德国人均居住面积已达历史最高水平。联邦统计局最新数据显示，截至2024年底，德国人均住房面积为49.2平方米，较2014年增加2.7平方米，较1991年的不足35平方米大幅增长超14平方米。
同期，德国公寓平均面积也升至94平方米，比十年前增加2.5平方米。全国公寓总量突破4380万套，较上年新增23.85万套，十年间净增250万套，其中超过半数（2350万套）位于多户住宅建筑中。
总量增长难掩结构性短缺
尽管住房总量持续上升，城市地区仍面临显著供需失衡。专家估计，德国当前存在数十万套住房缺口。Ifo研究所预测，2025年新竣工公寓将降至约20.5万套，较2024年减少近五分之一，供给压力进一步加剧。
高利率与建筑成本攀升严重制约新建住房进度，导致“总量充足、局部紧张”的矛盾局面。尤其在大城市核心区域，住房需求旺盛，租金持续上涨，住房可及性问题日益突出。
居住扩张背后的多重动因
人均居住空间的持续扩大，源于社会结构变化、经济长期发展以及居民对居住品质要求的提升。数十年来，德国人居住条件稳步改善，即便在房地产价格普遍上行的背景下，这一趋势仍未中断。
然而，城市化进程加速和人口向都市圈集中，不断推高特定区域的住房需求，形成“整体改善、局部紧张”的市场格局。
政策挑战：平衡品质与可负担性
德国住房市场正面临结构性矛盾：一方面人均居住面积不断创新高，另一方面城市住房短缺与租金上涨引发广泛不满。如何在提升居住品质的同时保障住房可及性，将成为未来住房政策的关键议题。
