中欧国际城丨投资有道，关于投资你选对方向了吗？

善治财者，养其所自来，而收其所有余，故用之不竭，而上下交足也。

——（宋）司马光

伴随着生活水平的不断提高，人们对于投资的需求也越来越紧迫。根据相关报告统计，中国城市家庭的可投资资产，年均复合增长率为7.6%，中国家庭财富总值已位列世界第二位。80%以上的城市家庭，通过房产、金融等各种投资渠道，寻求资产的稳定与升值。

 

（中国城市家庭户均资产、净资产、可投资资产规模增长表/万元）

“投资要趁早”，然而，很多人对投资有一些误解，总认为投资如滚雪球，需立竿见影，最好不长时日便可价值倍增。

而正如古语所言：“细水长流”，才是投资之道。

在 “房住不炒”的政策之下，买房投资动辄几个月翻倍的时代已经一去不复返了。而如何转变思维，以理性的态度，保证足够的收益率，能够源源不断地持续财富增长，才是当下投资者需要面临的问题。

在新的经济形势之下，有一种投资渐渐价值凸显，这就是商铺，到底商铺投资好在哪儿，需要从两方面来看。

 

商铺投资与住宅投资不同，商铺投资价值不在于自身价值的增长，而是在于经营或租金得到的长期性收益。如同将资金（商铺成本）投入“无形银行”一样，其所不断产生的“利息”，最终将远远大于成本的投入。

 

（商铺与住宅投资收益对比图）

俗话所说：“一铺养三代”，这句话所表达的便是商铺收益的长期性。或许经过长时间，商铺自身的价值并没有增长多少，但坐地收租，所得到收益，却是相当可观。

尤其在国家政策鼓励之下，全民创业成为新的潮流，为商铺发展提供了时代背书，同时，能够为人们提供时尚生活的社区商业的崛起，也为商铺提供了重要的发展空间，商铺的租金自然水涨船高。

 

（2007-2015社会消费品零售总额数据表）

据国家有关统计显示，未来10年，我国社区商业的消费将逐步占到社会消费零售总额的1/3，具有巨大的发展潜力与空间。

于是，既稳妥又具备长期收益价值的商铺投资，便成为投资的上佳之选，越来越得到投资者的青睐。

 

投资还有一个重要的因素，便是投资收益率，在上世纪末期，银行定存成为重要的投资渠道，然而随着CPI指数超过了3%，以及国家宏观调控促内销等政策，银行的收益率已经比不上通货膨胀的速度，负利率时代已经成为一个类常态显现。

而相对于股票、基金、黄金等高收益高风险的投资渠道，商铺在安全与收益率等综合指数上，要优于以上投资方式。

 

（投资风险指数对比图）

 

（各种渠道收益率对比表）

以房天下为例，面积在100-150㎡在租商铺中，城阳等区域月租金不低于5000-8000元，市北区普遍在90元/㎡·月，即9000-13500元，而市南区租金约150元/㎡·月，月租金约15000-22500元左右，收益率可达5%-10%，甚至高达20%。

由此可见，在投资周期与收益率方面，商铺无疑是新时期具备优良性价比的投资方式。

 

当然，并不是所有的商铺都值得投资。商铺的价值受很多因素的影响。其中重要的有以下三点：

首先是开发商实力：大品牌开发商，是商铺能够长久持续的重要条件，无论是品牌对区域的影响力，还是后期运营保障方面，大品牌都具备强大的优势。

其次是地段价值：商铺位于城市的发展轴上，将坐享城市发展红利，且地铁、公交等交通便捷，能够汇集巨大人流量，为商铺的繁荣打好坚实的基础。

第三便是配套价值：作为社区商业，商铺所依托的区域，必须是成熟社区，能够有充足的人流保障，同时有商业商圈、教育学区等配套，便能强势导客，商业持续兴旺。

 

时代的每一次发展，都将产生新的机遇，唯有把握住时代脉搏，顺势而为，才能充分享受城市发展所带来的红利，成为时代弄潮儿，成就自己的财富人生。

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