新一轮周期下，青岛北都心优质资产热势出圈

国家政策频发，楼市迎来重大变革。每一次降准、降息，都是一次财富配置的新机遇。在“房住不炒”的政策基底下，公寓等商办类凭借流通性广、租金回报高、保值能力突出、对抗资产缩水等优势，成为资产配置首选。

把握机遇，如何选择优质轻资产，成为当下投资的重要课题。从核心地段、优质配套到过硬产品力，金茂青岛给出最优解。

核心地段，可以说是决定一个项目价值最大的因素，当下市场态势下，核心地段产品的保值增值能力越来越凸显，尤其是商办产品，对地段条件的要求会更高。而依据如今青岛向北发展的趋势，青岛北都心可以说是当下、乃至未来城市重点建设的区域，位居其上的金茂智慧国际城便成为了置业商办产品的优质选择。

“青岛北都心”概念在2017年12月首次被提出，政府以建设“即墨南大门、青岛北都心”为目标，引入金茂智慧国际城，这里将被建成集核心商务区、生态文化区和高端居住区为一体的大型城市综合体，建设特色宜居现代化新城。

项目位于城阳、即墨两城枢纽，即墨南延发展核心位置，优享双城优渥资源；同时西侧紧邻城市主干道墨城路/靖城路，距离7号线地铁口约400m（在建），距离城阳高速口约2km，便捷速达全城，多维交通汇聚财富枢纽。

| 青岛北都心区位图

而随着时间的流逝，区域的配套逐步兑现落地，带来的是大量人才缺口与商办用地的需求，此时投资商办产品，正是顺应城势的优质时机。

这里既有优质商办产品必须的核心地段与交通枢纽，又有蓬勃向上的发展氛围，可以说是商办产品的最佳土壤，未来区域经济价值与吸附力只增不减。

大家之所以争抢核心地段，更多还是看重地段之上的资源，这既包括城市发展红利资源，又包括满足商务需求的配套资源与稳定客源。居于核心地段之上的金茂智慧国际城条件就十分优越。

项目凭借成熟的城市运营理念深耕片区，深度参与城市更新建设，集商业mall、商业街区、高端酒店、商务办公、学校资源、社区体育中心、养老健身与农贸市场8大配套于一体，硬核资产释放商业活力，助力置业投资。

| 鸟瞰效果图

金茂智慧国际城一期、二期已交付，入住业主约1800户，项目整体建成后将有8000多户，超2.5万常住人口；加之片区内已交付的社区与红领等大型工厂，北都心未来人口总数预计超10万（数据来源于市场调研）。

| 一期实景图

同时，项目周边如酷特智能集团、海尔生物科技等企业共计150家，覆盖上万人群。产业强势赋能，澎湃客源，蕴藏无限机遇。

金茂智慧国际城是中国金茂斥资百亿打造，总体量约133万方的城市运营级项目，集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大核心功能于一体。

项目着眼于城市格局，以优越的城市占位，完备的配套设施，打造大城之上的优质商办资产，擎领城市财富新极。

金茂悦·星荟公寓3-17层，总套数285套，建筑面积约11875.2㎡，2梯19户，单层建筑面积约40-60㎡，约4.7m层高，可根据需求个性化定制空间布局，分隔双层空间，空间利用率高，满足全业态经营需求，自营、投资皆宜，尽显财富魅力。

不限购、低总价，宜商宜住宜投资，更有发展前景。

| 效果图

作为项目中最为引人瞩目的大宗商办产品，金茂智慧国际城售楼处打造地标式建筑，外接城市主干道墨城路/靖城路，开放式入口更具昭示性。

极简现代主义设计手法，外立面玻璃幕墙，内部局部约10.5m挑高，规划多层空间，灵活布局全维业态，彰显高端商务形象的同时，办公视觉效果极佳；内部规划环幕影厅、儿童娱乐区、会客区等，一层约1105㎡展示区，二层约800㎡办公区，空间大可塑性强，利用率更高。

| 效果图

对于机构投资者或个人投资者来说，当下即是布局优质商办的良机，选对品牌、选对区域、选对产品，未来自然就可以收获价值。

金茂青岛始终围绕“城市运营”，致力于打造更具竞争力与未来潜力的城芯优质资产，无论是严谨的择址观、雄厚的品牌力，还是坚实的产品力，金茂青岛优质大宗商办资产，擎引区域商务新生，与更多远见者一起，共创精彩未来。