第一机床总厂及周边片区城市更新项目走出新路径- 大数跨境

首页

第一机床总厂及周边片区城市更新项目走出新路径

天津国资

2024-01-05

导读：天津市国资委官方微信公众号tj-guozi

⤴ 点击蓝字关注｜国企动态

存量资产有效盘活工业遗存焕发新生

第一机床总厂及周边片区城市更新项目

走出新路径

党的二十大报告提出“加快转变超大特大城市发展方式，实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市”。城市更新概念为今后一个时期推进城市建设提供了根本遵循和行动指南，为国有企业盘活存量资产、助力天津高质量发展指明了方向。

为响应国家政策号召，积极践行天津市“中心城区更新提升行动”，天津泰达投资控股有限公司（以下简称“泰达控股”）率先承担城市更新实施主体职责，盘活存量资产、扩大有效投资，组织实施河东区第一机床总厂及周边片区城市更新项目。

“存量资产”走出“新发展路径”

第一机床总厂是新中国机械制造类工厂典型代表，中国机床行业“十八罗汉”中仅存的三个完整保留老厂区工业遗存之一。厂区位于河东区天津“设计之都”核心区与金贸产业园双重产业规划覆盖区域，地理位置优越，交通便利。第一机床总厂及周边片区城市更新项目总占地面积73万平米，总建筑面积77万平米，总投资额66亿元。

项目盘活前，其土地已多年闲置并逐步积累大量资金成本，且区域内保存了许多具有历史和文化价值的工业建筑、设备和文物。为保障国有资产经济价值，泰达控股充分结合国务院关于进一步“盘活存量资产，扩大有效投资”和市委市政府“三量”工作要求，在市、区两级各委办局的大力支持下，实施存量盘活和改扩建有机结合，将一机床项目定位为“都市产业公园”，以历史建筑为基底，借助得天独厚的公园绿地空间，营造出自由鲜活、复合多元、有机持续的共融空间，以产业焕新、城市更新探索具有泰达特色的城市更新发展道路。

在项目谋划过程中，面对土地历史遗留问题复杂、保留建筑多、产业体量大等现实问题，泰达控股确定“在保护中利用，在利用中传承”的总体思路，坚持“世界眼光、国际标准、高点定位”，以资产盘活、工业遗产复兴、提升居民生活品质为目标，把城市更新“链接过去，面向未来”的概念融入开发运营思路，对一机床的机床人、机床事、厂区建筑、厂区自然环境等深度挖掘。通过与国内外优秀设计团队在体检评估基础上共同规划设计，确定了项目定位、产业方向、运营模式、更新方案等关键内容，形成了完整系统的项目实施方案。

“老旧厂房”将变身“网红园区”

2023年5月7日，第一机床总厂城市更新项目举行了启动仪式，标志项目建设进入快速推进期。目前，津一会客厅、津一厂史馆等更新项目已开始试运营，迎来了一批又一批参观体验的客人。津一会客厅由苏联专家楼修缮改造而成，还原苏联专家楼曾经的精湛工艺与浓厚学术氛围，被打造成了一个集休闲、会客、展示等功能于一体的招商中心。同时，利用原厂内现存的工业零件，以齿轮为主元素贯穿整体空间，营造出具有厚重时空感的工业文明记忆。置身其中仿佛步入了时光隧道，可详尽了解第一机床厂及天津工业的辉煌历史。

津一厂史馆保留了原有建筑形态，充分体现原有空间特有的时代背景和文化属性，并将原有的“古典主义”风格与现代元素完美融合。

“更新改造”展现“厂区新貌”

厂区充斥着历史留下的层叠感与复杂性，置身其中仍能感受到它传达给我们的震撼。慕名而来的参观者中，也不乏重回工厂的老员工。

原天津第一机床总厂副厂长周维刚退休后第一次回到了这个奉献了43年的工厂。在营销战线上奋战了多年的他抚摸着那些老零件，深有感触。时至今日，他仍能清晰地说出每一款产品的性能。“听说这边一些老厂房、老建筑还有一些老零件都会保留下来，我作为一名营销战线的老兵非常兴奋，一机床是最有责任心和事业心的。在一机床这43年，我得到了各级领导和各位师傅的关心帮助和支持指导，看到这些老物件，仿佛又回到了‘一机床’。”

听说一机床正在进行城市更新项目提升改造，曾任天津第一机床总厂副厂长的陈恭樊表示想尽自己的绵薄之力。对于一机床博物馆的设想，陈恭樊侃侃而谈，“听说后面金三车间等一部分老车间会有保留，作为老职工非常高兴。我们的根还在这里，还能看得见，希望改造以后有更良好的环境，让一机床老职工都能回来看看新的一机床。”

天津第一机床总厂安技设备部部长刘默参观前区后感叹：“我们的家焕然新生了，希望一机床永远存在。”

老员工们字里行间流露着对一机床的真挚热爱。曾在这里生活、打拼、为之付出青春年华的他们，退休后不止一次遥望这片厂区，怀念它曾经的机器轰鸣、热火朝天，也憧憬它焕新后的新场景、新未来。他们看到的不仅是建筑本身，更是沉淀于时间与脑海的时代记忆。城市更新工作在努力梳理着这片土地上的文脉肌理和特有禀赋的基础上，正在让一切焕然一新。

“国企担当”谱写“未来新篇”

随着津一会客厅、津一厂史馆的开放试运营，一机床项目取得了阶段性成效。截至目前，第一机床总厂及周边片区城市更新项目已与20家企业完成签约落位，已签约意向租赁面积4.3万平方米，其中，吸引了中集建造、金汇通、克尔瑞、百度人工智能产业赋能中心等多家龙头企业注册。

作为城市更新项目实施主体，泰达控股深入贯彻落实市委市政府主要领导调研讲话精神和推进全市国资国企高质量发展座谈会精神，以实干实绩全面推进“三量”要求，以增量带动存量，以发展提升质量，持续提升资源开发成效，攻坚克难，谋定后动，在推动城市更新工作过程中彰显国企担当。

2024年，项目将持续在提升宜居水平、打造智慧城市、绿色低碳发展、延续城市文脉上下功夫，通过优质招商、更新建设、运维提升，更好服务天津高质量发展、高品质生活。聚焦优质产业招商，着力开展精准对接，导入央企区域总部、装备研发产业及上下游产业、研发成果转化中心，形成以工业设计、智能装备设计研发、数字文化、新消费新商业为主要的产业、商业集群，围绕城市更新、产业焕新、科技创新为核心，建设天津制造业立市的焕新基地。聚焦实体亮相呈现，注重打造宜居宜业的生态环境，提升基础设施和公共服务水平，提供更好的办公、居住和生活服务。同时加强对项目建设和运营的监督和管理，确保项目高品质呈现。聚焦运营服务提升，加强与企业的沟通和合作，针对性了解核心诉求，为企业提供更全面、便捷和优质的配套服务。