2021年3月初，中国金茂联合中化资本、首开、高和资本，正式完成了对北京海淀启迪科技大厦D座写字楼项目的收购，将秉持“里外兼顾”“标本兼治”的城市物业更新理念，实施更新改造。
这是一个具有显著市场影响力的北京核心区地标物业项目。立足于“城市运营商”的角色，中国金茂始终不吝以国际视野和时代远见刷新城市封面，而城市也因金茂不断迸发更具想象力的未来。
在城市，见世界；与城市，共生长。
城市从诞生开始，进化就在不断发生。进入地产存量时代，城市更新成为大城市发展的必然选择。
伦敦，世界上最早探索城市更新并付诸于实践的城市之一。18世纪英国工业革命使其迅速实现高度的城市化，而产业的升级又不断对城市空间提出了新的要求，如何让老旧的建筑、城区满足新的需求、焕发新的活力，成为伦敦面向未来的重大课题。
在伦敦城市更新的众多尝试中，金丝雀码头地区称得上是最著名的一个。
从一个已衰败的港口，经历30年改造升级，金丝雀码头已蜕变为摩天大楼林立、生活配套完善、交通便利的新兴金融商业中心，吸引来摩根士丹利、汇丰银行、花旗银行等一大批金融业巨头落户，容纳了伦敦将近三分之一的金融精英，人均年薪高达10万英镑。
金丝雀码头从一个没有任何商务基础的废旧工业港口，
蜕变为伦敦最重要的金融商务中心
如果说金丝雀码头为片区改造更新树立了成功范本，那么巴特西发电站则是老建筑焕发新生机的典型案例。
2012年伦敦奥运会，巴特西发电站作为六个最能代表伦敦的建筑形象之一出现在闭幕式演出舞台上。这座已退役的火力发电站不仅是工业帝国时代的遗迹，还是代表欧洲红砖建筑艺术的一个文化符号。
现在，伦敦正在保留巴特西发电站原始外貌的基础上打造充满活力的城市综合体。未来，这里将改造并建设多种城市功能空间，成为伦敦最大的办公、零售、休闲和文化区之一，有超过25000人在此生活和工作。
焕发新生的巴特西发电站
从金丝雀码头到巴特西发电站，从伦敦到全球更多城市，城市更新不仅带来产业的升级、生活品质的提升，也让城市不断焕发新的生命力。
将视线转向国内。随着城市化水平的发展，城市更新越来越受到关注。2021年，“实施城市更新行动”首次被明确地写进政府工作报告，上升到国家战略层面。
大时代背景带来巨大的产业风口，而以“释放城市未来生命力”为己任的城市运营商中国金茂，早已在这条万亿级赛道上前行多年。
中国金茂对城市更新的最初试水，在上海。
与陆家嘴对望的北外滩，曾经只是一个老码头，在蓬勃发展的浦东新区映衬下显得分外“落寞”。2004年以来，中国金茂联合上海国际港务集团，依托北外滩原有码头岸线，分批持续开发建设。
上海北外滩旧照
在上海金茂北外滩，以重点打造城市航运中心和金融服务中心为目标，中国金茂一方面在这里导入了与水域和码头文化相关的邮轮经济，拥有东、西2个全国首创挖入式游艇内港池，可停泊近80艘游艇，接近整个上海黄浦江游艇泊位的1/4。
另一方面，北外滩项目在陆域的建筑空间提出了滨水独栋的总部办公楼概念，建有34栋5A级办公楼，成为国家开发投资公司、宝钢资源、中国远洋海运集团、上港集团、新华保险、中国建投、上海建工等一批中央及国有大型企业的总部基地。
现在的北外滩，以国际客运中心、国际航运服务中心以及星港国际中心三个超大型项目为核心，已成为上海金融航运产业发展的重要平台。这里拥有目前中国乃至亚洲最大规模的绿色商务办公建筑群，至少集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业，成为虹口区乃至整个上海的新增长极。
上海金茂北外滩
仅仅用了10多年的时间，中国金茂就在一个国际化大都市最核心的财富聚集区域重新整合资源，成功地完成了如此大规模的滨水码头城市更新。同样的事情英国金丝雀码头花费了30年。并且上海金茂北外滩产品理念的超前性、绿色科技的系统化使用，即使放在世界范围内也罕有先例。
总结北外滩的成功经验，中国金茂转身投入到更多城市的改造更新中。
拟于2022年开业的天津金茂汇是金茂利用天津第一热电厂旧厂房改造的商业项目。这座红砖厂房代表着天津十分骄傲的旧工业文明，也是不少电影的取景地，承载着几代人的情怀与回忆。
天津第一热电厂
中国金茂在拿地后并未选择将旧厂房拆除，而是在最大限度保留厂房元素的基础上进行改造升级，创建集文化记忆、艺术生活、绿色办公于一体的体验式景观消费场所，也就是天津金茂汇。
未来，天津金茂汇将在老厂房与海河间打造近万平米的海河广场，并通过儿童山、屋顶花园、亲子互动场所和创意市集等创新业态，加上网红特质的主题设计，将参与感、趣味性无限放大，为天津家庭带来深度沉浸的体验式消费场景。
从人文角度呼应历史，天津金茂汇与城市人群建立起情感连接，实现保护原有城市肌理和满足新发展需求之间的平衡。在为海河金茂府业主和周边人群提供高端生活所需的同时，金茂也力求激活城市热点，逐步打造为天津的地标名片。
天津金茂汇保留了热电厂的“煤斗”（效果图）
同时，中国金茂也在探索城市更新的更多创新模式。
2020年，中国金茂旗下金茂资本首个城市更新类“互联网共享新办公”项目J Space正式落地。它是互联网产业与城市更新基金跨界融合的结晶，代表着新资管时代对写字楼运营模式的前沿探索。
这个项目不久前斩获了美国IDA国际设计大奖，金茂在这里创造性地将科幻造园植入办公空间，营造一个前所未见的异次元办公空间，在这个空间所有的功能都与造景结合，给使用者一个场景感极强的沉浸式科幻办公体验。
金茂上地 J Space（上下滑动查看更多）
不仅在设计上极具“科技范儿”，金茂上地J Space还将智能化服务做到极致，渗透到通行、健康、运营、共享四个维度的服务中：无障碍进门、打卡，室内温湿度、二氧化碳浓度等实时监测并自动调节，智能会议控制，丰富贴心的智慧细节让人们可以专心投入工作中。
金茂以智慧办公空间为承载，为入驻企业客户提供“互联网+行业”的全方位资源赋能服务，将其打造升级为复合型的产业孵化器，重新诠释了写字楼商业生态的定义。
金茂上地 J Space 智慧运营管理平台
刚刚完成收购的启迪科技大厦D座项目，是中国金茂“资产-产业-金融”深度结合运营模式的一次新探索。这一项目作为具有显著市场影响力的北京核心区地标物业，对中国金茂深耕城市更新领域具有重要的战略意义。
项目所在的海淀区中关村核心地带，周边科技、互联网类企业云集，是北京乃至全国的科技创新中心。在这里，中国金茂也将整合城市运营资源，融入前沿智慧科技，升级具有未来办公方式的智慧楼宇，激发城市活力，打造城市智慧地标。
项目现状
建筑是时代的镜子，中国金茂打造的每一个城市地标承载着鲜活的城市生活图景，也丈量着城市发展的每一个脚步。而这一次，城市地标将由你命名！
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从传统的地产开发，到以旧城改造为主的城市更新，再到更广义的城市运营，中国金茂一步步拓展触角，通过引进世界先进、合理互生的规划理念，整合国际领先的优质资源，探索创新的运营模式，不断促进区域和城市活力的全面提升。
以建筑为笔，以绿色理念和创新智慧为墨，中国金茂将为城市描绘更理想的未来。
本资料仅作项目展示之用，不构成合同要约，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利。本资料推送时间：2021年4月。如有变化，恕不另行通知。