济南规划到位！历下区主施政,天桥区落榜热议不断！

很多人说济南看历下,好像历下区天生就该是济南的核心,但这话只说对了一半,因为历下区今天这个位置,不是老天爷赏的,是规划一步步推出来的,你去看济南这些年的城市规划,会发现一个特别明显的逻辑,所有重大的公共配套、所有值钱的土地出让、所有能带动人流的项目,基本都优先放在历下,这不是偶然,是一种很明确的资源倾斜策略。

这种倾斜到什么程度呢,你去历下随便走走就能感觉到,地铁线路密度、三甲医院分布、重点学校数量、商业综合体规模,这些硬指标摆在那,历下区拿到的资源配置,是其他区想都不敢想的量级,不是说其他区没发展,是历下拿到的筹码太多了,多到你没法不承认,济南的规划思路就是把历下当成主场在打。

天桥区这个名字很多人听过,但真要说天桥区在济南是什么位置,大部分人答不上来,不是天桥区没特点,是天桥区在济南的规划体系里,从来没拿到过能让它翻身的那张牌,你去看济南这些年的重大规划,天桥区要么是被绕过去的,要么是被附带提一句的,很少有专门为天桥区量身定制的战略级项目。

这事儿其实挺明显的,天桥区的地理位置不算差,紧挨着市中心,交通也还行,但问题在于,济南的规划思路一直是东进南拓,天桥区在北边,天然就不在主动脉上,你要说天桥区完全没发展那也不对,这些年也在搞产业园、搞旧改,但这种发展是跟着大势走的,不是被重点推的,所以天桥区的居民会觉得,我们区好像永远在等,但永远等不到那个真正能改变局面的机会。

济南这次说规划到位,不是说以前没规划,是说这次的规划思路变了,以前的规划是撒胡椒面,每个区都给点项目,看起来公平,但实际上谁都起不来,这次的思路是集中优势资源,把历下区往上推,推到能带动整个济南往前走的高度,这是一种很明确的取舍,不再追求表面的平衡,而是承认资源有限,必须有主有次。

这种规划思路其实很现实,你去看全国那些发展好的城市,基本都是先把一个核心区做起来,然后用核心区的溢出效应带动周边,济南现在就是在走这条路,历下区就是那个被选中的核心,所以你会看到,最近几年历下区的土地价格、房价、人口流入量,都在明显上涨,这不是炒作,是规划带来的实实在在的价值提升。

天桥区落榜这事儿为什么会引起热议,不是因为天桥区的人闲得慌,是因为这个结果打破了很多人对公平的想象,大家以为城市规划应该是雨露均沾的,每个区都该有机会,但现实是,城市发展从来不是平均分配资源,而是要有重点有节奏地推进,天桥区的居民不是不理解这个道理,是觉得自己被冷落得太久了,这种感觉很难受。

但你要说济南做错了吗,从城市发展的角度看,其实没错,一个城市要往上走,必须先有一个能拿得出手的核心区,历下区现在就是在承担这个角色,等历下区真正起来了,周边的区自然会受益,这是城市发展的基本规律,只不过这个过程需要时间,也需要其他区的居民有点耐心。

小贴士：如果你在济南买房或者投资,现在还是优先看历下区,这个区的规划支持力度短期内不会变,配套和升值空间都相对确定,至于天桥区,不是说没机会,是时机还没到,等济南整体盘子做大了,天桥区自然会轮到,但那可能还需要几年时间,急不来。