对于普通人而言，置业是人生重要的消费决策之一，买房时机的选择尤为关键。毕竟以过往的经验，一旦购房时机选择不对，可能要多花几万甚至几十万。但是，何时才是购房的好时机呢？
首先，如果买房纯粹是为了自住，需要关注的问题便是手中的资金是否足够，只要有充足的资金，随时买房都行，毕竟早买早享受，房子所能带来的安全感非其他所能比拟。尤其诸如买房结婚、孩子上学等，时间不容等待，只要做好买房准备，就是购房好时机。
其次，便是关注楼市以及城市发展方面，一座人口吸附能力较强的城市，房价与需求将更加稳定；楼市的宽松程度更能反映出购房时机的优劣：当楼市政策、银行资金政策较为宽松时，更适合出手买房。
此时购房 时机更准
自2022年以来，楼市利好政策频出，今年6月2日，青岛发布重磅消息，非限购区域首套房和二套房首付均作下调，首套房最低首付20%，二套房最低首付30%，更低门槛即可在这座城市拥有一套理想中的房子。
而政策的效果也是显著的，根据青岛锐理数据统计，青岛6月份商品房市场签约套数19047套，环比大幅上涨约113.4%；签约面积约221.12万㎡，环比上涨约105.8%；累计签约金额约320.02亿元，环比明显上涨96%。重重利好之下，此时买房更当时。
*来源：青岛锐理公众号
此时购房 压力更小
在地产圈有着一条亘古不变的硬道理：“买房跟着政策走”。2023年6月20日，中国人民银行发布最新一期LPR利率，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR降至4.2%，均降10个基点，购房最低房贷利率降至4.0%，创历史新低。以首套房，总价100万房子为例，20%首付，贷款30年，等额本息还款方式计算，总利息立省16655.26元，购房更省钱。
而贷款利率下调，一直被视为楼市向好的重要信号。国家宏观经济环境，正通过多种有效手段刺激市场需求，降低购房门槛，提振房地产信心，释放居住购买力，当下正是购房好时机。
以上为五年期以上房贷利率（%），2019年8月20日开始执行LPR政策，以上为五年期LPR数据
*数据来源：乐有家研究中心
注：青岛主流房贷利率根据具体银行政策在以上数据基础上进行调整，如2008年房贷利率打7折（最低房贷利率约4.158%），2016年首套房房贷利率打85折（最低房贷利率约4.165%），2018年-2019年上半年首套房房贷利率执行上浮约15%-20%（最高房贷利率约5.88%）。
此时购房 加倍安心
购房时机除了与楼市发展等大环境因素息息相关，项目周边配套发展同样值得关注。
金茂智慧国际城规划即墨南第一所局属公立小学，位于环秀三路以北，青石路以西，斜对邻金茂悦·星荟。小学用地面积约30929㎡，规划建设一座30班制学校，除基本教学设施外，配备报告厅、风雨操场、室外运动场、食堂等设施。目前该小学已动工，预计将于2024年9月份开学，投入使用后将焕新片区教育发展能级，给孩子更优越的教育环境。城市运营再进阶，此时购房便是以相对较小的风险换取更丰盛的未来。（信息来源：即墨区自然资源局/问政青岛视频号）
小学规划鸟瞰图
雪莱曾经说过：“人不能创造时机，但是他可以抓住那些已经出现的时机。”随着楼市政策的逐步宽松，项目周边配套及自身进程的提速，此时入手正当时。
三期鸟瞰图
金茂智慧国际城，青岛北都心百万方理想大城（规划），商业（规划）、教育（规划）、公园、地铁（在建）等多方位资源加持，三期金茂悦·星荟建面约89-115㎡爆款三居，首付15万起，全城热销。
本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准：文中所述项目相关信息仅供参考。本资料所发布内容为2023年7月前发布的信息,出卖人将不定期对宣传资料进行修改，图片均为示意，以政府最后批文为准，开发商保留最终修改权。学校由教育部门统一运营，学位的最终安排、学校规模、学校性质、开学时间、招生条件等以教育部门的最终规定为准。本资料对项目周边交通、环境及其他基础设施的描述、旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺。中国金茂客户服务监督热线：4001-817-817 即房注字（2022）第045号 青岛金源鸿置业有限公司 数据来自市场调研
