官媒聚焦 | 云谷·金茂府迎吾悦广场进驻，府城理想兑现在即

商业与贸易，从来都是每座城市发展的重要焦点。商圈的兴起成为助推城市发展不可或缺的一部分，它不仅是城市形象的象征，更促进着城市经济的繁荣发展。

当下的城市商圈，始终在不断满足人们日益增长的消费需求的同时，随城市变迁，实现着本体的进化与发展。在青岛主城，无论是践行着青岛向北战略，承接着香港中路商圈能量的新都心商圈；还是崂山新秀万象汇商圈；亦或是持续更新着区域活力面貌的李村商圈，都在不断生长着属于自身的消费模式和影响力，潜移默化的带动所在区域和板块的发展与进化，为其辐射范围内的客群提供着更加多元的生活资源与场景。

城市不断向前发展，在新的城市格局下，城市商业也亟需注入新鲜血液以匹配经济发展需求。2023年12月6日，中国金茂、君一控股与新城控股正式签约，标志着主城区首座吾悦广场落子大云谷，青岛城芯再添商业新贵。

青岛是山东乃至全国较早设立高档购物中心的城市。早在四十年代，以中山路为轴线的青岛中心商区就开始迅速发展。1996年开始，在青岛东部开发战略实施下，香港中路商圈崛起。2008年，台东万达广场开业，带领台东商圈走入青岛商业新时代。2014年起，随大青岛战略的推进及青岛地铁时代的到来，青岛主城区的商业进入急速发展阶段。

乘势青岛向北发展战略，新都心成为青岛重点建设板块之一。2016年，凯德MALL的盛大开业，使新都心一跃成为媲美香港中路的又一核心商圈，引流了更多具有更高消费能力的城市居民迁移。

随金融新区的建立，金家岭成为青岛新名片，崂山区迅速崛起，将青岛城市及经济发展再度推向高潮。板块价值的提升带来商圈的快速裂变，无论是奠定消费层级的金狮、金鼎广场，还是刚刚开业不久的后起之秀丽达茂、万象汇，近年来，商业争鸣下，崂山的经济形态也逐渐完善。

李村商圈的迭代更是片区发展的真实写照，无论是商圈早期以崂山百货为首塑造的传统商业格局，还是以乐客城为代表的新型购物中心的落地，亦或是以夜市经济为核心的最新商业发展形态，李村商圈的逐步蜕变，承载着消费者需求的不断迭代，也焕发着区域发展的活力面貌。

商圈的百花齐放，一方面印证着青岛交通与空间载体的完善与成熟，另一方面也代表着青岛正从一核的单点辐射式生活圈，逐步发展成了拥有多个大量人口聚集地、也拥有完整生活圈功能的成熟都市区。李沧吾悦广场的落位，将进一步助推城芯的发展建设，也为青岛主城商业再添新势能。

以购物中心为代表的商业体，大都经历过从传统的大而全到现在不断创新的个性化。

一方面城市本身具备吸引中产人口持续聚拢向城市核心区的迁移惯性，大多家庭在更优越的经济条件下，始终追求更具品质感的商品和服务，以及更时尚更潮流的消费生活模式，期待有匹配自己生活品位的消费目的地出现。

另一方面，随着新消费时代的兴起，消费升级的驱动下，当代人们显然更青睐轻松易达、自然友好的消费环境。而购物中心为了满足人们不断更新的消费诉求，逐步强化打造一个能给予消费者更佳体验感的购物环境。更多的参与性、更多的自主性、更多的互动性，在这样的体验式中融入不同的消费场景，在消费者进行消费行为的同时，也能收获更好的情绪和情感体验。

作为中国体验式商业地产的领军品牌，新城控股旗下的吾悦广场显然拥有着更先进的体验式商业运营实践以及对城市核心区综合体的先进经营理念。新城吾悦广场在有情怀、不复制、具规模的运营理念下，从城市供求、民生诉求、客户需求等多维度出发，提出并形成了以“三区两线、五位一体”为核心理念的“吾悦”最新价值体系。

在严谨的商业运营理念下，通过全面的商业资源统筹和管理能力、精于城市综合体商业与其他功能互动及动线关系的设计能力、以及更深厚的商业战略资源储备能力，今天的吾悦广场已成功遍布中国143个大中城市，全国开业以及在建的已达到207座。

李沧吾悦广场的落子，无疑将进一步满足主城消费人群的核心诉求。它将以青岛主城“一站式时尚潮流品质型购物中心”为经营定位；以多元的业态板块和多元的品牌组合，构造“N次方”的多元体验；以“新业态”、“新客群”、“新空间”构造多元、绿色、活力、共享的商业体系；利用“保持活力”的可持续发展战略，关注圈层和营销的生长，构建主城级城市综合体的活力源泉，实现次方级的无限潜力价值和保持生长的商业内容价值。

2015年起，大云谷作为青岛重点规划的发展区域，秉承物联生态+产城融合协同开发的理念，聚焦“智慧产业园区、智慧生活社区、智慧繁华商区”等多元化业态，规划布局工业互联网龙头企业研发中心、创投孵化中心、5G及大数据中心、人工智能研发应用中心、新基建中心等，逐步完善教育、商业、办公、养老、休闲、住宅等城市功能。

近年来，大云谷板块内的城市更新内容正纷纷兑现。截至23年5月，园区内已入住60余家企业，7大企业总部楼宇，完成6座亿元楼宇，产业链群加速成型；作为配套创新办公体验，周边已完成800米城市级商业街区、约400米空中花园、800米国内首创的健康酷跑环等创新内容；承载大云谷核心居住功能的崂山金茂府一期、悦府一期先后交付；劲松五路已实现贯通，同德路小学业已开建，作为商业配套的大云谷·时尚体育中心也已投入运营。如今，云谷金茂府城市综合体内近8万平方米的集中商业也已确定迎来吾悦广场的进驻。

李沧吾悦广场入驻后，将以更先进的姿态辐射大云谷板块内的8万+产城人口，以及周边数十万主城生活人群。未来，板块内客群可以在体验健康科技住宅的同时，享有步行尺度可达的商业街区和先进商业体，畅享可以连接城市，地铁主导的复合交通，拥有居住、购物、商务、休闲、教育、社交……等完整生活情景的城芯生态。

在城市的经济发展中，“消费”是重要的一环，也是让城市经济持续健康增长的主要着力点。在商业蓬勃发展的青岛，一个主城级购物中心品牌的核心落子，将进一步为青岛城市提供成长的势能。而对大云谷来说，也标志着最后一个版块的核心商业功能落位已完成，即将进入产城更新全面优化的第二阶段，为安居于此的人们，去再次兑现更多崭新的可能。