曼彻斯特：英国北方经济引擎与国际化都市
曼彻斯特是英国第二大城市，被誉为“北方经济引擎”，是重要的交通枢纽及商业、金融、工业和文化中心。市内交通、购物、娱乐与休闲设施完善；从曼城乘火车至伦敦约2小时，到利兹、利物浦、伯明翰仅需约40分钟。曼彻斯特机场为英国第三大繁忙机场，通达全球主要城市，并是伦敦之外唯一直飞中国的城市。
曼联与曼城两大足球俱乐部每年吸引全球数以万计游客。曼彻斯特拥有曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学和博尔顿大学四所主要高校，城区另有奥尔德姆大学，周边还有18所高等教育机构，大曼彻斯特地区学生总数达40万。
其中，曼彻斯特大学为英国八大名校之一、“红砖大学”之首，校友中诞生了25位诺贝尔奖得主，现任全职教职员工中有3位诺奖得主，居全英首位。作为欧洲国际学生最多的城市之一，曼彻斯特汇聚来自超过180个国家的2万名国际学生，毕业生本地留存率超60%。强大的教育实力已成为推动城市经济增长的核心动力。
人口与产业结构
据市政府数据，2023年曼彻斯特市人口约为61.88万，市中心常住人口接近10万，较2020年增长约5–6%。大曼彻斯特地区（含索尔福德、奥尔德姆、罗奇代尔等）2024年人口接近294.6万。
空间分布上，多个核心街区和行政区的年轻专业人士及学生群体显著增长，20–39岁人口规模在部分区域实现翻倍，大幅推升市中心租赁住房需求。
依托众多高校与科研机构，曼彻斯特生命科学与技术创新集群发展迅速。该市在校大学生超4万人。主要经济部门包括专业服务、法律、金融、数字与科技产业，经济表现优于全国水平——2018–2019年GVA增长5.9%，高于英国平均的3.5%。就业岗位持续增加，2022年达到创纪录的42.2万个，较2020年新增10万个。
经济高度多元化，机场与物流业快速发展。根据《城市规划报告》，2023–2024年度新建住房3,792套，并计划在2032年前建成36,000套新房。目前市中心在建写字楼面积达220万平方英尺，为历史最高水平。高校人才红利与产业集群共同驱动人口与经济双重增长。
租赁与住房需求
曼彻斯特私人租赁占比接近三成，市中心比例更高，局部区域超过50%（如Deansgate部分区域达73%），远高于全英平均水平。
供应端仍面临压力：2023/24年度新建住房竣工约3,018套，虽有所增长，但距离政府规划目标仍有明显缺口。大曼彻斯特地区为应对人口与经济扩张，需大幅提升年均住房交付量，当前建设速度难以满足实际需求。
受学生与高素质白领“双重需求”拉动，租赁市场保持强劲。2025年大学自营宿舍平均租金涨幅约3%（区间1%–6.5%），大型运营商Unite对2025/26学年租金预期上涨4%–5%，其出租率与入住率维持在97%–98%高位。
主流学生公寓及优质市中心出租产品空置率极低，可租性强，对追求稳定现金流的投资者具备较高吸引力。
政府规划与基础设施投资
城市更新项目
Northern Gateway / Victoria North
由曼城政府与Far East Consortium合作开发，总投资数十亿英镑，规划占地155公顷，涵盖15,000套住宅和4.6万平方米绿地，预计将新增约4万人口。项目连接市中心与昆斯公园，包含七个全新街区及“城市河流公园”生态空间。
NOMA
占地20英亩的综合性开发区，集写字楼、住宅、酒店与商业设施于一体。建成后将提供约220万平方英尺办公楼、100万平方英尺住宅、20万平方英尺零售与20万平方英尺酒店空间。
Mayfield区
位于皮卡迪利站北侧24英亩土地，由Landsec主导再生开发。首批879套住宅已获批建设，整体规划包括32.5万平方英尺写字楼及大型综合交通枢纽。市政府同步推进皮卡迪利站区域再生框架，拟在原HS2线路取消后重塑该片区功能布局。
交通枢纽建设
尽管英国政府于2023年10月取消HS2高铁曼城段，转而投资“北部网络”（Network North）东西向连通工程，但皮卡迪利火车站与牛津路枢纽仍在持续升级改造，以提升区域铁路运力。
大曼彻斯特交通局（GMCA）正推进“蜜蜂网络”（Bee Network）公交与有轨电车一体化计划。2025年启动多条新线可行性研究，包括机场连接Stockport、Wythenshawe和Altrincham的线路，以及西北向覆盖索尔福德、Worsley、Bolton等地的延伸方案。
目前正在编制的具体项目包括：机场至Stockport有轨列车、Wythenshawe延伸线、Salford Quays至Salford Crescent连接线等，旨在强化区域通勤网络与公共交通可达性。
教育、科技、金融与就业
高校与科技园区成为就业增长的重要引擎。
生命科学与创新中心
新建的Citylabs 4.0大楼（1.25万平方米，投资4,200万英镑）已于2025年启用，进一步巩固曼彻斯特在精准医疗与生物医药领域的创新地位。
牛津路学术走廊（Oxford Road Corridor）
聚集全市超半数生命科学企业，年产值约30亿英镑，贡献城市20%经济产出，提供逾7万个就业岗位。该区域也是英国最大高等教育集中地之一，汇聚曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学与皇家北方音乐学院，学生总数近7.5万人。周边配套中央曼彻斯特大学医院NHS信托、曼彻斯特科学园及商业、零售与休闲设施。
MediaCityUK（索尔福德码头区）
欧洲首个媒体产业集聚区，致力于打造全球领先的数字媒体中心。BBC、ITV等传媒机构及数千家科技公司入驻。Landsec投资开发后，截至2021年已建成750套公寓、110间酒店客房和6万平方米商用空间，社区容纳超2,500名居民与8,000名就业人口。未来十年规划扩建面积翻番。
MIX Manchester（前Airport City）
机场附近60英亩战略规划项目，将建设200万平方英尺先进制造与研发园区，预计创造8,000个就业岗位。
- 大曼彻斯特地区有超2,000家外资企业设立总部或分支机构
- FTSE 100指数中80家公司已在曼城设办公室
- 2014–2018年企业数量增长58%
- 预计到2025年部分行业新增就业将增长50%
- 市中心办公用地使用率达五年来峰值
