随着“碳达峰”、“碳中和”的目标迎来关键时期，可持续发展已成为众多房企的共识，建筑节能与绿色建筑发展迎来重大的发展机遇，碳中和CMBS等绿色金融产品迎来创新高潮。
2022年4月25日，中国金茂以北京凯晨世贸中心为基础资产设立的“中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）”成功在上海证券交易所完成簿记。本次发行规模高达87.08亿元，创造了目前全国规模最大的碳中和CMBS产品纪录。
本次CMBS发行的主体及产品优先级评级均为AAA，发行期限为18年（3+3+3+3+3+3）年，全场认购倍数高达2.5倍，最终票面利率3.4%，体现了中国金茂在商业物业管理能力、主体信用水平和财务状况、未来发展前景等多维度受到了市场的广泛认可。
本期CMBS产品的基础资产——北京凯晨世贸中心，位于北京市西城区复兴门内大街，地处长安街、金融街和西单商圈辐射区域内，是金融街商圈内的稀缺优质物业。得益于独特的区位优势、优质的租户结构和科学的管理能力，历史经营情况良好，近三年平均出租率始终高于99%，租金收入呈现平稳上升趋势。主要租户包括中化系统内公司、中国进出口银行、中国对外经济贸易信托等优质客户。
北京凯晨世贸中心是中国大陆首家获得美国LEED-EB铂金认证的高端物业项目，同时取得了“三星级绿色建筑标识”和美国“WELL金级预认证”。在保留原有生态的基础上，凯晨世贸中心打造了富有层次的绿化体系和景观，充分体现了中国金茂运用科技手段助力节能减排的能力。
优质的项目资产助力北京凯晨世贸中心持续推动绿色金融产品的落地，正如同其坐落在长安街核心地段一样，备受资本市场关注和青睐，成为了中国金茂不动产融资的绿色名片。
多年以来，中国金茂坚持绿色发展，以臻绿品质构筑绿色智慧战略，赋能多个领域可持续发展。旗下智慧能源服务涵盖华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计达到2542万平方米，整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。
发展至今，中国金茂已成为绿色建筑领域的佼佼者，在多个城市进行绿色建筑的探索和布局——
1998年，位于陆家嘴的金茂大厦，是金茂对城市更新的试水之作，2007年，金茂主持开发北外滩项目，使北外滩成为拥有“中国乃至亚洲领先规模的绿色商务办公建筑群”的城市核心地；2011年中国金茂的广渠金茂府完成国内首个自愿碳减排标准交易。
2016年金茂首秀长沙，金茂览秀城落在梅溪湖核心位置，紧临梅溪湖一线水景，由美国凯里森Callison公司量身打造长沙最大平层面积及最高规模配套的城市建筑体，独树一帜的水景景观与自然环境和谐交融；2017 年，中国金茂主导建设的长沙梅溪湖国际新城，作为中国首个碳中和城市运营项目，获得首批“全国绿色生态示范城区”称号，并荣获“全球人居环境规划设计奖”等国际级殊荣。
作为金茂商业旗下首个社区型精品商业项目，青岛金茂湾购物中心秉持中国金茂一以贯之的“绿色生态”理念，择址青岛胶州湾畔，打造青岛距海最近、设计概念最新的滨海型购物中心。青岛金茂湾购物中心也因此荣膺中购联中国购物中心行业2018年度“城市发展推动奖”。
2021年，中国金茂在中欧科创园、东方伊甸园核心区的建造中践行“碳中和”理念，以绿色低碳赋能园区、城市发展；同年，金茂落户浙江金华，打造百亿级城市片区综合开发项目，项目以绿色低碳为目标导向，倡导绿色健康生活理念，打造绿色智慧人居、智慧社区以及智慧城市。
截止目前，中国金茂累计已获得278个国内外绿色标志及认证，连续位居地产企业绿色影响力排行榜头部排名，成为第二十四届联合国气候变化大会中国角边会上，唯一受邀进行经验分享的企业。以绿色健康为特色，以智慧科技为引领，中国金茂持续探索绿色未来，共创碳中和美好时代。
作为央企中国中化旗下核心板块公司，中国金茂充分依托其母公司强大实力以及央企良好的信用，不断改善信用评级水平、优化融资成本。
2021年，中国金茂保持“三道红线”全绿，信用评级逆势提升，杠杆水平进一步改善。4月8日和4月11日，国际信用评级机构标普和惠誉分别上调和确认了金茂评级展望为“稳定”，国际信用机构的正向报告凸显了在地产行业下行压力增大的背景下，中国金茂的良好发展趋势、优质的公司品牌和稳定的财务结构。
此外，中国金茂始终致力于保障融资渠道稳定畅通，与境内外各类金融伙伴持续保持良好的合作关系，融资成本始终保持在行业低位，平均借贷成本下降至3.98%，并成功获得多笔高质量低息融资。与此同时，公司在资本市场屡获好评，相继获得了包括花旗、JP摩根、高盛、建投、兴业证券等大型金融机构的维持买入评级报告。
未来，中国金茂将持续加大对绿色技术的研发支持与投入，不断提升产品中的绿色元素，努力实现碳达峰、碳中和的美好愿景。
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