沉淀颐和金茂府，府系产品已发展至全国26城51府，为城市精英提供以“绿色健康、智慧科技”作为底色的生活方式。
让居住回到“舒适、温暖”的本意，或许就是每一座金茂府的初衷。
记者 杨娟娟
值班编辑 吾彦祖
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