对租客们来说，一个小小的寓所就是安身的地方。但租房时总会遇到大大小小的麻烦事儿。
专家观点
“北上广深,寸土寸金”,每年都有大量的务工者、毕业生涌入这些大城市,住房需求量也随之水涨船高。有媒体曝出,为适应激增的租房需求,许多房屋中介或房东边装修边招租,房子装完就租出去,当租客以室内空气质量不达标为由提出退租时,少有中介或房东接受,更多的是收取违约金或不予退租。租客为什么维权难,该如何正确维权?为此,记者采访了中国人民大学法学院教授刘俊海、南开大学法学院副院长陈耀东、北京中允律师事务所律师赵静。
据媒体报道,肖女士在入住所租公寓一周后感觉身体不适,经检测中心检测显示,甲醛超标,但她就此提出退房要求时却被出租方拒绝。对方还表示,提前退租属于违约行为,须收取2040元违约金。经12315消费者投诉举报专线和媒体介入后,出租方才同意肖女士无责退房,退还剩余房租。
刚入职场的小陈也遇到了类似肖女士的烦恼。小陈在北京找到一份工作,通过网站租到一间新装修的单身公寓,入住半个月后感觉头晕想吐、呼吸不顺。他从网上买来甲醛自测仪对房屋进行检测后发现,甲醛浓度高达0.7毫克/立方米,超出国家安全标准0.1毫克/立方米6倍多。为此,他提出退租,但租房网站拒绝退还全部押金,理由是他在入住时就已经知道这是刚装修完的新房。
近年来,租赁房屋室内空气污染问题成为诉讼热点。2016年6月21日,北京市大兴区法院开庭审理了一起因装修污染租客向中介索赔的案件。怀孕的任女士在入住出租房三个月后流产,并被确诊为白血病。事后,经对租住的房屋进行空气检测发现有两项指标不合格。因认为患病与屋内空气污染有关,任女士将租给其房屋的中介公司诉至法院,索赔近百万元。
因室内空气污染引发的租赁纠纷日渐增多
“租客和房东或中介之间的法律关系,属于消费者权益保护法调整的消费关系,既然适用消费者权益保护法,租客就享有安全保障权,中介或房东也就有安全保障义务,包括装修的房屋不能对消费者产生致害的成分。”刘俊海认为,即使租客明知是新装修的房屋,中介或房东也不能免责。
租客该如何维权
不少房东中介为了快速赚取利润，使用劣质家具、匆忙涂抹墙壁后进行出租，丝毫不在意室内甲醛、苯、TVOC等有害气体的污染，对租客造成了潜在的危害。而租客们入住时，很少意识到房间里的最为致命的部分——室内空气污染。
不管租房还是买房，都应该提升对甲醛的关注。
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