引言
抵押贷款分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款。经营性抵押贷款的用途为公司经营，需要提供营业执照，消费性抵押贷款的用途为消费，大多数是用于装修等，不需要提供营业执照。那么，这两者除了用途之外还有哪些区别呢？该如何选择呢？
1 经营性抵押和消费性抵押的区别
（1）营业执照和用途
消费性抵押：主要用于个人消费使用，用途为装修、购车、旅游等，不需要执照提供；
经营性抵押：主要用于公司经营周转，借款人可以是公司法人或股东，需要提供营业执照。
一般情况下，如果申请人的营业执照1年内没有发生变更，那么申请经营性抵押贷款的成功率更高。
如果申请人存在没有营业执照、新注册、新过户、过户时间较短等各类情况，那么需要提前咨询金融机构，确保条件符合后再提交贷款申请。
（2）利率
消费性抵押：年化利率一般在4.2%—7%左右；
经营性抵押：年化利率一般在3%—5%左右。
一般情况下，消费性抵押的利息会比经营性抵押高，主要是由于以下2个原因导致的：
1）市面上的经营性抵押贷款产品较多，市场竞争性较大，利率也就随之降低；
2）存在扶持中小微企业的扶持政策，有助于企业发展。
（3）流水
消费性抵押：流水要求更为严格，因为大部分银行的消费性抵押贷款产品都是等额本息还款方式，且月供会相对较高，为了保障贷款的安全性，流水要求相对更高。
经营性抵押：基本上每家银行都有经营性抵押贷款产品，可供选择较多，并且还有先息后本的还款方式，月供就会极低，对流水的要求也较为宽松，甚至还存在不看流水的可能。
（4）征信
消费性抵押：由于其月供相对较高，所以对申请人的负债和查询次数要求较为严格；
经营性抵押：市面上同类贷款产品较多，为了能够获得更多的客户，要求也就随之降低。比如：夫妻2人申请经营性贷款，其中1人的征信较差，也可办理；申请人的查询多、小贷笔数多、存在历史逾期情况，也可办理。
（5）流程
消费性抵押：准备资料→银行签约→房子下户（有些银行不下户）→电审（或者不电审）→批款→银行签约→入押放款
经营性抵押：准备资料→下户（房子和经营场地下户）→直接签约→批款→银行签约→入押放款
消费性抵押流程更为简单，只要个人资质没问题，很快就能拿到贷款。
经营性抵押的审核时间更长，需要审核借款人和配偶的征信以及企业资质和营业状态，手续更繁琐一些，需要花费的时间更长。
值得注意的是，如果是按揭房办理经营性抵押，可以选择还清按揭贷款办理一抵，也可以选择二抵。
选择一抵，要先把按揭贷款还清，然后将按揭贷款注销，再找新的银行办理抵押贷款，办理好抵押登记手续之后，当天或隔天就可以放款。如果涉及到垫资，在放款之后还需要将垫资的钱还清。
2 两者该如何选择？
如果是国企事业单位的员工，在单位明确规定不能注册营业执照的情况下，可以直接选择消费性抵押贷款。
如果单位没有明确规定不能注册营业执照的情况下，那么可以选择经营性抵押贷款。
注册营业执照对个人的日常生活不会造成影响，一年的维护成本在2000元左右。
针对“5年内缴清注册资金”，目前没有明确说明如果不缴清，会造成什么影响。并且在营业执照存续期内，改变注册资金不会影响经营性抵押贷款。
3 结语
消费性抵押和经营性抵押存在较大的区别，随着市场环境的不断变化，两者各自的优势也开始逐渐凸显。如果有抵押贷款需求，可以根据自己的实际情况来选择具体的贷款产品。或者可以寻找专业的助贷机构，协助您办理抵押贷款。
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