江河纵横、湖港密布，这里是江城——武汉。
“大江大湖大武汉”，有吞吐日月的气势，更有竞逐时代的魄力。
五年深耕，从品质人居到城市运营，武汉成为中国金茂践行“城市运营商”角色的理想之地。2020年的春天，金茂决心迎接新的挑战——落子汉阳打造武汉方岛智慧科学城。
秉持绿色智慧、产城融合的理念，中国金茂致力于将方岛智慧科学城打造成全国一流的总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，以TOP级智慧岛区开启江城未来城市新想象。
每座城市都有自己独特的魅力，它源于自然赋予的地理风貌，也源于历史沉淀的人文情怀。
武汉，坐拥165条5千米以上的河流和166个湖泊，世界第三大河长江及其最大支流汉江于此交汇，全市超过四分之一的总面积被大大小小的水域覆盖，湿地资源居全球内陆特大城市前三位。
水，塑造了这座城市大气包容的气质，更是这座城市发展的“大动脉”。
武汉长江大桥
伟大的河流孕育伟大的城市，横跨东西的长江和连通南北的汉江为武汉带来了水运的繁荣。地处全国地理中心的位置和江汉平原平坦易修路的地势，也让武汉拥有发展交通的独特优势，成就了“九省通衢”的美名。
如今，武汉已搭建起全面发展的交通网络，成为中国内陆最大的水陆空交通枢纽，还是华中地区唯一可直航全球五大洲的城市。
发达的交通是城市经济发展的催化剂，2019年，武汉以17157亿元的GDP位居全国城市第七位。
2019年11月，中国社会科学院与联合国人居署共同发布《全球城市竞争力报告2019-2020》里，武汉位列全球第43位，中国第8位，被评为“国际门户城市”。
作为中部六省唯一的副省级市和特大城市、长江经济带核心城市、全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，没有人可以忽视这座城市的蓬勃生命力。
江与湖，成就了武汉的“江湖”，而金茂与武汉的故事，也要从“江湖”说起。
中国第二大的城中湖——武汉东湖
2016年，武汉成为中国金茂在全国布局的第19座城市。
在杨春湖高铁商务区，邻近曾入选“长江经济带2018年最美河流（湖泊）”的东湖，金茂第一次出手就拿出了旗下最高端的住宅产品金茂府。
这不仅是对城市发展潜力的看好，更是金茂作为城市运营商对武汉人民追求生活品质提升的深切洞察。
武汉东湖金茂府
之后，金茂择址汉阳打造了武汉第二座金茂府——滨江金茂府。
滨江金茂府位于长江主轴门户区，在长江大桥与长江二桥环绕间的核心区域，将一线江景尽揽于前，价值与潜力不言而喻。
武汉滨江金茂府示范区
两座金茂府延续了金茂府系尖端绿金科技系统，从温度、湿度、噪音、阳光、空气、水等多维度解决生活痛点，更针对武汉气候特点进行了针对性的调整升级，比如增加中央空调的独立除湿功能。
作为城市运营商，中国金茂相信，生活的美好与城市的发展休戚相关，而推动城市发展的，正是领衔时代的财智精英。
为奋力生长的城市打造一座金茂府，为不断进取的人才带来思想的碰撞和火花，助力生活方式升级，凝聚一个圈层的智慧，是对这座城市和精英的礼赞。
“人们居住在城市，是为了生活的更好”，亚里士多德两千年前的远见，如今依然适用。
在打造了“一江一湖”两座金茂府之后，金茂进一步推进了在武汉的布局。
在长江新城东部核心的柴泊湖区域、10公里滨水生态绿廊“蓝玉项链”环绕中，阳逻金茂逸墅成为金茂在武汉的又一标志性作品。
武汉阳逻金茂逸墅
选址在阳逻经济开发区的核心区域，金茂并不满足于坐享长江新区、武汉新城、阳逻之心三大规划加持，而是着眼于主动整体提升该区域的城市品质。
阳逻金茂逸墅以“城市新区”为蓝图，不仅提供开放式商业街区，而且配合幼儿园、社区老年交流空间等共同营造全能型宜居生活样本，打造居住、商业、办公、酒店、教育、文化融于一体的城市服务综合体。
它描摹的不仅是未来式的社区生活，更将带动区域发展，主动吸引产业向上延伸，也将拓展城市一体化边界。
针对逐渐壮大为城市发展主力军的年轻群体，金茂在“阳逻之心”落子了武汉第一座金茂悦——阳逻金茂悦。在黄家湖，金茂携手建发打造了三面被湿地公园包围的建发金茂玺悦。2019年6月，建发金茂玺悦第一次开盘百余套房源全部售罄，其中35岁以下客群占比高达80%。
武汉阳逻金茂悦
武汉建发金茂玺悦
多元化的产品布局，不仅是金茂对城市发展轨迹和人群需求的深刻洞察，更是金茂作为城市运营商与城市共生长的方式。
从东湖金茂府、滨江金茂府，到阳逻金茂逸墅，再到阳逻金茂悦、建发金茂玺悦，金茂不断以高品质住宅产品助力人居升级、城市升级，但作为城市运营商，金茂的使命并不止于此。
这一次，中国金茂将目光投向了武汉主城区最后一片成规模的待开发土地——汉阳南部的四新片区。
四新，最早被定位为武汉城市副中心的地区之一。早在2004年国家“中部崛起”战略启动时，就带着三镇功能互补和均衡发展的期望，被大手笔高标准地规划为生态示范新城。
四新区域鸟瞰
按照“生产性服务中心、现代生态居住新城”定位，四新重点推动国博会展商务区、路桥设计总部集聚区、领事馆外事服务区、方岛生态文化区等功能区建设。
历经十余年的发展，四新基础建设逐步完善，城市面貌焕然一新。其中武汉国际博览中心作为四新生态新城的核心，于 2011 年 10 月开馆，至 2015 年已达会展面积 130 多万方，年均人流量逾百万。未来将形成博览展馆区、会议酒店区、主题公园区、主题社区和商务办公区等五大功能区，与方岛共同形成区域发展驱动双核。
四新方岛交通区位示意
作为区域发展驱动双核之一的凤凰湖方岛，一直是四新规划中最被人们期待的一环。如今，四新生态新城已初具规模，而方岛也迎来了新的发展契机。
2019年12月，汉阳区政府与中国金茂签订合作协议，将在四新方岛携手共建武汉方岛智慧科学城。2020年3月，中国金茂正式获取方岛项目第一批地块。
凭借城市运营的专业能力和央企实力的背书，中国金茂将以绿色健康、智慧科技，全面赋能城市发展。
遵循“城-人-产”的城市运营思路，金茂的第一步，是建设高品质的城市。
四新方岛是武汉第一座人工岛，由蝶形的凤凰湖围合而成，拥有得天独厚的自然资源优势。为了不辜负优越的生态环境，中国金茂秉持先进规划理念，打造零碳生态城市标杆， 利用绿色智慧生态系统将岛内外有机结合。
武汉方岛智慧科学城效果图
能源是城市的血液，驱动着城市运转。在这里，金茂将应用污水源热泵系统、地源热泵系统、热源塔型热泵系统等联合技术建设方岛能源站。
相比金茂其它能源站，方岛能源站大大提高了可再生能源利用的比例，预计能实现节约标煤2784吨，减排CO₂ 6489吨，减排SO₂ 46吨，节省天然气335万Nm³，能够创造良好的经济和社会效益。
为实现城市的绿色可持续发展，金茂将通过绿化覆盖、节能设备、自然采光、绿色材料等手段打造绿色建筑，并且通过“海绵城市”的建设，一方面减轻城市排水系统压力，另一方面也营造了完整的水资源循环利用系统。
以智慧科技创新推动绿色发展，金茂将利用太阳能光伏发电这一“黑科技”，通过光伏幕墙、光伏屋顶、光伏路面等，实现与建筑的完美融合。
除此之外，金茂将重点导入无人驾驶岛、智能电网、智慧管理及安防、5G物联网、智慧公交等绿色科技，实现方岛绿色智慧的发展理念，打造万物互联、智慧科技的都市示范区，树立绿色智慧城市标杆。
武汉方岛智慧科学城效果图
在中国金茂看来，城市运营并非简单开发一块地、建一片楼，而是将科学与人文相结合，为这片土地上的人提供一种生活方式，进而形成一套“产业+商业+社区”的城市生态。
在武汉方岛智慧科学城，金茂将打造低密科技人居，并且引入一所小学、三所幼儿园，弥补片区教育资源的不足。
览秀城是中国金茂重点打造的商业IP，在武汉方岛营造金茂览秀城，不仅将促进城市消费升级，还将充分激活城市人流，显著提升区域价值。
第一座览秀城——长沙金茂览秀城
金茂不仅致力于改善城市环境，还非常重视人们的精神文化需求。方岛智慧科学城中将建设近十万平米的区级文化中心，兼顾产业服务功能，并与岛外的武汉国际博览馆形成联动，助力城市文化产业发展。
中国金茂相信，提升城市的功能，改善城市的结构，发展城市的产业，这是释放城市未来生命力的关键。
高端优质的商务办公环境是实现城市产业升级的基础。在方岛，金茂将片区的传统以超高层甲级写字楼及乙级写字楼组合、办公密度高设施配套不齐全的商务圈，升级为低密生态的办公区域、科技智能的办公集群。
依托政府政策支持和母公司中化集团产业协同，金茂不断整合和拓展产业资源。目前，中化现代农业有限公司、中化化肥控股有限公司、中国种子集团有限公司、中国对外经济贸易信托有限公司、中化商务有限公司、中化环境控股有限公司、软通驱动、亿达未来、微医集团、网易等十余家企业已确定将进驻武汉方岛智慧科学城。
据专业机构估算，武汉方岛智慧科学城预计未来将为四新区域带来近万的就业人口，实现期末产值贡献约35.9亿元/年，期末税收贡献预期2.2亿元/年。
凤凰湖中心的方岛，即将迎来飞跃。
武汉方岛智慧科学城效果图
金茂与这座城市共成长，也共同承担风雨。新冠肺炎疫情期间，金茂武汉公司腾退宿舍，支援雷神山医院建设；武汉东湖金茂府物业员工坚守岗位，小区无一例咳嗽、无一例感染者。
在这个期待已久的春天，中国金茂落地武汉方岛智慧科学城，是对城市潜能的信心，更是深耕城市的决心。
五年时间，从地产开发到城市运营，金茂已经深深融入到武汉这座城市的肌理中，不仅将武汉的高端住宅提升了一个品质，也将为这片土地带来了与时代并进的活力。
