每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。
这是电视剧《蜗居》女主角郭海萍说的一段经典台词。据央行最新数据显示，2018上半年中国家庭房贷债务率已高达34.29%。每月的房贷是压在供房族心头的大石，但好歹等到供完的那一天房子就是自己的。比供房更痛心的是租房客，无论租多少年，始终是个过客，房子终究是别人的。
从总量上看，中国并不缺房子，关键是结构的失衡，就业、教育、医疗等各种资源差异明显，这是造成住房问题难以解决的重要原因。在密集限购、限售政策影响下，房地产市场房价高烧不退有望缓和。可楼市冰封，却无法从根本上改变一二线城市住房供需矛盾的现状。新房供应面积不足；违法建筑、城中村等低价房源批量拆除；长租房、农民房入市还需时日，北上广深的打工族将最先感受到租房成本的上涨。
面粉贵过面包，越来越多的城市房地产市场将进入存量调整时代。买房那点刚需，自住不租，对市场没啥影响。能买两套房、三套房的大户，人家锚定的是买卖带来的高额回报，租金对他们只是蝇头小利，一般看不上。可房价真不涨或长期横盘，投资客必然会通过涨房租回收成本。
介绍几个对冲房租上涨的小锦囊
方法一：避开租房高峰
房屋租赁市场有明显的季节性规律，房价也不是一成不变的。尽量选择在淡季（每年的10月-次年1月春节前）租房，避免在学生潮、打工潮叠加的旺季（第一高峰：春节后2-3月开学租房潮+打工租房潮、第二高峰：6月-8月毕业工作租房潮）租房，以获得更多的议价能力。长租胜于短租；合租胜于独租；年初胜于年中租房。春节前，由于部分租客合同到期换房，及外地人员返乡回家退租等原因，许多房屋会空闲出来。不少业主都不愿意把房子空置，也会适当调低租金价格，也是租房捡漏的好机会。
方法二：租房不找中间商
先明确自己的需求，清楚自己能承受的心理价位，不要中介带你去看房，发现房子刚租出去。转而带你去看了另外一个价格稍微高点的房子，你就同意租这个房子，这都是中介的套路。绕过房产中介，多通过熟人老乡介绍与房东直租，至少能省下1个月中介费。不过基本的身份信息查验和租房合同还是要签的，法律保障程序也不能减免。
方法三：提取公积金租房
多个城市已上线租房提取公积金。只要资料准备妥当，去住房公积金业务承办银行网点办理就可以，大概每半年限提取一次。
结语：
消费撬动内需是大势所趋，前有人口新政开路，后有房产税在途，靠死工资抵开销是远远不够的。这些年来，国内货币超发，资本的壮大对国内市场的冲击影响逐渐展现。归根到底，还是离不开“民间资金多，投资渠道少”的老问题。房租那点事，急也没用，该涨的更拦不住。收入涨幅跑不赢通货膨胀，不妨找些项目先稳住收益，每季度交房租的时候也多少有点底气。
