从IP打造到城市升级，金茂商业的新征程

多年来，中国金茂致力于以商业提升周边人群的生活品质，打造生活方式中心，为城市探索美好生活的无限可能。位于上海金茂大厦裙楼的上海J·LIFE，正是金茂商业发展的起点。

上海J·LIFE开业于2005年，经历十余年的发展，如今已成为上海陆家嘴CBD首屈一指的集时尚餐饮、健康医疗、运动休闲、国际教育为一体的高端体验式商业，为陆家嘴区域的商务人群提供了贴心而高品质的全方位服务。

值得一提的是，上海J·LIFE引入了秉持国际早教理念的蒙雅蒙特梭利之家、高端医疗服务机构百汇医疗等商户，这在一般商业业态中是不常见的，也是中国金茂一次创造性的尝试。

在上海，金茂着眼于高端白领和商务人群，而在丽江，金茂则打造了兼具文化与生活的休闲市集主题商业。

丽江本质上是座“生活”的城市，无论短时度假，还是长期旅居甚至定居的人们，其实向往的都是这座城市安静悠闲、丰富美好的生活。

在丽江金茂谷镇，金茂将丽江J·LIFE商街向大众化、年轻化进阶，在延续云南风情的基础上巧妙增添现代生活功能，并且引进部分网红品牌，打破目前区域以当地品牌为主的界限，让新型品牌业态组合互为融合。

致力于打造城市文化名片，丽江J·LIFE集文化、休闲、趣味、舒适为一体，颠覆传统，利用有限的街区空间，汇聚最丰富的市集品类，营造有趣、惬意的购物氛围，为丽江城市打造一个具有高品质、重体验的现代化市集。

在成功打造了商务配套商业的代表上海J·LIFE和旅游地产商业的代表丽江J·LIFE之后，金茂又在青岛打造了旗下首个精致社区商业项目——青岛金茂湾购物中心。

青岛金茂湾购物中心是百万平米综合体“金茂湾”的核心商业部分，也是青岛地区距海最近的商业综合体项目。

以“360°湾海新生活”为主题定位，青岛金茂湾购物中心以完善的生活服务配套、全面的业态组合搭配屋顶观海花园等多元亲海景观，融合文化创意、旅游观光、跨界体验，满足区域内居民对高品质、一站式、家庭型购物场所的需求，为周边10万常住人群筑起温馨的家庭休闲生活港湾。

除此之外，中国金茂还在重庆打造了旗下首个“里”系社区商业产品——金茂珑悦里，以便民、利民为目标，实现周边居民在物理空间和商业功能上“家”的放大和延伸。

无论在上海、丽江，还是在重庆或者青岛，作为城市运营商的中国金茂，在打造商业体时始终坚持为城市量身定制的理念，在匹配城市气质和居民需求的基础上，以国际化视野为城市带来品质升级，不断满足人们对美好生活的追求。

2016年5月，在“中国金茂商业战略发布会”上，中化集团董事长、中国金茂董事长宁高宁阐述了他对于中国金茂旗下商业项目的开发理念和案名构想，并从杜甫的诗句“造化钟神秀”、“一览众山小”中得到灵感，给出了“览秀城”这个名字。

自此，这个寄托了金茂商业对于未来商业形态构想的新品牌跃然而出，旨在成为时尚消费的领航者。

正如“览尽山水，秀美物华“这一美好祝愿，览秀城作为金茂城市级商业的主打品牌，坚持通过丰富的业态组合、有吸引力的自有品牌、差异化的项目定位、中高端的设计品位，打造能够寄托人们情感和记忆的标杆性实体商业，缔造城市地标。

坐落于长沙梅溪湖国际新城的长沙金茂览秀城，是金茂首个城市级商业力作。

与城市气质和周边环境相契合，长沙金茂览秀城在设计规划阶段就从水的内涵和灵动中取得灵感。水舞剧场、涟漪广场、湖畔广场，以及位于LG层的水景步道，都让消费者处处为水元素所环绕，在享受当代时尚购物消费的同时感受不一样的环境氛围。

从品牌落位来看，长沙金茂览秀城不止有沃尔玛、西西弗书店、CGV影院等高品质生活零售、消费品牌，也逐步引入MUJI、H&M、Starbucks等时尚、潮流品牌，通过跨界组合、创新创合，重点打造亲子、餐饮、运动和家具等业态，为家庭提供一站式的购物体验。

宁高宁董事长曾说：“当前商业的业态，早已超出了购物，超越了传统商业的概念，它是一种新的生活方式的象征，可容纳社交、体验、教育等。”

在考量业态布局与品牌组合时，金茂商业更注重体验和服务，致力于打造出更有现代感，能满足社交及精神文化需求，并且更代表新生活方式的业态。

与常规的品牌相比，长沙金茂览秀城内的创新业态更加吸睛，不少消费者来到长沙金茂览秀城是专程冲着长沙唯一的90°垂直魔鬼滑梯而来。

更多样的创新业态与跨界融合、更精细的品牌挑选、更多样的服务，使得长沙金茂览秀城2016年开业以来，迅速成为当地的“流量杀手”，品牌的销售数据持续增长。

在“2019中购联中国购物中心国际论坛第十七届年会暨亚太商业创造力领袖峰会”上，金茂商业有幸荣获了“年度购物中心行业优秀管理公司奖”。另外，在2019观点商业年会中，金茂商业获颁“2019年中国商业地产年度影响力企业”。

不断收获荣誉和成绩的同时，金茂商业也在不断地思考，下一步应该往哪儿走。

随着电商发展和消费升级，实体商业环境面临巨大的冲击。中国金茂早就意识到这样的变化，并主动拥抱变化，自我革新。

以创新、跨界、洞察为武器，金茂商业跳出对传统商业的认知，重新解构项目本身的商业逻辑，不断打造更前沿、更融合城市文化、更具体验感的作品。

拟于2022年开业的天津金茂汇是金茂利用天津第一热电厂旧厂房改造的商业项目。这座红砖厂房代表着天津十分骄傲的旧工业文明，也是不少电影的取景地，承载着几代人的情怀与回忆。

中国金茂在拿地后并未选择将旧厂房拆除，而是在最大限度保留厂房元素的基础上进行改造升级，创建集文化记忆、艺术生活、绿色办公于一体的体验式景观消费场所，也就是天津金茂汇。

未来，天津金茂汇将在老厂房与海河间打造近万平米的海河广场，并通过儿童山、屋顶花园、亲子互动场所和创意市集等创新业态，加上网红特质的主题设计，将参与感、趣味性无限放大，为天津家庭带来深度沉浸的体验式消费场景。

从人文角度呼应历史，天津金茂汇与城市人群建立起情感连接，在为海河金茂府业主和周边人群提供高端生活所需的同时，也力求激活城市热点，逐步打造为天津的地标名片。

在消费升级的时代，年轻人已经成为社会发展和社会消费的主力军。

在南京，基于对年轻一代消费者的需求探索，中国金茂将南京金茂汇进行了项目定位重塑、硬件升级改造以及主题特色街区的打造，并升级为览秀城，预计在2020年迎来全新亮相。

这次改造将在硬件方面，通过亮化多个公共区域、优化楼层的内部动线等手段，将不同楼层打造成三大主题街区，全面提升空间体验。同时将绿色科技和创新融入其中，真正创造一个专注于年轻人，引领年轻人，服务于年轻人的“潮流约会地”。

并且未来的南京金茂览秀城将打造NYCC(Nanjing Young Creative Community)，即南京青年创意社群，金茂商业将以社群营销精准聚焦青年人需求，引领金陵风潮。

作为金茂商业改造的标杆项目，南京金茂览秀城的升级不仅对于城市消费升级将起到重要作用，对于金茂商业版图的扩张也具有重大战略意义。

2019是中国金茂的城市运营年，在不断扩大城市运营版图的同时，中国金茂发布了“2212”升级战略，将“打造商业IP”定为公司战略升级目标，着力将览秀城打造成业内高水准产品。

随着“2212”战略的推进，“览秀城”五年二十城的全国布局将快速发展。

在苏州张家港高新区，全国第三座金茂览秀城已在今年10月正式开工。

拟投资16亿元、面积约20万方的张家港览秀城，将成为张家港未来最大商业综合体，并在建筑品质、业态打造、运营模式、服务提供、文化艺术导入等方面不断创新，打造高端城市优享中心，引领张家港消费生活的升级，缔造张家港高端商业新地标。

另外，位于青岛中欧国际城的览秀城项目也已经在筹备过程中，预计将在2023年正式营业。

中国金茂将在中欧国际城打造创享街区、悦享街区、畅享街区、优享街区、智享街区五大主题商业街区，形成多元化的街区商业布局，与览秀城一起，构筑最后一公里生活圈的商业网络。

未来，览秀城作为金茂商业城市级商业的主打品牌IP，将坚持在建筑品质、业态打造、运营模式、服务提供、文化艺术导入等方面不断创新，打造大消费时代的全新商业产品。

中国金茂的城市运营，以“两驱动、两升级”为运营模式。

通过品质住宅、高端酒店、精品商业、5A级写字楼等产品和生活配套的打造，中国金茂不断带动城市消费升级与城市功能升级，从而吸引财智精英聚集，推动产业升级和发展。

“造化钟神秀”、“一览众山小”，正如宁高宁董事长对览秀城的期许，金茂商业以先进设计理念、创新业态组合、品质运营服务与主题氛围打造，真正满足人们对“览尽山水，秀美物华”的生活想象，与中国金茂的城市运营共同发展。