见证记录诞生并不罕见，创造记录却尤为难得。
在成都楼市的发展进程中，武侯金茂府，或许就是这样一个带着创造性的名字。
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2017年首度拿地，彼时的楼面地价刷新了成都土拍价格的天花板，轰动一时； |
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2018年，由首开地产和中国金茂联手打造的金茂府正式亮相，这个带着科技高端人居IP的项目在成都市场引发了一场科技居住的猜想； |
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2019年，武侯金茂府首度入市，却成为当年首个预售单价实现突破的项目。 |
关注与争议同在，但从亮相至今的三年时间里，武侯金茂府交出了一份近乎完美的答卷。
武侯金茂府一期实景图
#1
三年，巨变的武侯新城和金茂府
去年6月，武侯金茂府首批次交付，这是金茂府在成都的第一次兑现。这一次，大家看到了崭新的武侯新城板块、呈现的武侯金茂府以及科技系统的真实落地——此前还有着颇多神秘色彩的金茂府，变得真实起来。
金茂府所在的武侯新城板块，有着泾渭分明的两个功能区，北区定位产业发展，而南区这是定位于“高端人居第三极”的高端居住板块。
在三年多的时间里发生了巨变：除了武侯金茂府外，区域内的中铁建西派城、龙湖西宸原著、中粮瑞府等项目也都在陆续交付，这些从入市之初都各个直指品牌的高端产品的项目，正在合力还原一个高端居住区的蓝图。
与此同时，区域内的多项配套也都已经呈现，川大附小、连通了3号线和9号线的轨道交通、承载着区域生活配套的龙湖·星悦荟都已经投入使用。
武侯新城现状实拍
武侯金茂府拍摄制作
历史的经验往往能够给城市人购房很大的启发，板块的类比被视作是治疗“规划图纸恐惧症”的良药，但武侯新城的惊喜在于，这一板块无论是呈现速度还是品质，都突破了想象——很少有一个板块能像武侯新城一样，在短时间内集中发力，并在入住前做到配套先行。
时间，解答了此前顾虑颇多的区域问题。而随着首批次交付，金茂府也解答了其关于科技生活场景的描绘与想象。
这些年的交付项目中，金茂府算是其中少有的满意度极高的一个。买到金茂府的业主，各个都有着丰富高端生活经验，他们其实是买房群体中最为挑剔的一批人，但当他们首次体验到科技系统时，纸上的描绘变得直观：即便在冬天，家里也只用准备一床薄薄的被子；完全不用担心气候的潮湿或者冬天的干燥，身体不会觉得紧绷。在金茂府对入住业主的调查中显示，多数业主给出了回家比度假更幸福的答案。
武侯金茂府一期实景图
如果把时间倒拨回金茂府首度交付之初，以几张园林实景图快速出圈后，金茂府演绎了当年几乎最优质的一次交付范本——园林中景观搭配形成四季风景；高端人居的尺度感和精致感处处都有体现。
武侯金茂府一期实景图
亮相至今三年，金茂府传来了收官之作即将入市的消息，而这，或许也将成为武侯新城高端人居史的一个终点。
#2
实用惊喜户型，金茂府变了？
剧透的金茂府收官之作，着实不太“金茂府”。
关注成都楼市的人多数会记得，此前武侯金茂府的户型有多“夸张”。一期用195平米和265平米户型做了三房，将更多的空间留给了城市会客、家人共处；二期有所改变，154-186平米的户型，选择了3+1的房间设计，这一做法，让给到了家庭结构的变幻空间，金茂府开始思考更年轻的业主群的需求。
而现在的金茂府，带来了130平米、154平米、163平米和178平米四种户型，比此前的面积更小，但着墨于80后家庭的生活习惯和对于生活的理解，这一次的户型更是堪称惊喜满满，不仅保证了空间的实用性，也让金茂府在当下市场拥有超高性价比。
01
幻变双子房
坦白说，首次看到金茂府的户型，对于这个项目最大的印象在于，“壕”，把更多空间留给了公共区域，而不是局限在功能房间的打造，这一户型比较挑人，受众群体是面对子女已经成年的塔尖人群。金茂府收官却大不一样。
四个户型都做到了4房设计，主卧套房是高端居住的标配，但从更贴近现实的家庭生活出发，在布局时，154平米户型将老人房和双子房放在了同一空间，并且设计了双子房。
154平米户型图
两个儿童房设置了颇多的改造空间——两个房间之间并没有排布金茂科技的毛细管网，这就意味着这堵墙可以根据家庭使用结构的变幻来进行改造，打通可以作为儿童房的作业空间，而如果有了二孩之后，则可以将两个房间封闭起来，这能够使两个孩子都有独立的生活空间。
154平米户型的变幻双子房
武侯金茂府制作
02
LDK三厅一体
金茂府本批次的所有户型都设计为LDK厅，这一设计让入户后的空间非常开阔，保证了高端居住的观感。从数据来看，154平米户型开间的最大数值达到9.45米，这可以媲美当下超过180平米的多数户型。
开阔的公区空间不仅能够呈现进门第一眼的”大气“，还延续了金茂府一直以来的生活理解，让家人有更多的交流空间，而不是形成每一个独立的空间，在金茂府对于生活的理解里，需要把最好的时间留给家庭共处。
03
第三厅的功能设计
在154平米户型中，还能发现另一个独立空间——第三厅。
在双子房门口的独立空间，总面积达到约13㎡，这是在很长的生活时间里被人们所忽略的家庭额外需求。比如小孩子的爬爬区，长大后的练琴区，或者是其他家庭成员的兴趣安置。在成都，很少有房企去思考业主未来会有怎样的生活需求和生活场景，难能可贵的是这正是金茂府一直以来在做的事。
154平米户型的独立第三厅
武侯金茂府制作
从这些空间布局来看，著名高端IP的金茂府似乎正在变得实用和亲民，金茂府不高端了吗？事实上，无论是一期的新中式还是二期的现代风格，金茂府其实都是从业主的需求来思考的布局，而到了收官之作，年轻化的金茂府也正是从当下主力购房群体的80后家庭需求入手——从生活本身出发，才是居住的内核。
#3
金茂府如何改变生活
一个房企，能够对城市生活带来多大的影响？
这个问题往往有两种答案。对业态丰富的房企而言，这种影响来自于以品牌之力推动城市发展，而作为单盘项目，金茂府的回答是另一种。
一直都是全国的高端人居代表金茂府，早已以北京的广渠金茂府、上海的大宁金茂府等项目打响了IP，而在武侯金茂府落地成都的三年来看，它开启了城市对于高端人居的另一种理解——如何用居住影响生活。
谈到金茂府对成都的影响，多数人容易想到两点：其一，金茂府玩圈层很大胆。每年的金宴中国都是金茂的常规动作，“明星业主”相聚一堂，构成了一次影响多个行业的盛宴：金融圈、文艺界、时尚圈……金茂影响着一座城市极具影响力的一群人，这是此前成都高端住区中不太多见的；其二则是金茂府的科技系统，打破了季节更迭、环境变幻，金茂府用科技解答了健康居住的内涵。
武侯金茂府一期实景图
容易被人忽略，但对金茂府而言同样重要的一点，则是金茂府在户型设计中融入的生活思考。以收官的户型为例，从居住者的实际需求出发来进行布局，本身是许多项目难以做的的事，日前，金茂府还发布了其户型的6个阶段变幻的空间理念，令人颇为触动，我们此前认为，多数房子只能满足某一阶段的使用需求，那是因为很少有人真正设想到了每个家庭不同阶段的生活场景。
金茂府的空间理念
武侯金茂府制作
“亲密而又独立的家庭关系”，这是金茂府对于生活的理解，也是产品设计的基础，翻译成落地的空间场景来看就是，在公共空间做到交互的最大化，但也保持每个空间的相互独立。从163平米的户型来看，跃层的主卧、超大的“五厅”设计都是对这一生活的解读。融入了温暖的思考，这是多数高端产品所没有的特质。
金茂府在成都的第三年，迎来了最后一期的收官亮相。从一开始埋下伏笔，到现在留下彩蛋，时间推移，金茂府几乎已经成为当下同量级高端产品的极优选项。
收官武侯新城高端人居篇的武侯金茂府如果将面临销售的终点，那它作为生活的起点才刚刚开始。
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