五年磨一剑！阜阳这些重点地段,很快迎来价值兑现

阜阳这几年,埋了一个很深的局

很多人觉得阜阳发展慢,其实不是慢,是在憋大招,你看那些核心地段,五年前开始动,拆迁、规划、基建,动静不小,但一直没见到实质性的成果,很多人等着等着就烦了,觉得又是一轮画饼,但你要真在这个城市待着,仔细看那些施工围挡背后发生的事,就会发现这不是拖延症,是在重新打地基,地基不牢,后面盖再高的楼也没用,阜阳这一轮是把过去三十年欠下的城市基础设施账,一次性补齐。

这种打法在三四线城市很少见,因为太慢,见效太慢,领导等不起,老百姓也等不起,但阜阳偏偏就这么干了,你去看高铁西站片区、城南新区、颍州西湖周边,这些地方不是简单的拆房子盖房子,是把路网、管网、绿化、商业配套、学校医院,全部按照一个完整系统来做,这意味着什么,意味着这些地段一旦成型,不是一个孤立的楼盘或者商圈,而是一个真正能住人、能生活、能产生价值的城市组团。

价值兑现不是房价涨,是配套兑现

很多人一听价值兑现,第一反应就是房价要涨了,这个思路不能说错,但太浅,房价涨不涨取决于供需关系,但一个地段有没有价值,取决于你在这住着舒不舒服、方不方便、有没有长期的生活保障,阜阳这几年在核心地段投入的基础设施,不是为了短期拉升地价,是为了让这些地方真正留得住人,你去看那些已经初具规模的片区,学区落地了,医院开起来了,商业街有人气了,地铁规划也报上去了,这些东西落地的速度,比房价涨得更重要。

最典型的就是高铁西站周边,五年前那还是一片荒地,现在学校、公园、医院都在陆续兑现,虽然还没完全成熟,但框架已经起来了,你站在那看,能感觉到这个地方未来会是什么样,这种感觉不是靠宣传册和效果图给你的,是你真实看到东西在一点点落地,这种踏实感,比任何承诺都管用,因为配套一旦兑现,这个地方的底层价值就锁死了,不会因为市场波动而消失。

五年时间,考验的是耐心

阜阳这一轮发展,最大的问题不是规划不好,不是资金不到位,是时间太长,五年对一个城市来说不算什么,但对普通人来说太长了,你买了房等配套,孩子都长大了,你投了资等回报,资金都压死了,所以很多人中途就放弃了,觉得这地方没戏,但恰恰就是这五年,把那些真正有耐心的人和投机客区分开了,现在这个时间点,是最后一波能上车的机会,因为再往后,配套一旦全部兑现,价格就不是现在这个水平了。

你去问那些在核心地段买了房的人,现在后悔的不多,因为他们能明显感觉到周边在变好,生活半径在缩小,以前要开车半小时才能到的商场医院,现在走路就能到,这种生活质量的提升,比房价涨几千块更实在,但这种实在感,只有真正住在那的人才能体会,旁观者永远看不懂,他们只会盯着房价数字,看不到背后那些真正在发生变化的东西。

小贴士

如果你现在还在观望阜阳这些重点地段,建议别盯着房价看,去实地转转,看看学校开了没,医院建得怎么样,商业有没有起来,路修得通不通,这些东西比售楼处的宣传册更能说明问题,另外如果你是刚需,现在这个时间点其实挺合适,配套马上要陆续兑现,但价格还没完全反应过来,等所有东西都落地了,你想以现在的价格买,基本不可能了,当然前提是你得有耐心,别指望买完立刻就能看到回报,这个城市的节奏就是慢工出细活,急不来。

THE END