新变局！坚决防止借机炒作房地产，最强信号来了- 大数跨境

郎club

2020-08-24

导读：楼市，又见最强信号。据新华社报道，近日，推进长三角一体化发展座谈会召开，高层发表重要讲话指出：要坚决防止借

楼市，又见最强信号。

据新华社报道，近日，推进长三角一体化发展座谈会召开，高层发表重要讲话指出：

要坚决防止借机炒作房地产，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。

长三角一体化有多重要？

人民日报评论员文章对此有论述：长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，在现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。

正因为这一点，长三角一体化将会给“三省一市”带来源源不断的利好。无论是作为中心城市的上海，还是刚集体加入长三角不久的安徽地市，都将获得超级规划的加持。

从历史来看，任何一次重大战略的落地，都会带动资本市场和房地产的蠢蠢欲动，长三角一体化更是如此。

所以，这种背景下，“坚决防止借机炒作房地产”，“毫不动摇坚持房住不炒”，无疑有着极其强烈的现实针对意义，可谓我国房地产未来几年提纲挈领的指导原则。

一个“坚决防止”，一个“毫不动摇”，力度可见一斑。

可以发现，这两年，在每一个超级利好落地之前，楼市都会以雷厉风行的调控手段来进行对冲，避免“借机炒作房地产”。

前不久，海南自贸港总体方案发布，“零关税”的超级政策，让海南再次站到了时代浪潮之上。随即，海南领导表示，海南土地是有限的，要严格控制房地产，海南不能成为房地产的加工厂。

早在2018年，海南建省30周年之际，“支持海南全面深化改革开放”，与粤港澳大湾区、长三角一体化、长江经济带等一并被纳入战略，楼市迅速开始走热，当时海南就果断出台“全省限购”的大招，果断将房价暴涨扼杀于萌芽之中。

上个月，深圳出台了“史上最严楼市调控”，落户三年方能买房、二手房增值税免征年限从2年升到5年、豪宅税门槛进一步收紧等政策，让深圳楼市迅速冰封。

这背后，除了深圳房价逆势上涨之外，其中不乏另一个因素：今年是深圳经济特区设立40周年，以最严楼市调控政策来对冲可能到来的超级利好。

这无疑也是“坚决防止借机炒作房地产”的体现。

不仅如此，近期在中央会议及各部门的表态中，“房住不炒”、“房不刺激”被屡屡提及，房企融资的“三道红线”，也成了悬在房企头顶的达摩克斯之剑。

据8月23日央行网站消息，住建部、央行联合召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则……推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

重点房企资金监测和融资管理，可能将作为新的长效机制而存在。

此前房企融资“三道红线”被广泛报道，这三道红线——剔除预收款后的资产负债率大于 70%；2、净负债率大于 100%；3、现金短债比小于 1 倍——不管落地多少，都将成为高杠杆、高负债房企的新制约。

通过这一系列动作，不难看出，房地产狂飙突进的时代结束了，防范化解房地产金融风险，防止超级利好被房地产所攫取，已经成为新时期的指导原则。

可以预测，防范金融风险已成为楼市的重中之重。防范风险，并不意味着彻底放弃房地产，而是将房地产控制在可控范围之内，遏制大涨，防范大跌，稳楼市是最大公约数。

同样可以断定，在未来每一个城市的超级利好出台之前，都会有“史上最严楼市调控”作为前提，深圳、海南、长三角模式将会在全国得到复制。

这是我国房地产在2020年开启的新变局，影响深远。

（来源：国民经略（ID:guominjinglve）作者：凯风）

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