写字楼作为商业社会一种重要的办公集中点，经过社会的需求和定位，已经经历了长足的发展，在这样的过程中不断延伸的出新的定义和概念。不同类型的写字楼意味着不同的档次、不同的配套、不同的投资价值。
作为企业的“门脸”，写字楼反映着一家公司的整体水平与竞争力，不同行业对于写字楼等级的选择有自己的考虑因素。
那么具体是怎么划分的？接下来，我们一起看看！
一
按照写字楼建造等级、所处位置和物业管理的档次划分
1
顶级（超甲级）写字楼
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办公面积 |
总办公面积超过50000㎡，单层建筑面积在1500-2000㎡ |
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结构设计 |
写字楼大堂要求宽敞，挑高10m以上，架高地台超过15cm，标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2m以上 |
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停车位配置 |
150:1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统 |
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升降系统 |
根据5万㎡总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000㎡，等待时间低于30s，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯 |
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营业方式 |
整个写字楼项目为一个单一产权，仅对外出租，不对外出售，1-2年内入住率不低于70% |
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安保系统 |
24小时监控，安保服务 |
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配套 |
有专用的货运通道及残疾人通道 |
2
乙级写字楼
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办公面积 |
总办公面积超过10000㎡，单层建筑面积在800㎡ |
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入驻率 |
不低于50% |
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结构设计 |
标准层净高不低于2.5m，公共走廊通道宽度2米以上 |
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停车位配置 |
300：1的比例配置，即300平米配置至少1个车位 |
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升降系统 |
根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于6000㎡，速度不低于3m/s |
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安保系统 |
24小时监控，安保服务 |
3
丙级写字楼
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办公面积 |
无限制 |
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入驻率 |
无要求；客户基本是小型私企为主，从事简单的行业业务 |
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结构设计 |
外立面采用涂料；无大堂；公共部分的地面为普通地砖或水磨石；卫生间采用普通国产洁具 |
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升降系统 |
配备基础电梯，无服务面积概念 |
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楼宇品质 |
物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求 |
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设备标准 |
分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线 |
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物业服务 |
可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班 |
二
按照写字楼智能化水平分类
“5A”标准是目前较流行的评定方式，指的是写字楼在智能化方面的实现程度，可作为写字楼评定等级的一个方面，“5A”概念有两种评定方式；
一是狭义的针对智能化硬件方面：
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OA |
办公自动化系统 |
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CA |
通讯自动化系统 |
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FA |
消防自动化系统 |
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SA |
安保自动化系统 |
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BA |
楼宇自动控制系统 |
二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：
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楼宇品牌标准 |
具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。 |
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地理位置标准 |
有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。 |
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客户层次标准 |
客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。 |
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服务品质标准 |
服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳，将认为其具备服务品质A级标准。 |
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硬件设施标准 |
主要考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。 |
总之，评价一个写字楼的等级，不仅要看写字楼本身，而且还有诸多非产品方面的影响因素，是一个综合评价的结果。
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