旅游地产本质上离不开“旅游”二字，“依靠旅游拉动地产，凭借地产反哺旅游”。从海南到东北，涌现出海景系，雨林系、温泉系、古镇系等不同题材的旅游地产项目。基本走的都是先利用外部旅游资源，后让房地产物业升值的道路。
2017年我国人均GDP达到59500元人民币，超过8000美元。以此为契机，我国已迈入“旅游社会”。由奢侈消费演变为百姓日常消费的旅游消费，也为旅游地产项目的成果开发注入源源不断的活力。
投资旅游地产的客群需求
1、外地客户多，本地客户少
旅游地产客群覆盖范围有限，另一方面是购买力和投资意识有局限。所以即使是项目前期能通过本地客群实现走量，后期还是需要大范围的招揽外地客群的投资清盘。
2、避寒需求多，避暑需求少
中国大部分地区处于四季分明的温带气候，超过38度的夏季高温天较少，低于10度的寒冬天相对漫长。这种特点就决定了避寒的人群基数远大于避暑的人群，也解释了在三亚的东北人的候鸟式避寒度假现象的原因。
3、投资成份多，度假成份少
用户买房置业押宝在房价上涨，其次才会考虑改善自己现实的居住环境。深究根源，是居民银行存款量不断刷出新高下，可投资的资产渠道和产品相对匮乏所致。
4、两极需求多，中间需求少
最受市场欢迎的是低总价的小户型产品，次之是200平米以上的大型别墅。那些兼顾家庭度假功能的，面积60-70平米、总价30-40万左右的中小型公寓往往供不应求，成为大众客户的首选。
5、体验兴趣多，观光兴趣少
观光型旅游仍是主流，但已不能满足高端财富人群的休闲需求。因此，客户更倾向购买配置有娱乐体验、健康体验、购物体验、特色休闲体验等复合功能的旅游地产。
投资旅游地产的参考要素
1、看大盘
旅游地产大多选址在距中心城市远的地方。单凭开发商自身承担配套建设，开发成本过高。聪明的旅游地产开发商，往往会先跟政府约地、用分期投资的方式解决一次性投资巨大的问题。因地制宜有序开发的旅游地产项目，最具投资潜力。
2、看配套
完善的、高品质的配套设施，可以带动项目的整体升值。五星级酒店、高尔夫球场、温泉等高端可以拉升项目价值30%左右。兼具住宿、观景、购物、休闲，特色体验等功能的旅游地产项目，更完美。
3、看资源
拥有得天独厚自然景观资源的旅游地产项目，如果再附加一些能整个区域板块的收益商务资源，如博鳌论坛、昆明世博会等展会论坛，就更抢手。
4、看内涵
“房子是用来住的”。优秀的旅游地产，让人获得精神上的享受和心理上的满足。游览、观光、探险、休闲、科考丰富了旅游地产的内涵，也更易被市场接受。
5、看运营
旅游地产的主体产品包含三个层面，第一层是可见的物业，第二层是可感受的体验，第三层是可升值的资产。任何层面的运营水平，都关系到旅游地产的口碑和未来发展走向。一个商业、酒店、主题公园等业态协调运营的旅游地产项目，往往更值得购买。
结语：
旅游地产一般都要经历8-10年甚至更长的开发周期。大地产小旅游，理想模式下的旅游地产项目，要求开发商既要拥有得天独厚的自然景观资源，又要有归至如宾的客户体验。五证齐备，消费者可选择更适合自己的城市， 有经验的开发商的旅游地产项目进行投资，来满足家人“诗和远方”的旅居需求。
