当前，中国城市化进程不断加快，城市发展从新增土地开发、关注“数量”的增量时代转向城市中心重构、关注“质量”的存量时代。城市更新成为推动城市高质量发展的战略选择，也是未来城市发展新的增长极。
时代洪流下城市发展迎来了巨大的产业风口，而以“释放城市未来生命力”为己任的城市运营商中国金茂，早已在城市更新这条赛道上前行多年。中国金茂始终不吝以国际视野和时代远见刷新城市封面，不断迸发更具想象力的未来，与城市共同生长。
天津，中国北方最大的开放城市和工商业城市，素有“九河下梢”“河海要冲”之称。作为近代中国洋务运动的基地和对外开放的前沿，历经六百多年历史变迁的天津形成了中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
大美天津 魅力之城
中国金茂与天津的结缘由来已久。中国金茂的母公司中国中化的前身——中国进出口总公司，于1950年3月10日诞生在天津五大道大理道16号，自此金茂与这座城市结下了“家在天津”的渊源。2016年，金茂荣归故里，一举摘得天津母亲河畔第一热电厂地块，自此开启了焕新城市理想的历程。以时代先行者的视野重燃第一热电厂的光与热，也为天津献礼了一份城市更新的经典案例。
中国中化前身中国进出口总公司诞生地 天津大理道16号
百年铮铮岁月不断流变，天津第一热电厂所在地块有着丰厚的历史。200多年前，第一热电厂旧址上矗立的是一座 “八景何堪比上林”的皇家园林——柳墅行宫。据史料记载，柳墅行宫在清代乾隆年间各省所建的七大行宫中排名第一，最多时有500间房子，足以想象其巨大的规模以及皇家林院的气势。近代，在李鸿章的主导下，被誉为“清末中国西点军校”的武备学堂在此开设，引进德国教官并开建了第一座军事学校，为清朝陆军培养了一大批新式人才。
天津第一热电厂的历史变革
1937年3月，兴中公司与天津市政府签约成立了天津电业股份有限公司，在河东区六纬路正式开工建厂（1949年后改称天津第一热电厂）。它担负着京津塘三地的部分供热电任务，在老天津人记忆里对热电厂的7个烟囱记忆深刻。1985年，为解决粉尘污染问题，天津第一热电厂建设195米高烟囱，取代了过去的7个烟囱，一时成为海河两岸的制高点，也成为了当时天津的标志性建筑。
上世纪三十年代天津第一热电厂外景
2014年8月，建于1985年的大烟囱被拆除，从天津的版图上彻底消失了。近几年的海河两岸，座座高楼拔地而起，海河观光带日趋完善。在高楼崛起的同时，昔日的码头、仓库、厂房被移为平地。为减轻大气污染，第一热电厂也进行了迁移。在80多年的沧桑岁月中，这座被誉为天津电业摇篮的老电厂，为电力事业的发展做出了突出贡献，而老远就能看到的那条盘旋升腾的“白龙”，也成为天津人心中难忘的记忆。
天津第一热电厂鸟瞰实景
第一热电厂给天津人留下的旧工业时代的情怀，不是锈迹斑斑被遗弃的旧厂房，而是曾经“大国营”带给一代人的幸福感与自豪感。这是无法忘却的记忆，却又是必将告别的旧时代。一座热电厂，半部天津史。城市发展在不断更迭，随着中国金茂的荣耀归津，重焕新生的第一热电厂将为天津释放无限魅力。
旧城与新城、保护与发展，这是世界上大多城市所共同面对的问题。作为近代对外开放的前沿阵地，天津的城市更新史也是旧城改造的发展史，逐渐多元化的价值取向彰显了对老城历史文脉的传承和尊重。
天津的城市更新素来注重对历史、老城的改造与创新。设立于1902年的天津意租界是现今保存最好的意大利风貌建筑群之一，早在1999年天津市政府便开始打造意大利风情区核心地带。在意大利风情区的马可波罗广场矗立着纪念一战结束的纪念碑，深厚的历史底蕴为这里增添了别样的风情。经过多年的修复改造工作，意大利风情区已经成为了天津的新名片，商业业态与历史建筑相结合，吸引了四面八方的游客，老街区也在新时代下迸发出全新的活力。
马可波罗广场改造前后对比图
意式风情街改造前后对比图
一直以来，中国金茂以领先的国际视野刷新城市界面，通过城市更新使城市生活品质得到实质性的提高。在天津第一热电厂改造、规划之初，中国金茂的考察足迹遍布全球，发现和第一热电厂同时期诞生于上世纪30年代的伦敦巴特西电站有着重要的参考价值。
英国伦敦巴特西电站
同建于上世纪30年代，同是城市明信片河流两岸的项目，同样都具有不可复制的历史文化价值。在新时代的“改造”下，巴特西电站的历史遗址被完好保存。2003年，在世界大师的执笔下，巴特西电站被史诗级改造为集办公空间、住宅区、公园、休闲娱乐、商业文化街和艺术聚集为一体的国际化都市新区，涡轮机大厅、苹果店、观光烟囱、文艺广场等，已然成为英伦文化新符号。
巴特西电站商业街区
基于巴特西和第一热电厂的六大同质点，中国金茂汲取巴特西电站城市更新对文化遗迹和工业景观城市综合体改造设计的先进理念，从城市景观学和城市综合体的角度进行功能设计，创造工业遗产再开发的城市更新新模式。秉承“科学至上”的发展理念，对标国际一线的城市更新样本，中国金茂以天津第一热电厂老厂房为核心，致力打造津版“巴特西”，构建一个活力四射、集诸多功能空间于一体的文化体验新区，为天津提供一处具有城市记忆、体现城市魅力、彰显城市活力的文化体验新地标。
让旧建筑拥有生命，在新时代转化角色再次“发电”，以延续热电厂的城市记忆，点亮天津的城市夜空。在整个地块的打造上，中国金茂保留热电厂厂房作为地块最核心建筑。厂房面向海河的一侧用作城市开放空间，以期能更好的展示工业遗迹在整体布局中的领袖地位。在此基础上，进行了理想府城一心两翼的规划，旨在于海河畔一公里的步行尺度内，实现健康科技住宅、高端写字楼、时尚商业Mall、城市公园、幼儿园、海河景观、轨道交通等八维城市资源，有力更新城市的高阶形态及生活方式。
天津第一热电厂改造设计模型
天津金茂汇鸟瞰效果图
秉承“修旧如旧”的改造理念，中国金茂保持建筑本来的风貌，让老热电厂重新焕发生机。在新旧建筑的结合处，仅采用一个现代感极强的“玻璃盒子”过渡和承接新旧部分，简洁明快，衍生出历史与现代的交错。同时，以更崭新的面貌、更包罗万象的姿态，保留原厂房富有特色的屋顶桁架和煤斗等元素，让历史工业遗迹与现代繁华交互融合，取得新老建筑的和谐统一，打造未来的城市文化新地标。
天津金茂汇外立面改造效果图
天津第一热电厂室内空间改造设计手稿图
作为工业遗产，第一热电厂拥有珍贵的价值，其历经时间累积的富饶与厚重是无可替代的。因此，在室内空间的打造上，依据厂房原有的空间形式及特色，加强工业遗产特征的展示和保护，创造独具特色的工业风格。将一侧煤斗作为主要设计特征，同时在商业空间中融入教育意义，把老厂房的发电过程通过一些互动装置表现，为当地居民唤回一些历史记忆，把能源供给转变为精神供给，再次点题“转化”这个设计概念。
煤斗改造前后对比图
在城市更新的语境下，转化意味着重塑老建筑的历史价值，将老厂房转化为集生态、文化、教育为一体的多元商业综合体，激活城市热点，打造天津市的城市新名片。作为天津首个主打品质生活、家庭聚会、社交娱乐等功能的“陪伴型”城市生活中心，拟于2022年开业的天津金茂汇定位于“新兴家庭一站式生活方式的文化购物公园”，通过打造与众不同的体验式消费场景拓宽商业空间，实现保护原有城市肌理和满足新发展需求之间的良好平衡。未来，天津金茂汇将通过特色主题商业空间、创意集市等创新业态，打造城市先锋商业、文化阵地，助力城市更新不断刷新界面。
天津金茂汇效果图
一直以来，中国金茂持续耕耘理想空间，以商业赋能城市发展活力。随着5年20城战略的落地，金茂商业从“万物皆由人”的商业本质出发，坚持“与城市共生”的品牌理念，努力成就“览尽山水，秀美物华”的生活想象。如今，金茂商业已进驻上海、丽江、南京、长沙等十二座城市，拥有以“览秀城”、“金茂汇”、“J•LIFE”三个品牌为代表的购物中心和商业综合体。基于对消费者的多层次需求洞察，金茂商业致力建立城市与人的紧密连接，为城市探索精致生活的无限可能，在持续的商业版图开拓中描绘理想生活的美好图景。
金茂商业大片《予新世界》
城市是人类智慧和劳动创造文明的象征，城市更新是自我完善的发展史，也是走向高质量发展的必由之路。作为领先的城市运营商，中国金茂不断盘活土地价值，丰富完善城市功能，提升城市人民生活幸福感。未来，中国金茂将以领先时代的国际视野赋能城市运营，在助力产业升级的同时不断焕发新的生命力，激活城市发展的内生动力。
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