一、英国房产分析
整体趋势
房价走势
过去三年，英国房价总体稳中有升。2025年6月，全国平均房价约为£269,000，同比上涨3.7%，较2022年显著回升。区域差异明显：英格兰西北部和约克郡涨幅领先（2024年西北地区年涨幅达+4.6%），而伦敦涨幅偏低（2024年仅+1.4%）。截至2025年中，伦敦房价微涨0.8%，利物浦、利兹等北部城市则保持较高增速。
总体来看，英国房价在经历2022年底的波动后逐步企稳，中长期呈现温和增长态势。
租金与回报率
租金市场持续上行。2025年第一季度，英格兰非伦敦地区平均租金达£1,365/月，同比增长3.9%；伦敦为£2,712/月，同比上涨1.9%。由于房价涨幅放缓而租金持续攀升，投资性物业的毛租金回报率普遍提升。
Zoopla数据显示，2024年底英国平均毛回报率达5.6%，其中北部及苏格兰部分城市超过8%（如桑德兰8.96%、阿伯丁8.03%）。相比之下，伦敦因房价高企、增值缓慢，回报率仅为约4.9%。
整体而言，北部城市的出租收益更具吸引力，而伦敦等大都市投资回报相对偏低。
英国城市总租金收益率对比
海外投资趋势
英国房地产市场持续吸引外资流入。2024年，英格兰与威尔士共有约189,793套房产由海外买家持有，较2023年增长2.6%。中国香港买家占比最高（13.7%），其次为新加坡（8.2%）和美国（6.5%）。中国内地及港澳投资者占比达5.2%，同比增长12.9%，成为增速最快的群体。
这表明海外资本特别是“海外华人”主导的投资力量正为英国楼市提供稳定需求支撑。
2024年英格兰和威尔士海外买家房产持有量前20名国家/地区（部分）
中国投资者投资动向
近年来，中国投资者对英国房产的兴趣持续上升，并逐步从伦敦向北部及中部城市扩展。2017–2021年间，中国及香港投资者在利物浦购房总额高达£87.5亿，购买量同比增长160%。该市房价涨幅达14%，租金回报率超9%，已成为“中国买家最热门城市”。
曼彻斯特、伯明翰等地也因房价远低于伦敦且租金回报可观，成为中国投资者重点布局区域，近年买入量显著增长。
投资类型方面，中国买家偏好住宅公寓，尤其是学生公寓和可分割出租的物业。数据显示，利物浦约有27,600套房产由中国及香港买家购入用于出租，主要面向留学生和商务人士，学生公寓占比较高，旨在获取稳定租金收益。
总体来看，中国资本主要聚焦伦敦以外城市，占海外买家总投资额的5.2%（2024年），且投资规模与人数均创年内新高，呈加速上升趋势。
数据来源：lettingagenttoday.co.uk; bdaily.co.uk; www.ons.gov.uk; benhams二、英国主要投资城市对比
当前最受关注的英国房地产投资城市包括伦敦、曼彻斯特、伯明翰、利物浦和利兹，其房价增长与租金回报表现差异显著：
- 伦敦：房价基数高但增速放缓，2025年涨幅仅0.8%；租金回报率最低（约4.9%）。受政策收紧和高成本影响，投资吸引力减弱，更适合追求资产保值的长期持有者。
- 曼彻斯特：2025年房价同比下降4.2%，但租金年增5.8%，租金回报率达6.5%。价格回调叠加租金稳健增长，投资价值取决于入市时机。
- 伯明翰：房价小幅上涨1.2%，租金增长6.2%，对应回报率约6.1%。作为中部核心城市，价格与租金双稳，具备中等偏上投资潜力。
- 利物浦：过去一年房价上涨6.8%，租金涨幅高达9.5%，毛回报率约7.4%。凭借低门槛和高收益，成为新兴投资热点。
- 利兹：2025年房价上涨5.2%，租金持平（+0%），回报率约6.7%。市场表现稳健，具备良好投资前景。
