津投资本吉利大厦CMBS成功发行- 大数跨境

天津国资

2026-04-30

导读：天津市国资委官方微信公众号tj-guozi

近日，国泰海通资管-津投资本吉利大厦资产支持专项计划在上交所成功发行，本次项目由津投资本作为原始权益人，国泰海通资管担任计划管理人，国泰海通证券及渤海证券担任销售机构，发行规模5.35亿元、期限18年、票面利率2.30%，创天津地区消费类商业不动产CMBS融资成本新低，也为公司下一步申报REITs产品打下坚实基础。

项目以旗下吉利大厦为底层资产，该物业位于南京路核心商圈，经资产焕新、业态优化与运营提效升级，已成为集消费体验、商务服务、潮流业态于一体的城市商业地标，现金流稳健、运营质效优良，为低成本发行奠定坚实基础。

作为国有资本投资运营公司，津投资本始终坚守“融通实业、资润国本”使命，目前已布局数字经济、绿色环保、租赁住房、资产运营、融资租赁、基金管理等多元业态，旗下“城运·城寓”租赁住房、芳华里家庭养老社区等项目稳健运营，收获良好市场反馈；乘云广场、中原·瞰海、天海·悦等商业项目进一步焕新升级，提升运营质效。津投资本将持续深化资产证券化创新实践，以多元化、低成本融资工具赋能存量资产盘活与核心业务拓展。本次CMBS项目低成本成功发行，不仅是公司资本运作能力与资产运营水平的集中体现，更为国企盘活商业不动产、优化资本结构、降低融资成本提供可复制、可推广的典型案例。

与此同时，津投资本将不断深化与劝华集团的全方位战略合作。劝华集团作为天津商业“老字号”的传承者，依托雄厚的商业运营管理经验，正全力重塑“策划定位、募集资金、招商运营、证券化变现”的全周期商管能力，打造传承焕新百年商业老字号、创新轻资产运营商管两个品牌。双方正通过强强联合与优势互补，共同致力于在天津建设国际消费中心城市的征途中践行国企担当，树立天津市商业标杆。

下一步，津投资本将会同劝华集团，继续在市委、市政府及市国资两委坚强领导下，深度融入天津“十项行动”与“三新”“三量”工作全局，不断深化资产证券化实践探索，持续优化运营管理质效，提升资产整合能力，稳步打造商业REITs平台，以多元化、低成本融资工具赋能存量资产盘活与核心业务拓展，通过化“重”为“轻”，有效释放存量资产沉睡价值，为加快建设社会主义现代化大都市、打造国际消费中心城市贡献更大国资力量。

稿件来源：天津国有资本投资运营有限公司

“天津国资”整理发布

转载请注明“天津国资”

国资津选 · 在看点赞

【声明】内容源于网络

天津国资

天津市国资委官方账号。国资信息权威发布，国企风貌鲜活呈现。

内容 0

粉丝 0

天津国资天津市国资委官方账号。国资信息权威发布，国企风貌鲜活呈现。

总阅读0

粉丝0

内容0