1980年，纽约的高线公园（High LinePark），将一条废弃多年的货运铁路改成公园，为纽约赢得了巨大的社会经济效益。它的颠覆性在于改变了这片土地进入逻辑，并拉动了沿线区域的开发——这就是改变城市格局的“TOD开发模式”。
如今，这种兴起于美国、日本，兴盛于新加坡、中国香港的开发模式，在国内正以一种主流地产形态，逐步更新着城市面貌。对于城市而言，TOD能够很好的缓解“大城市病”，能够提升城市土地利用效率，优化了城市结构及资源配置。
产城TOD 城市发展的必需品
2021 年，TOD 首次被写入《「十四五」规划和 2035 年远景目标纲要》：“推行功能复合、立体开发、公交导向的集约紧凑型发展模式。”2022 年，国家发改委《「十四五」新型城镇化实施方案》也提出：“支持 TOD 模式，打造站城融合综合体。”
从国家的大力支持，到各城市的发展需求，再到TOD成功打造城市活力的样本，TOD已然成为城市高质量发展的“必需品”。
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青岛也将“打造TOD发展模式”作为攻坚目标写入《青岛市交通基础设施建设攻势作战方案》，以轨道交通“大投入”带动产业“大发展”，加快轨道交通产业园区建设，拉长拓宽轨道交通产业链，助力打造轨道交通千亿级产业链。以新旧动能的转换，高效带动城市的发展升级。
与时代共进，与城市同行，在TOD成为城市下一阶段发展答案的当下。金茂·云谷以国际领先的TOD产城模式，通过空中、地面、地下三大立体维度，搭配复合型交通导流设计，带动青岛的全面迭新。
金茂·云谷 TOD之上的聚合磁场
落位青岛主城三区交汇之芯，M3号线海尔路站出站即达，以立体的交通将与板块内的商业、产业、居住相融合，形成青岛几何中心的TOD融合产城。
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园区内办公写字楼位于前排，享受无缝TOD地铁＆公交双核心，与食堂、共享空间等多元增值服务，并配套高端府系住宅云谷·金茂府、购物中心，以丰富完备的业态，串联起智慧生活新格局，实现内外空间联动，形成区域整体发展的“聚合磁场”。
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随着规划产业逐步落位，高能级企业逐步进驻金茂·云谷，园区内高素质水平就业人口的增加，将对区域成熟度与周边生活配套能级需求有显著提升，也将使得园区内部的价值显著提升。在这场产业集聚和规模提升的进程中，其间入驻的大小企业都将享受到丰沛的升级红利，成为完整产业链条中的一份子，并从中获益，发展壮大。
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乘势TOD发展之潮，抢赢产业升级先机。金茂·云谷现全球预招商已全面启动，金茂·云谷数字经济旗舰总部，约4.0米旗舰级大层高+整层建筑面积约1850㎡总部级大格局，虚位以待 / 41#数智互联中心, 约3.9米办公大层高,业态共享空间，新栋登场，整栋招商！均载配双层挑空超透大堂，享受金茂资源平台红利，以内外一体科技赋能，助您抢赢这个时代的成功先机！
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