导 读：
这个定位与过去相比有显著的拔高，不是城市副中心，也不是卫星城或者郊区新城，不再是中心城区人口和产业外溢的承接者，目的是要让新城增强资源集聚和辐射能力，成为现代化大城市和长三角增长极，在长三角城市群中脱颖而出，言外之意，这五个新城是要和其他长三角城市同台竞技、百舸争流。
—就上海政协主席关于上海“十四五”新城规划采访解读
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五大新城多维度对比
奉贤新城产业何以破局？
2024年7月10日，上海《深化推动新城高质量发展的若干政策举措》对外发布政策就围绕高质量发展、高品质生活、要素保障、机制创新等方面共推出16条新举措助力五大新城高速发展。
新城的概念最早在2001年版总规首次提出，当时规划包含11个新城，直到“十四五”规划时，上海五大新城概念才正式确定。在《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（草案）和市政府工作报告明确指出，五个新城的发力崛起，将进一步优化城市空间格局，加快形成“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”的空间新格局。该政策与报告意味着无论是在新城定位上，还是在产业规划上，都明确要把松江、嘉定、青浦、南桥、南汇建设成为“长三角城市群综合性节点城市”，提出要“产城融合、功能完备、职住平衡、生态宜居、交通便利”。
表：五大新城规划及发展比较
在五大新城中，临港新城作为国家级别战略规划，除了五大新城统一功能性导入外，重大市级产业项目不断安排在临港；两港快线与27号线插队建设。新片区地区生产总值年均增长21.2%，规上工业总产值年均增长37.8%，全社会固投年均增长39.9%，进出口总额平均增长44%，税收年均增长16.2%，未来第一新城的地位指日可待。
松江新城作为过去依靠房地产成为新城内部老大哥，但从2011年开始进入最落寞的6年，经济完全陷入停滞，到2016年6年时间累计只增长了11%。但近年松江痛定思痛，发力G60科创产业，科创松江开始起色，2017-2021年5年累计增长率达到59%。这两年，受外部环境变化影响，松江出口加工区出现产业外流，2022-2023年连续负增长。所幸的是，松江战略性新兴产业占比最高，远高于嘉定，后劲更强。
嘉定新城作为上海发展最早，距离市区最近的新城，2023年GDP增长率仅为2%，为所有新城中倒数第二低。究其原因，与近期新能源汽车崛起，嘉定所依赖的传统汽车产业开始走下坡路有着极大关系。
青浦新城产业端发力较晚，在2022年7月《关于推动新城导入功能的实施方案》发布后，中铁四局上海智慧创新总部、TCL上海青浦·创智E城、青浦复旦国际融合创新中心纷纷落户于此。青浦2035规划提到，现状中低效工业用地占比80%。相较松江9号线2007年开通，嘉定11号线2009年运营，青浦17号线在2017年才开通，青浦没有抓住市区人口外溢的黄金期。未来，随着华为研发基地在24年7月9日正式全面竣工与后续示范区线+再延伸的17号线的通车，青浦正针对痛点进行精准狙击，将成长为长三角一体化的新中心。
最后便是奉贤新城，奉贤新城长期以来与上海市区皆有强烈的割裂感，奉贤人常常将进市区称为“进上海”，归其原因主要还是除了南桥板块，其余奉贤各地公共交通前往上海市区过程实在太过繁琐，而即使是被戏称为宇宙中心的“南桥”，其5号线延伸线也仅仅是18年才缓缓开通。
奉贤当然也深知自身交通的不便，在今年6月底提议免除沪金高速（S4）奉贤新城至中心城区路段收费的建议，且奉贤区政府已公开会办意见，向市级相关部门组织提出给予s4公路的减免事宜。相信提议通过后，奉贤与市中心的通勤割裂感会有极大程度缓解。
在经济发展上，奉贤独辟蹊径，立足于美妆产业，相关企业数量占全市25%、化妆品生产销售总量占全市比重超过40%，打造出了极具特色的“东方美谷“的招牌产业。截止至23年底，东方美谷核心区完成总税收45.6亿元，同比增长50%，增长幅度在全区位列首位；完成区级税收14.7亿元，同比增幅达43%，纳税企业总户数攀升至34717家，税收体量相较于2021年翻一番。此外，成功吸引了330家外资企业入驻，占全区引进外资企业总量的20%。19个被列入“四个一批”的项目共完成投资50.5亿元，成功腾出并消化利用了135.1亩土地，调整了255.3亩土地的产业结构，并新建了24.7万平方米的高标准厂房，全面提升了土地资源的利用率和经济产出效益。成立了全国首个中国特色化妆品原料基地联盟，“东方美谷”品牌价值现已达到338.78亿元。
目前，奉贤新城立足“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”定位，2024年将持续聚焦“新城发力”，加快功能导入、能级提升，努力打造人民城市新典范。近年来，奉贤新城建设加速，旨在塑造为兼具居住与就业功能的东方美谷、滨海贤城。仅在2023年，新城规划建设重大项目101个，年度计划投资98亿元，至年末，年内完成投资额122.33亿元，完成率124.8%。在2023年度上海市新城工作考核中，奉贤新城表现优秀，在“五个新城”中拔得头筹。
派米雷南桥中芯：东方美谷未来之心
引领奉贤产业新思考
派米雷南桥中芯地处奉贤新城核心东方美谷产业圈，项目积极拥抱产业高地，瞄准优势区位与强大政策，乘势而为，是派米雷集团在奉贤新城战略定位下重磅呈现的园区项目。
优势一：新城之芯，划定城市新格局
——三轨二横四纵环绕，处东方美谷产业圈中心
项目位于地铁5号线奉贤新城出站口仅1.2公里，未来地铁15号线与市域轻轨南枫线建成后将形成三轨交环绕。同时项目周边绕城高速、申嘉湖高速、大叶公路、s4沪金高速、s3沪奉高速、g15沈海高速等横纵交替，30分钟可快速抵达虹桥枢纽与上海市中心，45分钟可抵达浦东机场，1个半小时可抵达杭州、宁波等长三角区域。
项目周边商业林立，高校群集。龙湖天街、百联购物等购物中心可满足日常消费需求；华东理工、上师大、上海应用技术大学等高校可提供充足人才与研究能力，助力企业蓬勃发展。因此，项目是市面上郊区在建产业园中难得的配套成熟产品，且配合东方美谷已有的成熟产业链与政策扶持，相信未来招商较市面其他产业园有绝对优势。
（项目交通图）
优势二：引擎之芯，乘势大有可为
——产业特色鲜明，市、区、园三级政策协同，助力企业稳健前行
2023年，奉贤区化妆品产业完成规上产值121亿元，同比增长13.2%；生物医药产业产值226亿元，位居全市第三。2021年至2023年，新城范围内规上工业产值分别为746.2亿元、772.4亿元、831.8亿元，实现连续增长。
围绕美丽健康产业定位，引进了康码生物、瑞吉康生物、呈诺医学等12个实体项目。创新实践“基金+基地+产业”的发展模式，全区首创成立了东方美谷私募基金，首批募资额度1.52亿元，直接或间接参与投资基金9只，总规模高达275亿元。
东方美谷内部核心区域对企业孵化极为重视，如由上海市工业综合开发区投资建设打造的凤创谷科创基地，自2016年9月启动运营以来，目前已集聚149家美丽健康、智能信息和生物医药三大产业板块的创新创业企业，于2020年首次实现税收破亿，目前已成功孵化了30余家企业。
优势三：标杆之芯 科创生态园区
——“一轴、一环、多节点”规划，提供多维度立体式产业空间
派米雷南桥中芯包含独栋、双拼、高层多种产业形态，标准层面积自350㎡至1060㎡；可按层或栋租售皆可，既满足小微企业孵化，也满足大型企业日常运作需求。
- 临水头排 美岸高层 -
- 景观主轴 瞰景高层 -
- 花园独栋 总部办公 -
- 中庭花园 美学双拼 -
项目内重点打造形象景观轴，通过环线将“初见·律动广场”“链接·生态滨河”“聚焦·多元聚场”进行串联，各层次间通过简捷的步行网络和各种建筑单体间隙相互渗透，形成富有变化的景观序列，编织场所功能、人物交互、生态交融、清氧解压的多维度立体空间。
项目采用精致简洁的现代立面，立面材质搭配了同样具有现代感的玻璃窗、真石漆，序列感的外墙与透明玻璃形成虚实对比，展现出雅致现代而又时尚美观的视觉观感。
绿化设计强调生态、注重环境、尊重现状资源，多层次生态景观空间营造舒适的生态办公环境，赋予建筑与自然融为一体的和谐，让办公、生活与自然完美融合，带给企业更人性化的办公体验。
优势四：专注之芯 企业全链式服务
——20年运营经验，成熟招商运营实力，精准对接企业需求
上海派米雷投资（集团）有限公司是一家以服务产业发展的综合性集团公司。创始于2002年，现已形成“产业园区（城市更新）、租赁住房、人力科技、金融配套”四大业务板块。积极探索“产、城、人”融合一体化发展的园区平台新模式，聚焦科技创新、产业高质量发展、区域转型和城市更新的战略新方向，构建资源共享、平台共建、联动发展的新亮点。
产业园区是派米雷集团最早的业务板块之一，凭借多年的服务积累，目前形成从产业研究定位、规划建设、招商运营于一体的产业服务闭环，打造以新一代信息技术、智能制造、高端装备、新材料、生物医药、新能源、节能环保、数字科创等战略性新兴产业为引领的综合性智慧园区，服务企业转型升级的同时推动区域新质生产力的发展。
派米雷产业园业务服务体系主要分为6大类，旨在完善企业服务链的同时赋能产业发展闭环。
相较于一般运营商，派米雷有20年园区运营经验，且搭建了两大医药专业服务平台，在生命科学领域优势无疑是巨大的，同时，提供股权与债券融资服务，助力满足生物医药企业庞大的资金流需求。
小 结
奉贤新城作为上海五大新城之一，在“十四五”规划的新定位下，凭借其独特的东方美谷美妆产业集群，成功破局并引领五大新城的高质量发展。通过立足美妆、健康食品及生物医药等特色产业，奉贤新城不仅打造了“东方美谷”这一具有全球影响力的品牌，还实现了经济的快速增长和产业的转型升级。在交通、政策、运营等多方面优势的共同推动下，奉贤新城正逐步成为新青年集聚地、新产业爆发地。
派米雷南桥中芯项目作为奉贤新城战略定位下的重点园区项目之一，凭借其地处东方美谷核心区位、完善的交通配套、成熟的产业生态、强有力的政策扶持和派米雷20年专业的运营经验，展现了强大的吸引力和竞争力。项目积极引入创新资源，搭建共享平台和服务体系，助力企业实现快速成长和转型升级。未来，随着项目的深入发展，派米雷南桥中芯将进一步巩固其在奉贤新城乃至长三角地区的产业领先地位，为新城的经济腾飞注入新的活力与动力，共同绘制奉贤新城产业新高地的宏伟蓝图。
