[导读] “不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。”如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。
一、公摊面积并非越小越好
很多朋友在买房的时候，对于自家房屋的公摊面积，都不是很了解。不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊，认为公摊面积越小越好，其实不然，因为公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等都有关系。业内人士表示，公摊面积过小，会影响住宅本身的品质，减少公摊面积，会直接影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。
相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次，在未来的价值是无可预期的。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。换句话说：公摊就是取之于民用之于民。
二、哪些公用面积才算作公摊面积呢
人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。
具体来说公摊面积包括：
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;
2.整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积;
3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
三、“零公摊”多为噱头
市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，所谓的“零公摊”真的是零公摊面积吗？
对此地产界专家表示，“零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。”并没有真正的零公摊存在。
目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。
大体情况如下：低层洋房，公摊系数在8%—15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%；高层住宅，公摊系数在25%—30%。
公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。小编友情提醒，为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。
四、关于“御品江山”的住宅设计
“御品江山”在住宅单体设计上为适应不同类型住户和家庭的需求，提供了多样的户型。有适合居家的四房、三房、两房以提供选择，也有一房一厅和单身公寓供过渡，满足单身与办公类需求，多样的产品可供各类不同人士选择。
“御品江山”在每个单元门入户口，除设计了高雅的星级酒店入户大堂，还配有医疗救护及残疾人专用通道，各楼层通道宽敞、透亮，大大提升了住宅的品质。此外，还设计有专用消防救援楼道。本案南北通透的板式楼设计，最大程度上保证了房间的采光面、日照面以及房间内的空气对流。两梯两户、两梯三户的板式楼设计，从品质上而言远远优于点式塔楼设计。
想象一下，清早赶着去上班，电梯迟迟不来，楼道的阴暗，让等待的心情更着急，好不容易电梯来了，里面挤得连只脚都迈不进去，只好等下一趟。一天的好心情就这样被活生生破坏了。
所以说，现在买房子，除了地段、配套等，产品本身的优越性也要考虑。像电梯、单层户数配比这些硬指标同样不能忽视。关于梯户比例，市面上常见的是一梯两户、两梯两户和两梯三户、两梯四户、两梯六户这几种产品，单纯从“居住质量”的角度来考虑，相信所有人都会不约而同地选择两梯两户！其次才是两梯三户、两梯多户等等。
两梯两户这类产品比较少见，但一些追求高端品质的住宅小区会推出一定数量两梯两户的产品。这种产品一经问世，必定火爆！
除了具备其他产品所没有的优势。从私密性来看，两梯两户就是两家住户共享两部电梯，同层住户减少，不拥挤不嘈杂，不但起居环境比较安静，同时也保证了住户的私密性，没有人来人往泄露私己生活的问题。从对流来看，两梯两户是双向对流，采光和通风都比较好，能够保证最大的生活舒适度。因此，像这样的优质房源，有市场也是理所当然。
房子，一方面要满足居住的基本使用需求，另一方面，也要追求更高的舒适度。当下的户型格局，正朝着几梯N户的方向发展，而越是这样，越显得两梯两户、两梯三户更加稀缺，更加珍贵。
虽然此类产品优势不少，但也有一个缺陷，那就是公摊比其他产品稍高一点。也正是这个原因，有的人不得不忍痛转战其他产品。但，当舒适度遭遇公摊，还是宁愿选择舒适度，毕竟套内面积可以通过各种办法再扩展利用，但像两梯两户、两梯三户这种便利的配备很难遇到。没有十全十美的房子，只有最喜欢的房子，买房个中滋味，相信对于购房者而言也都是白菜萝卜各有所爱了。