连绵不断的雨季，考验着城市的软实力，也让房屋质量迎来大考。
自7月金茂青岛品质呈新季盛大启幕以来，金茂中欧国际城金茂悦·东五区（D9地块）已完成600余户交付，7月下旬青岛恰逢台风“烟花”洗礼，连遭暴雨侵袭，但从交付期间的业主反馈来看，金茂悦·东五区似乎通过了台风暴雨的渗漏“大考”——据统计，在金茂悦·东五区的交付报修事项中，渗漏相关的报项几近“绝迹”。
金茂青岛深知，一个遮风挡雨，且不漏雨的房子是许多人对于房屋质量最朴素的要求，因此，针对渗漏防治，金茂青岛给到的是系统化管控方案——从精细到0.1毫米的施工精度严格要求、到防水材料的全面升级，从分区制宜的重点防范，再到全流程的严苛把控，金茂青岛的工程管理始终以“零渗漏”为目标，为“品质筑就更美生活”而努力。
连绵的雨季，渗漏问题最易出现，看似固若金汤的家，有时却经不住一场小雨的考验——甚至你可能还记得不久之前的住所，几天雨后墙体发霉、墙皮脱落、地下室也出现积水。一年到头，雨水反复，水珠顺着墙角流淌，渗漏的位置也越来越多。
由于防水涂层、给排水管道通常铺设在墙体中间或穿越楼板，渗水原因查找起来十分困难，往往需要凿开墙壁或拆除地面才能找到真正源头，且渗漏极易反复出现，一旦反复，又要花费大量人力物力进行返修。
据统计，城市住宅质量的投诉问题中，房屋渗漏占比5到8成，渗漏已成为业主们最为关注的房屋质量问题。
但同时，渗漏同样是建筑工程领域最难攻克的难关及痛点之一。即便对于经验丰富的开发单位和施工单位来说，想要做到无渗漏，也非易事。究其原因，建筑施工工序繁杂，各工种交叉作业情况普遍，每一个环节都和最终的质量呈现效果密切相关。倘若设计阶段出现细微差池、施工材料不合格、施工工人技术水平不足、后期检查未能及时发现等等，施工全过程的任何环节出现差错，任何工艺、工序上有失偏颇，都会导致渗漏隐患出现。
想要根治渗漏问题，施工精度的要求和防水材料的科学应用至关重要。中国金茂秉持中国中化“科学至上”的发展理念，始终致力于以科学的力量攻关渗漏难题。
防渗漏的施工精度至关重要，可谓差之毫厘谬以千里。金茂青岛力求在施工环节精益求精，全面提升房屋防水性能。墙面的的防水涂膜，要做到1.2mm，地面则需刷至1.5mm，工程师们将每一处施工精度精确至0.1mm，人工实测实量，质量不差分毫。
在防水材料的应用上，金茂青岛的悦系产品在地下室侧墙、顶板等部位大面积采用了新型防水材料——渗透型橡胶沥青防水涂料，这种材料可以有效规避普通防水材料易脱落、易开裂等缺点，还具有高渗透性，涂刷时会渗透到混凝土内里，修复混凝土的每一个“毛孔”，仿佛给建筑穿上了一层“皮肤级的外衣”。
对于不同区域来说，其易渗漏的原因各不相同。金茂青岛针对不同易渗水区的特点，采用不同的防水技术，因地制宜，重点防范。
地库顶板和平屋面上，工程师们采用了“渗透型橡胶沥青防水涂料+耐根穿刺的防水卷材”，两道设防，为地库添加“双层保障”，即使在雨季，也能保持清爽的地库环境，让业主的爱车免受潮湿之苦。
｜现场实景图
公共区域给水管井、空调水管井等区域，则通过做砼导墙，加设地漏、止水节来充分解决潮湿、有异味的问题，全方位提升业主的居住体验。
卫生间的防渗漏上，金茂青岛亦下足了功夫。采用双重防水工艺形成防水层，有效避免漏水问题的发生。对于精装交付项目的卫生间，金茂青岛还在两道防水层之间增设“镀锌钢板止水带”，淋浴区与过门石位置采用湿贴法施工工艺，形成干湿分区，卫生间门口外墙面与地面位置也进行聚氨酯涂料涂刷，起到防潮、防止墙面、木地板发霉的作用。这一防水工艺也是金茂青岛防范渗漏的“独门武器”，对于卫生间防渗漏的效果显著，领跑行业。
｜示意图
防渗漏不仅是某一道工序的精细考究，也是整个流程的综合把控。金茂青岛开展全流程管控体系，从施工前、施工中到施工后，每个环节都“滴水不漏”。
整体项目施工前，为保证所有施工人员明确了解关键节点及工艺工法，减少施工误差，金茂青岛对所有施工人员进行岗前培训，考试合格方可上岗。为保障每一部分的施工质量，单项施工前，金茂青岛开展样板实施计划，针对易渗漏的关键部位做工序样板，对其防渗漏性能做点评及整改，为每一次正式施工做“工前预演”，使工程质量无懈可击。
施工过程中，金茂青岛通过实测实量等检验手段，严格把控施工质量。每周、每月、每季度，都会有全面的专项检查，施工做法是否符合规范，工艺是否做到位，是否达到规定的精度要求，都会在严苛的检查体系下一目了然。
施工完成后，金茂青岛对工程质量的检验，到了近乎苛刻的程度。卫生间及阳露台的防水层施工完成后，要进行蓄水实验，蓄水时间不低于48小时，若存在渗漏风险，需整改修复后再次实验，直至检验合格为止。外门窗及外立面完成后，则需做淋水实验，淋水时间不低于2小时，以详细的实验记录，分析防水性能，不足之处立即整改，全面杜绝交付后的渗漏风险。
｜示意图
金茂青岛深知，家的每一个细节，都关乎业主居住的舒适度，一个品质家为业主打造的居住体验，每一个细节，背后都是人们真实的诉求，也是金茂青岛不断努力的方向。匠著品质家，从严控渗漏开始，金茂青岛始终以客户为导向，精研施工工艺，力求给业主交一份满分答卷，将“品质筑就更美生活”的理念进行到底。
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