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园区涅槃 |艾迪尔工业遗存改造之路

园区涅槃 |艾迪尔工业遗存改造之路 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司
2015-05-11
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导读:在旧工业遗迹中寻找新的光明,创意园区的初衷也就是这样吧。小编对从事过798改造的设计团队艾迪尔工作室的工业园


在旧工业遗迹中寻找新的光明,创意园区的初衷也就是这样吧。小编对从事过798改造的设计团队艾迪尔工作室的工业园区改造案例做了暗访,下面带您来一起看一下。


建设梦殿-西海商务中心改造

建筑师都对提升及改变当今的生存环境有着自己的理解和认知,也对如何实现理想空间,打造完美环境抱有梦想和追求,而表达这种理念的最佳方式就体现在营建自己的生活工作场所上。在艾迪尔公司成立十周年之际我们决定将公司搬迁至更加理想的场所并打造属于自己的梦殿。


西海商务中心改造前外观

艾迪尔工作室幸运地找到了什刹海西海旁边一个废旧压缩机厂的老厂房,这里位于德胜门西南角,北临二环路,南接西海。厂房的原址为北京明清时期极富盛名的净业寺旧址。净业寺始建于明嘉靖年间,距今已有近450年的历史。原寺院坐北朝南,树木成荫;寺前水光潋滟,风景极为秀美。明清时期,文人多会于此,并留有诸多吟咏净业寺的诗句可惜,文革时期净业寺惨遭破坏,并在其原址建起了工厂,成为压缩机的组装车间;后又在20世纪90年代中期,改建成京城首家百姓家装集散市场。现在这里留下的仅有净业寺前殿和西配楼的一些局部痕迹了。在改建过程中,艾迪尔工作室怀着对祖先遗址的崇拜和对文革历史的正视,以建筑师谦恭的态度,尽量保留下一段段不同时期的历史见证,又用现代建筑语言赋予这片久经沧桑的地域环境以新的形式和非同寻常的内涵。

西海商务中心一层平面图

艾迪尔工作室的建造灵感受到两种重要元素的影响,一是南侧千百年来源源不断的“西海御水”,另一个是北侧现代二环路湍流不息的人涌车流。这两股“流脉”,在空间中相互交静分明而又相互冲突的两条脉络具有鲜明的时代蕴意与精神内涵。融,恰似慢慢历史长河之水与现代蓬勃科技脉动间的碰撞与融合,而的建筑创造则也是在回溯渊源中面向未来,寻求在现代环境下用新的建筑理念和手法,创造性地植入历史文化的精髓,使之融于现代办公空间环境的深层次之中。

艾迪尔工作室利用沿海边老厂房的加建部分,设置了大型会议中心。在这里,只将原房屋破损的部分做了维修,而保留了原有的主体木梁结构;在房屋顶板下面虽做了整体保温,但绗架檩条却丝毫未加改动。他们还于房屋入口处,设计了一堵半高的青砖矮墙,将室内外视线半遮半掩,转过矮墙之间的洞口,整个沿海会议中心就变得豁然开朗了。

在其北侧斑驳厚重的山墙上保留了一段毛主席语录的真实残迹,于屋顶老旧实木的斜梁间做了一方巨大的张拉膜发光体块,而参差的水泥地面上则安放了一张硕大敦厚的集成木会议桌,这一切,便构成了这里特有的朴实舒展的环境特点和怀旧氛围;西侧,沿河道布置的巨幅抽象莲花图案气魄宏大,它在叙说着古老的地域风情,促人联想起数百年前文人墨客流连于西海湖畔,吟诗作画、慷慨人生的情景,同时,也让空间中拥有了一份历史文化传承,留驻了些许不同时段的人文故事,给人带来一种悠远的冥想。

艾迪尔工作室借西海之景,在临水的会议中心入口旁凌空开建了一条南北走向的石条水渠,从这里让水流迭落于会议中心的水池,而西海风光则于此透过玻璃窗依稀可见。就这样,湖水和室内流水便连成一片,意念上西海之“御水”被缓缓地引进了室内,继而流入地下,并滋润在整个空间之中。

开放办公区里透过条形天窗,阳光在室内从早至晚地慢慢抚过,洒在顶面如云飘逸的白色帆布上,落在纤细的凌空斜梁上,使地面和墙面上的参差光影、空间表情以及室内氛围,发生着微妙的变化。


一条寓意水流的白色脉络从会议中心流进开放区,转折于整个办公空间,似流水又似冰川,并一直延续到员工休息区和水榭中庭,以及围绕其周边的各个部门区域,因而,它也由此将御水与公司中庭的方形水池,在意念层面上连结在了一起,使这里和远处的西海产生出相应的融合关联。

水榭中庭,是公司内部的核心区域及空间设计构成的高潮所在,这里空间骤然高大宽敞起来。内中,岛式的洽谈区似流亭水榭,飘浮于方形池面之上;仿竹石阶穿过水面;鱼儿慢游,水帘潺潺;天光从屋顶一直流泄至水面,又反射到墙面和屋顶,形成了斑驳梦幻的光影,让中庭因之变得生机盎然起来。静静地观坐于此,眼前摇动的水面映衬着对面荷花拼图的美丽风景,不禁让人想吟“十里芙蓉通太液,一方蒲荻宛潇湘”的古诗句。


公司北侧是二环路传流不息的车流。我们将主入口设在了紧临二环路的一侧,外立面保留了原百姓家装市场鼎盛时期的外貌,只是将入口的大门换成了高大的木门,门中间还设计了排列有序的玻璃门钉,以隐喻此间的历史沧桑和文脉特征。

穿过前厅进入公司的文化展廊,沿墙展示着公司历年来的主要工作业绩。东侧花池和地面上的LED灯标则引导来访者进入中庭。在这里,室内局部还增加了两部分钢结构夹层,在楼上由一座钢架桥梁相连接,玻璃栏板及斜线条的栏杆使整个空间层次丰富起来,且轻透活泼。由此处透过刻有“七星”圆洞的白墙前轻灵的白色钢梯,隐约可见二楼露出的古木檐口,让时空形成了对话,也因之浓厚了空间的生命感觉。

白色是整个空间的主色调,简洁纯净;钢架轻盈而有力度,勾勒着空间的轮廓;而线形灯带、自由形态的栏杆和蜿蜒的隔断边框,则使空间别致自然。粗糙肌理的水泥地面与光洁平滑的玻璃自然形成了鲜明对比。屋顶上增设的大量采光天窗和高侧窗,从不同方向将自然光源引入室内,晕染出光影丰富的空间表情,使其产生出肌理阴影和梦幻般的动感变化。



直到2011年,这里一直是艾迪尔工作室办公的场所和创作的基地。


进驻园区-新华1949园区艾迪尔办公楼改造

2011年西海办公的租期临近,由于业主将房屋另作他用,因而艾迪尔工作室再次面临找房子建办公室的问题。后来他们找到了新华印刷厂,当时这里正要进行整体改建,准备将搬迁后的老厂房改建为1949文化创意产业园区。看了场地状况后便对这里产生了浓厚的兴趣,在与新华印刷厂的领导进行了深入的沟通后,他们先后两次来到西海的办公中心进行考察,并对艾迪尔工作室的建造能力和设计理念表达了充分的认同,双方一拍即合,很快达成了立即入驻园区的协议。

新华1949园区艾迪尔办公楼改造前


艾迪尔工作室这次选择了以相对低廉的价格租赁园区边缘的一座残破的独栋库房。改造之初便确立了空间利用效率以及环境体验在设计营建中的首要位置。原有仓库相对低矮,正常情况下不可能加建出夹层空间,因此必须抬高屋顶或下挖地面才能充分使用空间资源和展现我们的理念。在仔细测量分析了建筑的体量、结构形式后,最终决定采取地面下挖的方式来加建。

首先结合公司的功能需求确定了加建空间的规模和方位,同时结合公共串联空间的形态和尺度确定了下挖空间的大体范围。然后我们反复搭建模型比较,几度调整斟酌后确定了平面的最终布局,在此基础上再度与结构工程师商榷实施的细节,最终明确了下挖空间的具体位置和深度。下挖空间确保了增建夹层的可行性以及室内空间的灵活多变性,在一个檐口高度仅有4m的空间内,我们搭建了4个错层标高,大大增加了室内的布局层次。

新华1949园区艾迪尔办公楼东立面


艾迪尔工作室在原有建筑的四面都适度加建了一些形式各异的附加体,这其中包括东侧的门斗和外廊,南侧的员工休闲健身阳光房,西侧的员工餐厅和多功能厅及北侧的部门连廊和挑台等,这些增建空间与院墙及周边建筑之间形成了不同尺度和感受的围合形态,在构成主体外围院落的同时也自然构建了灰空间的多样环境,使得原本呆板的建筑外部表情变得丰富多彩,更使身在其中的人们得以通过这些灰空间更好地融入自然环境中。

增建的夹层空间平面以折线带形布局从东向西展开,分别围合了前厅、办公设计部开放区、工程机电部开放区及多功能厅等大空间。局部的矮墙、石条、台架、水景、悬梯、廊桥等作为过渡构件,成为连接各个部门单元的重要组成部分;而这些被桥、廊、片墙等构件虚隔开的空间相互错落穿插,又在多种层面及形式上相互通透融合,共同营建了人看人、空间套空间、围合包围合的丰富办公组团环境。

艾迪尔办公楼西立面

毋庸置疑,室内的光照对办公环境会起到极其重要的作用,艾迪尔工作室根据原有建筑的空间特点和结构形式,在满足建筑保温条件的基础上,尽量考虑全方位引入自然光。除了常规设置侧向落地窗外,还在加建的部分上面增设了高侧窗及大面顶窗的光廊。屋脊中央的五个采光井极大地增加了室内的光照效果。光从建筑最高点射入,打在金属桁架上,落在悬挑廊架上,泻在清泉水池里,将光影不经意地投在建筑的白墙上和角落里。加建的员工休闲区则是个玻璃阳光房,这里阳光是主题,配以原生态的木栈台、白卵石局部点缀、木制吧台、树球吊灯以及彩色树枝造型的休闲椅,共同构成了功能复合且连接室内外的过渡空间,使员工得以进一步接触阳光和自然,彰显企业文化及活力。

员工不仅需要适当的室温、光线和新鲜空气,同时还需要一定的空间变化和刺激以及与环境的互动关系,这一点在以设计师及建造师为主体的公司就表现得愈发强烈了。他们的室内致力营造一种节奏:空间套空间,环岛套环岛;封闭中见开放,开放中见变化;楼上望楼下,洞口望洞口。办公室整体被挑廊连接在一起,挑廊栏杆的竖杆形成各种自由倾角的韵律变化,构成整体空间节奏的纽带,加之办公组团部门的半高隔断错位拼接,条形灯盒的长短组合,办公单元外围柜体墙面的曲折变化,制高点“树屋空间”的凌高悬置,共同构成了室内趣味多变而又统一舒展的环境氛围。

建筑东侧为办公区主入口,正面利用原有库房的主门洞,将其扩建为落地凸窗,内设特色造型接待椅,具有展示橱窗的作用。凸窗侧面加建了一条外廊,使其与旁边的门斗共同组成一个体型巨大的框体,框体外围使用了锈铁板,侧面选用日本Asloc板和硅酸钙板的韵律组合,强化了框体的感觉,与原有人字屋面形成鲜明对比,从而突出强化了主入口。未来规划中,建筑西侧的围墙将要拆除,因而西侧立面是直接临街的,自然成了公司对外的形象,也是外立面的设计重点所在。


艾迪尔工作室在西北侧增加了一个高度与屋脊等高的墙体,依次将工程部外廊墙面、董事会议挑台、入口过厅等功能连接在一起,形成了高低虚实对比的北侧一道完整的立面组合,此墙体在西侧转折后跨过入口大门与原有库房的山墙相连,将原有屋顶包裹,外围由红砖侧立错缝砌筑,中间留有从300px50px大小渐变的缝隙,缝内涂刷与原墙同样的红色外墙涂料,形成与原有老墙自然过渡的造型砌筑墙体。同时为了避免由于墙体过高所带来的单调和压迫感,在西侧加建了一组由竖向条形窗组成的与门洞等高的框体建筑,此部分外墙为局部带挑砖的清水砖墙,条形窗洞上口由层层挑砖砌筑至顶端形成深远的屋檐,高墙与砖砌框体之间自然形成了西侧入口,而入口处的水池及栈道更衬托出砖砌框体的浮游感,水面倒影强化了竖窗的纵向韵律。水池边增设一道矮墙,虚隔开入口栈道。

艾迪尔工作室在早期概念设计之初便提出以节能、环保、低碳为出发点去改造这栋旧建筑,并参与申报LEED环保认证,通过设计与技术的结合,真正打造一个较为全面的绿色环保办公环境,这也是我们当初在场地选址方面坚持选择废旧厂房重新开发利用的原因之一。首先在节能方面,我们将建筑做了全面系统的内保温,在原有砖墙内又加建了一层空心石膏板隔墙,内填玻璃棉保温层;外窗均作了中空镀膜处理,顶面在原有的屋面下层设置了50mm厚的石墨聚苯水泥砂浆复合隔热板,再加上地面下沉后建筑底层本身就具有良好的保温隔热性能,冬暖夏凉,大大降低了能耗。建筑顶部的天窗有极好的采光效果,显著减少了照明的用电量。而作为天然照明补充的办公区人工照明则全部采用高效节能的日光灯管及LED灯具,同时斜面屋顶的白色喷漆形成二次反射板,以保证照明的均匀、柔和及高效,大大提高了节电效果;在一些特殊空间如茶水间、复印室及卫生间等场所,照明灯具全部采用人体感应开关控制,避免浪费,不留死角。办公区采暖利用了园区的市政供热系统,主要采取传统暖气与局部VRV空调相结合,同时在开放办公区采用设备新风热回收系统,在供冷或供热期给室内更换新鲜空气时,排出的冷热风与吸入的新风作热交换处理,尽量减少冷热量的流失。在节水方面我们采用了一系列的节能环保设施,如自动感应水龙头、高效节能洁具和低排水量座便器等。在建筑材料与资源再利用方面我们也下了很大功夫,首先尽量利用老办公室的拆卸材料;同时大面积使用没有贴面处理的密度板、软木板、欧松板、集成材等再生材料,地面直接使用环氧树脂底漆作为仿锈涂漆,外墙利用了硅酸钙板、清水混凝土预制板等材料与砖砌块的搭配,处理朴素简单;屋面延用了老仓库使用的水泥瓦,只对破损部分作了适当的修补和更换,尽量做到了材料的少用和可再利用,在保证建筑绿色环保的同时也降低了建造成本。这个项目成功申报了LEED金奖认证。公司搬迁后得到了内部员工以及众多来访者的一致认可,艾迪尔新办公楼也成为新华1949创意产业园区的样板和亮点。

新华1949园区艾迪尔办公楼前厅


园区改造-开心麻花西城音乐基地

艾迪尔新办公楼项目的成功建造为整个1949文化创意园区的改建定下了基调。接下来的两年多时间里,我们作为园区的设计顾问,又在园区里进行了许多老建筑的改建项目,开心麻花西城音乐基地是其中主要的一个。

开心麻花西城音乐基地改造前


这个项目占据了1949文化创意园区地势显赫的两栋老厂房,使用方是著名的“开心麻花”话剧音乐制作团队。改造后的场所一方面作为“西城原创音乐剧基地”,另一方面也是“开心麻花”团队的办公总部,同时这里还设置了一个可容纳350余人的小剧场。

开心麻花西城音乐基地外景

开心麻花西城音乐基地入口处


原厂房外观为高大朴素的红砖墙面,顶部为巨大的钢木组合桁架,节点细致、造型精美,具有高超的建筑工艺水平。我们在保留了老建筑的主体结构和高大的空间格局的同时,在两栋厂房中间加建了一处钢结构连接体,使这里形成整栋建筑的核心枢纽和共享支持空间。新建筑内部为一个洁白的二层吹拔空间,作为售票、等候、新剧发布和聚会等多功能活动场所。这座新建筑采用与厂房相同的尖顶造型,最高处高度与两侧保持一致;入口设在中间,两侧大型耐候钢板组成的竖向韵律造型烘托出神秘而优雅的艺术氛围,人们从这里通过一处连桥穿过水面就可进入室内,整个路径极具飘然神秘的仪式感。

开心麻花西城音乐基地前厅

开心麻花西城音乐基地入口大厅等候区

在南侧厂房的办公空间内,我们延续钢木组合桁架的形式和色彩搭建了二层空间,入口上方一座廊桥横跨空中,阳光从天窗洒下,照射在巨大的榕树上,树荫下的草坪上设置了三处纸板材料构筑的半开放洽谈空间,半圆纸板的弧形隔板可自由滑动围合,使人们能够围绕着大树以多种形式自由组合进行艺术交流。改建后的老厂房建筑,既保留了原有的精美构件和建筑肌理,又平添了充满活力的生态感和空间秩序。

整栋北侧厂房设置了小剧场,大小排练演播厅、马道、监控室、化妆间一应俱全,小剧场座位全部可伸缩收纳在一起以满足各种商业活动及文化交流活动需求。剧场建筑与音乐交流基地相互连接,共同构成了室内创意演出和交流互动的环境氛围。

开心麻花小剧场

目前我国城市中仍有许多旧工业建筑面临去留问题,这些跨越时空留存下来的建筑承载的远远不只是当初的功能回忆,更多的还有老一辈人对于城市变迁后祭奠过往的期许,因此创意园区的改造重生有着新建建筑不可比拟的优势和特点,更值得我们去探索、尝试和反思


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上海圣博华康文化创意投资股份有限公司
上海圣博华康文化创意投资股份有限公司,简称圣博华康或sunpower,创立于2001年,是专注为城市经营和区域发展提供功能规划、形态规划、商务规划以及运营管理的系统服务集成商。
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上海圣博华康文化创意投资股份有限公司 上海圣博华康文化创意投资股份有限公司,简称圣博华康或sunpower,创立于2001年,是专注为城市经营和区域发展提供功能规划、形态规划、商务规划以及运营管理的系统服务集成商。
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