“
城市是一本打开的书，
从中可以看到它的抱负。
”
——美国建筑设计师沙里宁
2019年10月，张家港智慧科学城举行了集中开工仪式，包括约20万方商业综合体览秀城、金茂幼儿园、城市展厅、府系悦系住宅在内的多个项目正式开工，标志着金茂在张家港的城市运营迈上了新台阶。
在此之前，中国金茂已在长三角区域布局了多个城市运营项目和府、悦、墅全系产品线，助力长三角城市打造创新经济新高地、人居品质新高地、生态价值新高地。
对每一座城市的运营打造，中国金茂从来不是单一地考量，而是将其置身于区域大环境中，以国际视野和时代远见，助力城市的发展与融合，赋予城市更多美好可能。
在长三角城市群中，张家港是一座年轻的城市，它由原来江阴、常熟的一部分土地拼凑而成，曾被戏称为“苏南边角料”，先天优势并不突出。但张家港却创造了从“边角料”到“明星城市”的发展奇迹，在激烈的区域竞争中实现“逆袭”。
改革开放四十年来，张家港平均经济增长速度高达18.7%，高于同期全国平均数9个百分点；地区生产总值由1978年的3.2亿元增至2018年的2720亿元，并连续十余年稳居全国综合实力百强县市TOP3。
耀眼的成绩背后，是团结拼搏、负重奋进、自加压力、敢于争先的“张家港精神”。
紧抓沿江开放的机遇，张家港大力实施“以港兴市”的战略，通过港口物流发展外向型经济。随后张家港在条件不如其它港口的情况下，迅速完成基础建设，最终“抢下”国家级保税区资格，建成全国第一个内河型保税区。
韩国浦项、德国毛纱、美国陶氏、雪佛龙等一批世界500强和跨国大公司纷纷落户张家港保税区，沙钢、永钢、国泰等国内企业也快速发展，为张家港打下了扎实的产业基础。
经过多年发展，作为长江沿线第一批对外开放的国家一类口岸的张家港，如今与世界71个国家（地区）473个港口城市保持着贸易往来，成为了长江流域最大的国际贸易商港。
在经济发展的同时，张家港同样注重生态文明的建设。张家港是全国最早获得联合国人居奖的县级城市，还曾荣获“全国文明城市”五连冠、国家生态园林城市、国家卫生城市等多项殊荣。
从落后农业县起步，发展为全国综合实力百强县前三甲，张家港创造了辉煌的成绩。面对新的时代浪潮，这座城市无疑仍将大步向前，奋进争先。
作为全国经济最活跃的地区之一，长三角城市群已进入世界六大城市群之列。2018年，长三角26城以仅占全国2.1%的国土面积，创造了17.85万亿元的GDP，占全国经济总量的19.83%。
2018年底，“长三角一体化”正式上升为国家战略，长三角区域的城市进入了新的发展赛道，勇于争先的张家港自然也不甘落后。
作为推进长三角一体化的重要工程，沪通铁路将在2020年正式通车。而张家港将随着沪通铁路、沿江城际铁路、通苏嘉甬铁路的交汇，成为连接江浙的重要支点，起到承南启北、贯通东西的枢纽作用，更将进入上海“一小时通勤圈”。
高铁建设是张家港深度融入长三角的重要一步，而产业转型升级则是焕新城市的关键。
重新审视张家港，传统工业的强盛曾给这座城市带来巨大红利，但在新时代的冲击下却略显乏力。毫无疑问，要在激烈的区域竞争中突围，这座城市需要全新的活力。
近年来，张家港正着力推进产业结构调整，建设高新技术产业区，促进产业转型。
张家港高新区已与长城宝马签约光束汽车项目，与中科院成立了纳米产业园，与清华大学、哈工大、苏州大学等高等院校共同搭建了科研平台。除此之外，张家港高新区还集聚了全球排名第一的太阳能光伏企业协鑫集成、全国最大的LED外延片芯片产业基地华灿光电以及晶台光电、锴威特半导体、国泰新点、华荷氢电等高新技术企业近200家。
作为半导体、绿色能源、智能装备和再制造等战略性新兴产业的聚集地，张家港高新区在2018年经江苏省政府批复正式成为省级开发区，为全市转型升级、创新发展发挥着示范引领、辐射带动作用。
不难发现，高新产业的集聚和各项重大利好的到来都在宣告，城北高新区作为张家港城市经济的新增长极，代表着未来张家港城市发展的核心方向，未来潜力和价值难以预计。
作为中国领先的城市运营商，中国金茂选择在此打造张家港智慧科学城，不仅是基于对张家港城市发展的看好与期待，更是深耕长三角城市群的决心与表现。
张家港智慧科学城效果图
张家港高新区位于主城区北侧，核心区规划面积为23.1平方公里，而张家港智慧科学城规划范围11.36平方公里，占据了高新区半壁江山。
高新区紧邻市中心，整体环境相对成熟，已具有一定的产业吸引力，如何形成良性循环，留住和吸引更多的产业和人才是高新区发展的关键。
中国金茂认为，只有城市先升级，并能创造品质高、环境佳、配套优、活力强的城市生态，才能吸引高素质、高视野、高需求的精英人才聚拢，以人才最终实现城市向科技引领型、创新活跃型、知识密集型、协作频繁型的方向发展。
遵循城-人-产的城市运营逻辑，中国金茂联合世界500强、在城市规划设计方面排名全球第一的美国AECOM设计集团为这片区域进行了整体性、前瞻性、科学性的规划设计，重点围绕“港城之心”——沙洲湖中心商务区以及“沙洲之眼”——南横套生态廊道进行建设运营，强化城市的产业和人口集聚能力，推动城市生活迭代升级。
张家港智慧科学城效果图
在深入了解张家港的过程中，中国金茂敏锐地洞察到城市商务功能提升的现实需求。
在沙洲湖中心商务区，中国金茂将引入超220米的超高层智慧地标和国际五星级酒店（规划希尔顿），在更新城市封面的同时，也为后续企业区域总部等产业资源的导入准备好高端优质的商务办公环境。
不仅如此，中国金茂坚持精品路线，在沙洲湖CBD引入了约20万方高端商业综合体——金茂览秀城，并在今年10月正式动工。
览秀城是中国金茂重点打造的商业IP，而这一核心商业综合体的打造，在促进城市消费升级的同时，还将充分激活城市人流，显著提升区域价值。
张家港金茂览秀城效果图
在中国金茂看来，城市运营的最终目标是为人们创造更美好的生活。
在张家港智慧科学城打造南横套滨水生态廊道，便是充分考虑到更绿色更美好的生活环境的需求。
在南横套滨水生态廊道的建设上，中国金茂与张家港市政府展开了PPP模式的全新合作实践，共同探索城市的美好未来。
南横套滨水生态廊道示意图
PPP（Public-Private-Partnership）模式，是政府和社会资本在公共服务领域建立的一种新型合作关系，已成为改善公共服务供给、提高财政资金效益、激发市场主体活力、提升城市功能配套的重要途径。
中国金茂与张家港的产城融合PPP项目已在今年9月正式签约，总投资概算约31.68亿元，合作期限为15年。主要包括南横套河道综合整治及配套、“一纵一横”主干轴线景观改造提升、沿河景观改造提升、河道水利提升以及体育公园等生态环境综合提升工程，国际学校及福前蓝领人才公寓二期等公共服务配套设施工程。
项目建成后将呈现出“一干河与南横套纵横交错、清水走廊与城市建筑融会贯通、创新创业与宜居宜游交相辉映”的产城融合大格局，成为张家港市的生态宜居首选地、城市建设新地标。
充分发挥在产城融合、规划设计、服务升级、提升城市建设和发展水平等方面的资源整合能力和深耕运营能力，中国金茂将推动张家港城市中心更新和价值升级。
未来的张家港高新区将崛起一座产城融合、宜居绿色的超级新城。
张家港智慧科学城鸟瞰效果图
“创新驱动发展”和“产城融合发展”是张家港高新区坚持的两大战略，也是中国金茂城市运营的一贯主张。
作为中国金茂在长三角布局的城市运营重点项目，张家港智慧科学城无疑将成为张家港的未来城市“新中心”，推动城市价值升级。
助力张家港以全方位、多领域、深层次的姿态融入长三角一体化发展大格局，这是中国金茂的承诺，更是央企的责任与担当。
