青岛，因海而生，因贸而兴。从一个海滨小城到国际化都会，青岛无论是发展轨迹还是文化传承都与海密不可分。
深耕青岛9年，中国金茂为这颗黄海之滨的明珠倾注了诚挚的匠心和无限的热爱。
在成功打造了湾居综合体市南金茂湾和以生态旅游为特色的青岛中欧国际城之后，中国金茂并没有停下脚步，继续布局了以区域焕新为特色的青岛金茂智慧国际城和以科创产业为核心的青岛西海岸·创新科技城，构筑起一“湾”三“城”的城市运营格局。关于未来的更多可能，金茂期待与青岛一起去开启。
地处山东半岛南部的青岛，曾是古代海上丝绸之路的北线起航点。海洋赋予了这座城市独特的自然风光和文化韵味，也带来了经济发展的活力。
近年来，有着得天独厚的区位优势和世界级湾区资源的青岛，将湾区经济作为发展的重点。
依托胶州湾、鳌山湾、灵山湾三大海湾资源优势，借鉴纽约、东京、旧金山等国际海湾型大城市的发展路径，青岛在2017年提出“三湾三城”规划，彰显海湾型城市特色，建成辐射半岛、服务全国、面向全球的国际湾区都会。
从2010年进入青岛，中国金茂一直将其作为城市运营规划的重点城市之一。深耕青岛，中国金茂有着清晰的规划，不仅要尊重青岛的海湾型城市发展轨迹，也要助力青岛走向未来。
金茂进入青岛的第一个作品是市南金茂湾。金茂湾所在的老西镇片区，是青岛城市文明的发源地，是青岛百年历史的缩影，也是承载着青岛一代人记忆的老城区，金茂的首个作品落地于此，意义非凡。
凭借胶州湾一线海景资源，金茂打造了市南区西部体量最大、业态最丰富的国际湾居综合体，给城市带来了全新的人居体验。
随着金茂首个社区型精品商业项目——金茂湾购物中心正式开业，金茂湾的服务配套也进一步升级落实，并能辐射带动周边的发展，进一步让这片老城区焕发新的活力。
青岛市南金茂湾效果图
在此之后，中国金茂将视野从住宅开发提升至城市运营，在青岛胶州湾北岸城区核心，以城市运营的完整思路打造青岛中欧国际城。
在充分考量当地生态环境和区域定位后，中国金茂将生态旅游作为了中欧国际城的发展重点。为此，中国金茂引进了世界级文旅项目、被誉为“世界第八大奇迹”的英国伊甸园。
从项目洽谈到项目建设和运营，青岛伊甸园都将使用比肩国际的建造标准。与英国的伊甸园相同，青岛伊甸园由全球著名的英国建筑师事务所设计，所有的细节也将严格按照英国伊甸园标准进行建设，同时根据青岛特色，增加众多新型的生态、环保、科技项目。
未来，青岛伊甸园将成为一座集生态环保、海洋文明、文化娱乐、科研教育、论坛等主题于一身，可四季运营的综合型、世界级生态文化旅游目的地。
青岛中欧国际城伊甸园效果图
青岛中欧国际城是中国金茂开发的北方第一个产城一体化项目。中国金茂资源整合和产业导入的能力，在这里得到了充分的体现。通过聚集产业、商业、居住、公建各业态，青岛中欧国际城将形成覆盖企业全生命周期的产业载体群，加速青岛北岸城区中心化，形成青岛城市新核心。
一座青岛中欧国际城，正是中国金茂作为城市运营商参与城市成长的方式。2018年，中欧国际城销售额突破70亿，问鼎青岛单盘草签套数、面积、金额三项冠军，显示出市场对金茂产品的高度认可。
在青岛进行产业导入的过程中，中国金茂不断总结经验，实现城市运营能力的提升。2016年，中国金茂在青岛举办产业发展峰会，首次全面发布了公司的城市运营模式，提出了优化运营模式的“两驱动，两升级”概念，在“大文化、大科技、大健康”三个领域着力布局产业，推动城市升级和产业升级。
中国金茂的城市运营从此有了更清晰的思路与模式，将为青岛和更多城市带去全新的发展气象。
青岛中欧国际城效果图
市南金茂湾、中欧国际城等作品早已成为青岛的城市名片，但金茂的眼界并不止于此。
深度布局中部湾区胶州湾之后，沿着“三湾三城”规划的发展轨迹，中国金茂将目光投向了位于东部湾区的即墨。
“先有即墨，后生青岛”，作为青岛文明地标，即墨有着深厚的历史底蕴，有“千年商都”之称。早在战国时期，即墨就依靠鱼盐之利成为了经济重镇、商都大邑，史书上记载：“齐有即墨之饶，与临淄并夸殷盛。”
青岛即墨古城
近年来，在壮大提升汽车制造、服装纺织、小商品贸易等传统产业的同时，即墨也在积极发展海洋科研、航空航天设备制造、人工智能、新材料制造等新兴产业，并取得了丰硕的成果。
2018年，即墨区GDP达到1413亿，仅次于黄岛区，位居青岛城区第二；位于即墨的青岛蓝谷高新技术产业开发区也已纳入国家“十三五”规划。
然而多年来，地处北部的即墨与青岛南部主城区的发展缺少协同联动，彼此分隔的状态制约着城市的发展。2017年即墨撤市划区，逐渐走到了青岛城市发展的舞台中央，即墨南融、强化区域联动、优化城市空间布局的必要性也日益凸显。
作为城市运营商，中国金茂始终站在每一座城市的角度思考未来的发展。综合考虑城市格局和未来发展趋势，中国金茂发现，想要全方位激发大青岛地区的城市潜能，焕新“北都心”是必经之路。
青岛北都心是即墨连接青岛的南向门户，又是大青岛拉开三湾三城的规划的核心地带，是即墨撤市划区、南融青岛的最大受益区域。
不同于中欧国际城的生态旅游产业导入，中国金茂选择在此建设青岛金茂智慧国际城，更注重以国际先进理念推动城市升级，以配套资源聚合带动区域未来整体的发展，使其成为整个青岛向北拓展的关键性节点，助力即墨与青岛未来的城市协同发展。
青岛金茂智慧国际城规划效果图
在青岛金茂智慧国际城，金茂将以百米双塔革新城市封面，在树立即墨南大门地标的同时，也为后续企业区域总部等产业资源的导入准备好高端优质的办公环境。
沿袭即墨“千年商都”的传统，金茂将在此引入高端商业MALL和风情商业街，在原来的城阳万象汇和即墨古城的双商业核心中间，再造一个商业集群，充分激活区域活力。
除此之外，中国金茂还将引入星级酒店、精英公寓等多种业态，并以多龄段教育配套和复合交通网络完善都市生态圈，最大化运用自身优势，为人们的美好生活赋能。
重视绿色、健康、智慧和可持续性，是全球城市发展的大趋势，也是中国金茂一直坚持的方向。
以绿色智慧人居致敬城市，今年7月，青岛金茂智慧国际城【金茂悦·风林】、【金茂悦·麓院】正式通过了BREEAM认证。
青岛金茂智慧国际城项目社区效果图
另外，在青岛金茂智慧国际城，金茂将引入国际先进的海绵城市理念，城市路面采用强透水性铺装材料，避免雨水径流对道路土壤结构的破坏，减轻城市排水系统压力。当遇到内涝和水灾时，海绵城市技术将雨水渗透到地下，储存并净化，从而营造完整的水资源循环利用系统。
青岛金茂智慧国际城，是中国金茂智造城市绿色未来的实践，也是金茂不断为城市发展注入新活力的见证。
在即墨南大门，以金茂智慧国际城为圆心，辐射出的更大片区，将顺利承接青岛北拓大势与即墨南融利好，深层推动该区域生活品质提升，助力人才引进，促进产业更新，形成良性循环，为城市赋能。
青岛金茂智慧国际城首期效果图
2019年是中国金茂的城市运营年，也是金茂与青岛的携手之路上值得被标记的一年。
继市南金茂湾、中欧国际城、金茂智慧国际城之后，今年9月，中国金茂在青岛再次拓疆——青岛西海岸·创新科技城正式落地。
青岛西海岸·创新科技城奠基仪式
青岛西海岸·创新科技城项目地处青岛西海岸新区核心地块，也是“三湾三城”规划的西部湾城灵山湾所在区域。作为东部沿海经济圈北部节点，青岛西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区，辖区内设有青岛4个火车站之一的青岛西站，创新科技城与之毗邻。区域交通便捷，资源完善，具有辐射内陆、联通南北、面向太平洋的战略优势地位，发展潜力极大。
不同于金茂以往的城市运营项目，青岛西海岸·创新科技城是中化集团内部首个由集团层面全力推进，地产与能源板块业务内部协同创新，以产拓城的典型项目。
依托中化集团核心产业和资源，项目将围绕国家能源化工产业互联网升级、高端产业资源集聚及城市可持续性发展战略，引进国内领先的国家能源互联网企业和产业链合作平台，建设综合功能配套完善的生态化产业园区，以科技赋能城市未来。
除了重点发展的科创产业之外，项目还规划了绿色生态住宅、时尚精品商街、国际精英公寓、大型购物中心、超高层五星级酒店等多种业态。
未来，青岛西海岸·创新科技城将真正实现创新产业集群与城市发展相融合，与城市生态相融合，并最终为未来国际化的青岛塑造一个具有国际影响力的智慧生态科技新城。
青岛西海岸·创新科技城效果图
紧跟城市发展节奏，从胶州湾规划后深耕中欧国际城，到后来青岛提出“三湾三城”后布局即墨所在的鳌山湾区，再到青岛西海岸·创新科技城所在的西海岸新区，中国金茂在青岛的三个城市运营项目都是伴随着城市发展脉络的推演而落地。
与城市共成长，这是中国金茂作为中国领先的城市运营商的信念与决心。
在释放城市未来生命力的道路上，金茂将始终坚持“科学至上”的理念，以前瞻视野和强大实力，赋能城市发展，创造美好生活。
