一、拍卖标的：
上海市普陀区长寿路433弄3号20B室（房地产权证号：市2002009946；建筑面积：258.17平方米；房屋类型：新工房1）；房屋结构：钢混；总层数20层；核准日期：2002年9月30日；所有权来源：买卖。
二、拍卖时间：
2025年12月8日10时至2025年12月11日10时止（延时除外）
三、咨询电话：
13701724336；021-64186481 孙先生
四、四至情况：
东近亚新生活广场，南至新会路，西临胶州路，北靠长寿路。该标的位于“长寿苑”小区内。
1、该标的有人占用，按现状拍卖，不含室内物品。具体交付待法院通知。
2、该标的已与相邻单元打通使用，拍卖成交后，买受人须自行按房地产测绘等相关部门的规定将上述已打通的房地产恢复原状，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。
3、经调查，截止至勘查日（2025年8月20日）该标的内无户籍登记，相关户口的迁出迁入问题均由买受人自行解决。
4、该小区物业管理费标准为每月1.76元/平方；截止至2025年3月底物业欠费费2727元。（由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准）。
5、调查截止至2025年8月18日止，该房屋已知公用事业费欠缴情况：电费欠费1394.8元，无水费欠费，燃气费欠费不详。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
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