如何验收新房

检查资料

1

确认时间

接房期限一般在开发商寄出通知书30天内。一旦超过规定时间时效，就表示开发商已经完成交接手续，购房者将自行承担购房风险。

（注：现在一般以短信或电话通知业主后再将纸质交付通知书以邮寄方式寄出。）

2

资料准备

将购房合同，房主身份证以及补充协议等相关资料带齐。

3

费用

费用

4

验房工具

验房工具：

橡胶锤(测试空鼓)

尺(直尺，卡尺，卷尺)

万用表(测试强、弱电)

计算器(计算数据)

记号笔(用于标注)

交付手续

1

开发商交房时应提供“三书一证一表”

1. 《住宅使用说明书》

2. 《住宅质量保证书》

3. 《建筑工程质量认定书》

4. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

5. 《竣工验收备案表》

2

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》

3

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款，各项费用以及延期交房违约金等。

（先查看售房合同，核对户型，楼层，房屋实际面积与购房合同上的面积误差应小于3%，同时，内外部结构应该与建筑平面图结构一致，尤其是管道和承重墙的位置）

房屋验收

1

通风

用纸卷点火后，熄灭冒烟，放在烟道口下方10厘米左右的位置，看烟是否可以上升至烟道口立刻被吸走。

2

燃气管道

新房到手我们先要检查燃气管道是否完好，如果发现漏气等现象应该及时修补，否则入住后会对家庭安全和后续维修造成困扰。

3

地面及墙体检查

1. 查空鼓：用橡胶锤或者空鼓锤等敲击墙面，如若碰击声沉闷则接触良好，如果发出清脆的“当当”声，则存在空鼓现象，应立即标识出来。

2. 查开裂：仔细检查墙面是否有开裂、裂缝。

3. 查脱层：墙面有无脱落现象。

4. 查爆灰：检查墙面有无鼓包、小坑或裂缝。

5. 查渗漏：检查墙面（尤其是与室外相邻的墙面）、墙角有无水渍。

6. 查平整:检查墙面的平整度、垂直度。

4

电路检查

一般除了通过万能表进行检查外，还可以通过有指示灯的拖线板，灯亮表示有电。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便装修维护时使用。

5

防水检查

在室内厨卫做过防水的位置，注满水，约好楼下的业主24小时后，检查其家厕卫的天花。用完水，记录查看水表写下来，记录电表号码。

6

孔洞检查

1. 检查空调洞位置与外机位是否合理。

2. 检查空调洞坡度是否外低内高，避免空调水和雨水回灌。

3. 检查卫生间、厨房是否预留排气扇和热水器孔洞。

7

门窗验收

1. 窗框是否变形，金属部分及玻璃表面是否有明显划痕。

2. 窗框与墙体是否连接牢固，玻璃有无破损现象

3. 窗框与墙体缝隙是否使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂等饱满填嵌。

4. 多次开启检查把手开关是否灵活，风撑是否方便使用。

5. 门窗附近墙面有无渗水现象。

6. 门窗隔音效果是否良好。

8

水路检查

1.打开水龙头查看有无堵漏。

2.使水龙头全开，查看水压。

3.测试排水速度。

9.

入户门检查

1. 门开启方向是否合理，开启时是否与邻门存在“打架”现象。

2. 高度是否合理，是否预留了铺贴地砖的空间。

3. 门扇表面是否完好，有无明显破损痕迹。

4. 门扇安装是否垂直，门缝是否宽窄一致合页安装是否正确。

5. 门锁、把手是否牢固，锁舌能否正常使用，锁眼位置是否准确。

6. 开合是否顺畅，有无异响。

7. 门关闭是否严密，严密效果是否良好。

8. 猫眼和门锁能否正常使用。

10

阳台栏杆扶手检查

 1.检查栏杆安装是否牢靠，焊接处有无开缝。

2.检查栏杆是否存在安全隐患。

（六层以下的栏杆高度应不低于1.05米，高层建筑应在1.1~1.2米）

11.

排水管检查

1. 用适量的水测试地漏排水是否通畅，正常情况应该听到咕噜噜的下水声，一段时间后表面无明显积水。

2. 查看顶部的排水管检修口有无封盖，有无破损、渗漏现象。

3. 检查厨房、卫生间、阳台的排水管有无破损，连接处是否牢固。

4. 卫生间排污管与厨房排水管必须分管设立。

缴费收房

1

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据       

2

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代理费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

3

业主签署《入住交接单》，收房完成。