示意图
在2016年9月，虹口区建设和管理委员会出台的《虹口区城区建设和管理十三五规划》中，北宝兴路185号地块的回迁改造工程赫然在列。作为虹口区乃至上海市内旧区改造工程中少有的回迁社区，从这一工程项目中浴火重生出的“虹口·星界”，寄托着上至虹口区政府、下至社区百姓太多的期望。面对当前以大型寡头开发商凭借大地块、重资本打造综合性商业地产为主的市场氛围下，如何跳脱出原来散、乱、杂、陋的社区街边商铺形象，开发出真正服务于社区、服务于家庭的优质邻里商业模式，“虹口·星界”将给出一份更接地气的答案。
老邻居，新生活
回归 社区商业本质
示意图
与大型商业地产不同，社区商业更注重对社区居民的服务性、功能性。“虹口·星界”周边，大上海紫金城、嘉利明珠城、三湘花苑、宝华城立方、上大东村等30余座大型成熟社区环绕，其中人口基数30万以上的逾十个。与远在1公里之外的大宁国际广场、四川北路商圈相比，家门口的街边商铺更便捷、更实惠，也更贴近家庭生活多种多样的需求。抛弃所谓的“高大上”和造作的“小资情调”，“虹口·星界”以服务社区居民为根本，以提升生活品质为宗旨的定位则更为贴心和实惠。
小而美、快而精
创新 互联网+新玩法
示意图
移动互联网时代，“虹口·星界”作为社区商业体的玩法更为灵活多样，以原始的生活配套、物流配送、医疗服务与O2O、D2D 相结合，为周边近50万居民提供便利到家的服务，这一模式让临街商铺的经营基础得到保障，不再仅仅依赖与街边的流动客流量，周边社区的居民消费成为商铺经营最为稳健的收益保障。“服务”是商业的本质，上至独居高层的老人、下至适学儿童，都将越来越依赖这个小而美的社区小体量街边商业。“创新”是商业的生命，利用日渐成熟的移动互联网计算，“虹口·星界”也将与周边小区成熟强大的消费力紧密绑定，得到迅猛发展。
下一步 有天地
崛起 下沉式商业广场
示意图
除了15套一线临界商铺之外，“虹口·星界”还设计了18间铺位构成的下沉式商业广场，与沿街商铺不同的是，下沉式商业广场对经营业态的要求更为宽松、紧凑，是“虹口·星界”提升铺面价值、创造高收益、提升溢价率的中坚力量。约20㎡-90㎡的铺位面积，适合于精品百货、休闲娱乐、教育培训等多种业态，适度下降的总价也降低了商业铺位投资门槛，在引进各种以高度参与、丰富互动为主要模式的业态后，下沉式商业广场将成为周边社区功能齐全、便捷高效的公共会客厅，承担起沟通邻里情感、凝聚社区人气的重要职能。
