进击的金茂 | 上东金茂智慧科学城 赋能城市焕新升级

2019年，中国金茂与天津东丽区政府签约合作打造上东金茂智慧科学城，共筑约127万平方米理想大城，打造城市全新名片。如今，随着地标型商业IP天津金茂览秀城（暂定名）的引入，上东金茂智慧科学城正以进阶之势启幕天津城市发展新纪元。

天津因水而兴，河与海相互辉映，打开无限发展天地。在天津的城市规划中，2035年将全面形成“津城”、“滨城”双城格局。海河两岸，“津城”快速发展现代服务业；渤海之畔，“滨城”提升城市综合配套能力，双城共同朝着推动京津冀协同发展、打造世界级城市群的目标迈进。

随着天津2035规划带动城市空间战略升级，滨海向西，天津向东，天津东部板块正在以前所未见的速度更迭向前。在双城之间，津滨双城的中轴线区域是未来天津纵深发展的空间。扼守津滨黄金点，上东金茂智慧科学城坐落于“津滨双城相向发展的主轴——津滨大道”之上，是津滨双城相向发展的主动脉。双城门户枢纽，焕新城市东大门，未来将焕发无限潜力价值。

作为金茂布局天津的首座城市运营作品，同时也是金茂“1332”全周期城市运营体系的践行范本，上东金茂智慧科学城遵循“城-人-产”的城市运营核心逻辑，规划一核一带五区，打造集 “TOD商业、智慧办公、城市公园区、国际教育区、生态居住区”于一体的天津智慧城市蓝本，构筑产城融合发展标杆。

未来，上东金茂智慧科学城将依托产城融合、TOD发展和海绵城市三位于一体的规划设计理念，引领区域价值跨越式升级，以智慧集约之城、TOD高效之城、生态绿色之城等超级IP提供核心驱动力，打造产城融合发展的大城范本，筑造天津面向世界的新名片，全面为天津城市升级赋能。

如今，在“品质为核、配套先行”的建设理念下，中国金茂在天津的城市运营有了更丰富的内涵。在上东金茂智慧科学城，金茂商业旗下览秀城IP又一典范之作——天津金茂览秀城（暂定名）正式落地。作为天津首座览秀城，天津金茂览秀城（暂定名）整体建筑体量超25万平方米，依托得天独厚的地缘交通优势辐射全城，描绘专属于天津的商业与娱乐新地标。

以商业拓新城市活力，天津金茂览秀城（暂定名）未来将倾力打造天津首屈一指的全业态商业体，涵盖新潮娱乐中心、一站式运动场馆、全年龄成长乐园、人气荟聚的功能空间，并创造丰富的国潮零售和网红餐饮的聚合体验。建成后将成为一站式目的地型购物中心，演绎精彩生活方式，激活城市的无限潜力。

随着城市运营资源的逐步兑现，人居生活的美好画卷正在徐徐展开。作为同属板块内，同时也是天津第二座金茂府，上东金茂府以实力续写金茂式品质，焕新十二大科技系统，让居住回归生活本真，引领天津人居不断进阶，打造城市理想生活方式。

与此同时，上东金茂府社区内拥享约1.7容积率、40％绿地率的浓密绿景，环形跑道、景观区等众多景观节点设置，满足不同人群的休憩需要。从雅致别样的水景和海棠树，到园区内丰富多样的植被栽种，再到曲径通幽的林间小路，秉持着“景观先行”的上东金茂府，将社区打造成繁华之内的茂盛花园，为尽致尽美的人生精雕细琢。

秉承“以恒心致恒长”的理念，上东金茂府以专属管家式服务持续提升居住品质，24小时至臻守候，无论是家中维修还是生活小事，随叫随到的物业服务人员总能高效地解决你的难题。从绿色科技到致美园林，从精工产品到匠心服务，上东金茂府致力营造一个有温度的金茂府，焕新理想生活。

投入建设三年以来，无论是产业布局还是配套设施落位，上东金茂智慧科学城以先进的建设理念实现了区域发展质的飞跃。在产业落位方面，与科大讯飞股份有限公司、瀚海洛杉矶产业园、砹立方控股公司以及道尔顿(北京)教育投资管理公司战略签约，快速推进“城-人-产”一体化模式，加速天津产业升级。

金茂深知，优质教育资源对于一个家庭、一个区域的重要意义。2021年，中国金茂与南开公能教育达成战略合作，百年南开精神与金茂城市运营理念不谋而合。上东金茂智慧科学城内已规划天津南开公能小学（在建），占地约9900平方米，未来将助力天津教育的腾飞发展。

在公园绿地打造上，上东金茂智慧科学城代建约2.2万平方米体育公园，涵盖篮球场、足球场、滑板区、秋千乐园、冲刺跑道等五大场景，满足全龄段运动健康生活，赋能“5分钟体育健身圈”。五一小长假期间，体育公园的盛大开放让公园式生活畅想真实落地。

入津六载，从海河金茂府、上东金茂府、运河文化城到上东金茂智慧科学城，中国金茂深耕天津城市版图，努力与城市同频共振，以实力描绘天津城市的宏伟蓝图，助力城市高质量发展。

以品质领先的城市运营能力梳理城市发展脉络，通过科学规划、综合开发等实现一个城市的“新生”。中国金茂积极探索城市运营新模式，构筑产城融合发展标杆，激活城市发展的内生动力，释放天津的城市未来生命力。