金茂服务在港上市 | 品质先行 做长期主义的坚守者

行稳致远，驰而不息。依托控股公司中国金茂的强大支持和优质资源，金茂服务已迅速成长为中国最具竞争力的高端综合物业管理及城市运营服务提供商。3月10日，金茂服务正式在港上市。肩负央企责任，胸怀纯粹初心，金茂服务以“高品质、全业态、新科技、快成长”四大亮点构建物业服务多面角色，致力以至臻匠心推动长远价值的不断生长。

作为中国领先且广受认可的高端物业管理服务提供商，金茂服务重点聚焦核心城市。截至2021年9月30日，金茂服务合约面积4573万平方米，较高的核心城市全业态布局为金茂服务带来了市场先发优势与增长韧性。

同时，凭借中国金茂长久以来的品牌形象及声誉，金茂服务定位为优质生活服务提供商，建立专有的MOCO优质服务体系，不断构建高端物业服务金字塔，以高品质服务引领高端市场。2021年，金茂服务荣获“中国特色物业服务领先企业——MOCO服务体系”，并在克而瑞研究2021中国物业服务力高端服务品牌入围名单中位列第一。

高能级城市的强大影响力和居民高消费能力，为金茂服务进一步探索增值服务提供了有利的机会与空间。2020年，金茂服务拓展了社区增值服务，并打造了能力过硬的专业团队。截止2021年9月30日，金茂服务社区增值服务收入较2020年同期增长73.9%。未来金茂服务将进一步拓展多元化服务组合，为利润增长奠定稳固基础。

在高端住宅之外，金茂服务多元化的物业管理组合延伸至商业、工业园区以及公共领域。截至2021年9月30日，金茂服务在管写字楼总建筑面积达170万平方米，2020年在管写字楼月均物业管理费为每平方米27.3元，高于物业服务百强企业平均水平。全业态全方位的物业组合，不仅能够最大程度发挥不同物业类型之间的协同效应，同时也能获得足以穿越经济周期的可持续增长韧性。

目前，金茂服务已进入48座城市。与此同时，在中国金茂旗下的34个城市运营项目中，金茂服务已与其中22个城市运营项目订立了前期物业管理合约，包括上海、长沙、丽江、青岛、南京、三亚、温州、天津等地的写字楼综合体、新城镇、文化小镇及智慧城市的多元化组合，其中12个项目已投入运营。

以时间的力量升华空间的价值，金茂服务从客户需求出发，服务内容涵盖从开发到营销销售直至交付前后的资产全生命周期，实现对业主生活的全场域覆盖。从着眼长远的战略眼光到关怀全周期的业务实践，金茂服务以可持续的品质服务让时间的力量更可见、更可感。

秉承“坚持长期主义 推动长远的价值成长”的企业理念，金茂服务坚持品质生活服务商、城市运营服务商定位，紧抓品质、智慧两个核心，创新智慧社区数字场景，以智慧运营支撑数字化服务触达“公域 + 私域”，实现业务降本增效。

通过科技创新，金茂服务已建立完善的智慧物业服务体系，并已制定智慧社区、智慧写字楼及智慧城市的服务标准。其中，智慧社区服务的三大支柱包括智慧社区、智慧运营及智慧生活。通过运用物联网、人工智能、大数据分析及云计算等技术，金茂服务构建了涵盖安防、保洁、停车、计费等多种应用场景的智慧社区，为住户提供安全、便捷、舒适的生活环境。

基于数字孪生的空间运营平台，金茂服务打破了公域和私域之间的限制。在私域，数字孪生技术可以为业主提供非常便捷的增值服务，比如房屋交付前的悦邻·美居和悦邻·到家保洁服务。而在城市运营服务等公域场景里，金茂服务与相关科技公司合作，打造智慧城市大脑，为政府解决综合治理运营的难题。以科技创新拥抱社区、城市未来，金茂服务持续链接美好生活。

背靠中国中化和中国金茂，金茂服务以强大的项目储备实现了高可见度和可持续的增长机会。2021年，中国金茂业绩势头稳中有进。精益稳健的发展步伐和庞大的高端物业项目储备，无疑为金茂服务带来了长期稳定的增量，为其长远发展和高质量增长奠定坚实基础。

此外，凭借在多业态和优质城市运营服务方面的丰富经验，金茂服务在获得独立第三方的城市运营服务领域显示出巨大优势。2021年2月，金茂服务与嘉善经济开发区物业管理有限公司成立合营企业，为其提供城市运营服务。2021年5月，金茂服务与舟山政府旗下平台公司签订合作协议；2021年7月2日，金茂服务与中化蓝天成立合资公司，携手探索产业园区综合物业管理与服务。

自2020年起，金茂服务积极拓展第三方物业机会，截至2021年9月30日，金茂服务已就独立第三方所开发物业订立40份管理合约，为独立第三方所开发物业的合约建筑面积及在管建筑面积分别为435万平方米及321万平方米。未来，金茂服务将加速布局第三方外拓，为更多城市提供一体化城市运营服务方案。

着眼未来，初心未变。金茂服务将始终肩负央企责任，与时代同频共振，努力为更多用户创造高品质物业服务体验，为实现未来人居和城市梦想不懈努力，造就物业服务更深远的价值。