在地产江湖中，要说最大的行业顽疾，非假房源莫属。
过去，无论是从街边报纸栏还是手机上的APP，只要看到一套低价优质的房源，千万别期待，因为一个电话过去，对面大概率是“热情”回复：
「不好意思，您看的房子已经卖掉」。
随之而来，便是各种推销房源的电话，在狂轰乱炸下只能乖乖做案板之鱼。
这还是好的，遇到跟描述不符的房子更让人心寒。例如非满五唯一多缴税费，凶宅、房屋漏水、下水道老化，这些眼前看不到的房子缺点，只能在签了合同后慢慢体会。
所以，假房源这种带有欺骗性的营销方式，一直都是买房人心中最大的阵痛。买房人对房产经纪人的态度也只能保持缄默，无法完全放下心来。
当然，地产江湖的假房源现象非一日之积，贯穿整个房地产史，但在历史的洪流下，正在酝酿着隐隐“变势”。如果你听完下面这段故事，你一定会对这个江湖有新的感悟。
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假房源起源
论起假房源起源，往深了讲，可以追溯到一千年前。
古语有云：“车船店脚牙，无罪也该杀”。要知道史册中记载的话，不可能出现失礼之辞，可见这些行当让古人吃尽了苦头。
简单来说，“车船店脚牙”都是谋财害命最方便的职业，在水浒传中可见端倪。
车：你雇个车去哪里，过某个林子就一棍子闷翻。
船：过个河，半渡问你喜欢吃板刀面还是混沌面？
店：孙二娘和张青在等着你。
牙：指的就是各种中介，鱼牙、人牙、房牙等等，从客户和厂商中间盘剥一手，客户多付钱，厂商去层皮，一买一卖投机倒把。
尤其房子自古属大额交易，房牙这行一般都有地方照应，市场混乱，从业人员往往弄虚作假、贪赃舞弊。行当之初便有了假房源之说。
牙人在市场上取得卖家的代理房源后，通过口头叫卖，或招牌幌子等方式吸引买家注意力。那时候因为没有相机，作画成本也高，宣传的消息也就是房子有多大，多少钱等基础信息。
信息处于长期严重不对称，从中便衍生出了投机空间。
假房源出现的第一个原因，就是可以快速吸引市场消费者的注意。例如市场上同种房子的均价是100贯钱，而房牙对外放出的价格是80贯钱，就一定会有老百姓上钩。
假房源也俗称“钓鱼”。
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改名之路
往后在上千年的历史中，房牙一直都贯穿着老百姓的购房买卖，而假房源一直是广为诟病的市场现象，有心改革者均被洪流冲入泥潭，只能跟随市场大势，劣币驱逐良币。
时间到了民国时期，也就是距今200年前。
1840年后，房子买卖开始兴旺起来，市场上的房牙演化为为挂牌掮客和流动掮客。
然而政府依旧管理不善，多数经营作风不正，加剧了房地产市场的混乱。在此期间战乱频仍，房地产交易颇为活跃，房牙们跟随洋风，正式改名称为“房地产经纪人”。
那时候房地产经纪人的收入颇丰。当时为了让爱吸食鸦片的妻子陆小曼好过些，当代大文豪徐志摩还兼职过房地产经纪人，月进账600大洋。而同一时期上海的黄包车夫一个月才赚6个大洋，市长才是300大洋。
当然利润丰厚之下，依然有猫腻在，每日大字报上的背面都是密密麻麻的房产交易信息，而这其中假房源依旧是主流，不过那时候信息稍微全面了一些，加上了进深和面宽这些关键词。
之后新中国开始，在福利分房的政策下，中国楼市进入长夜漫漫的静寂期，房地产中介行业化为泡影。
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惊人的相似
马克思说过，“国家是一定经济基础的产物，同时，国家又对经济的发展起着能动的反作用。“
计划经济始终无法让全国老百姓富裕起来，只能依靠改革开放刺激市场恢复自由交易行为。所以在1978年，我们决定改革开放，与此同时，房地产交易市场释放的能量在蠢蠢欲动。
1998年，“第一次房改”文件出台，标志着我国正式结束福利分房，进入商品房时代，同时掀起新房、二手房自由交易市场热潮。
也就是从那年开始，无数年轻人开始下海，涌入楼市淘金，房地产野蛮生长，进入真正意义上的“中国房地产二十载”。
这时候大量的房地产经纪公司的开始崛起，当时比较有代表意义的行业三巨头分别为，中原地产、中大恒基和中天置业。
然而历史总是循环往复。
在缺乏市场监管和自我鞭策力下，2000年的市场依旧混沌不堪，房地产经纪人身上均是水浒传里的江湖匪气。
那时候市场根本没有什么规则可言，假房源假信息盛行，贴满电线杆、充斥在论坛的各个角落，中介为了拿房源对业主大打出手，为了抢客源更是经常性互殴。
其中中大恒基的创始人，也被称作房地产经纪人行业的领军人物刘益良在创业之前还因“枪杀协警”蹲过号子。刘益良出狱后创办中大恒基，为了垄断房产中介行业甚至请来打手，通过暴力手段强迫房主将房屋租售给自己。
虽然那时候有了报纸，甚至有了网络论坛，信息开始逐渐对称透明，但假房源依然愈行愈盛，成为名副其实的行业顽疾。
真正的变革，似乎在十年之后。
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潮水的模样
2008年美国房地产泡沫破裂，引发全球性金融危机。一夜之间，中国老百姓的财富大幅缩水，消费停滞，楼市惨淡摇摇欲坠。
同时，野蛮生长十年的房地产经纪行业遭受重大打击。经纪行业三巨头均因过多的线下店铺拖垮了现金流，纷纷倒闭清算。
2009年，名极一时的中大恒基的创始人刘益良，因房屋代销纠纷，聚众暴力涉黑等重大犯罪事件，被捕入狱。
而当刘益良走进铁门的那一刻，也意味以野蛮著称的房地产经纪1.0时代彻底结束了。
很快，金融危机后，我国推出4万亿救市计划，楼市开始加速复苏。链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田房产等以服务为主的房地产经纪公司开始加速崛起。这批公司相对于1.0更加注重用户服务体验，开始褪去身上的草莽气息。
虽然政府开始出台严令禁止虚假销售，然而假房源这个行业顽疾依旧盛行如初，尤其在互联网大潮的加持下，传播成本更低，信息更加泛滥。它和客源背后的利益链条紧密挂钩，就像鸦片一样，被所有中介贪婪吸食。
这时候几乎所有中介机构都没有动力去戒掉这个千年顽疾。但唯有一小部分人的想法不同，他就是以链家左晖为首的改革派。
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真房源的诞生
左晖因为早年租房被中介骗过很多次，对经纪人用假房源忽悠消费者这件事，深恶痛绝。而他在做房地产中介后，也体验过因市场长期用假房源欺骗消费者，整个中介群体被消费者轻视的感觉。
那滋味不好受。
所以在2001年创立链家后，他开始试图改变行业现状。2004年，链家首次明确提出「签三方约、不吃差价」，2008 年链家开始建立真房源数据库，推出楼盘字典。
开辟真房源的道路非常坎坷，行业几乎没有几家机构愿意这么去做。
一是需要旗下所有经纪人实地量房，然后上传到数据库，进行实时维护，这期间需要付出巨大的经营成本。二是只推真房源，会被使用假房源的同行拦截客源，造成成交下滑。
据中国房产报，左晖表示当时刚推出真房源的时候，客户来电量锐减，店铺经营一度遇到困难，链家近三分之一的经纪人离职，大家都说「老板疯了」。
就这样，链家一直不温不火。但在洪水的冲击下，左晖并没有改变自己的想法，终于等到2008年。
不得不说，有时候灾难是打击，同样也是机遇。
在行情爆冷，中介店铺纷纷倒闭转让的时候，左晖却选择了举债抄底。在2008年凭着眼力劲，通过并购的方式盘下了大量线下店铺，一举成为北京市场的“中介大哥”。
有了市场份额和话语权，链家实践“真房源”的理念逐渐赢得买房者的掌声，同时倒逼整个行业开始向真房源靠近。
紧接着2011年链家对外宣布，承诺「真实房源假，一赔百元」，而后又在2013年设立安心服务承诺。
所谓安心服务就是保证真房源，为客户兜底保障，如果购房者买到的房子和描述不符，例如买到凶宅、有辐射的房子、出现漏水等现象，都可以申请最高原价赔偿。
链家对此可谓下了血本。截至2020年4月，其最早在业内设立、并使众多消费者受益的安心服务承诺已累计赔垫付117380笔，提供安心保障金高达19亿元。
2018年，左晖在链家的基础上创造了贝壳。通过平台化运作，把“真房源”的数据和理念带给了全国100多个城市，260多个经纪品牌。让那些没有实力做真房源的中小经纪人店铺加入这股浪潮。
2020年5月，贝壳再次启动全民“较真计划”，邀请全国所有购房者校准房源。
如果购房者通过贝壳发现假房源，「一键举报」会得到100元的赔偿金。去年经过查证，贝壳对外送出去的赔付金是500万元。如果今年的数值小于500万，证明这个行业正在向好的方向发展，值得期待。
有人说贝壳这样的改革派一直在做赔钱买卖，要是按照原有的方式，早就赚的盆满钵满了。然而很多人没有意识到，正是做了赔钱的买卖，才赢得了市场购房者的口碑和尊重。
而这对于眼前的利益来讲，几乎是无价的。
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值得的尊重
2010年后，中国房地产经纪行业几乎成为了“以真房源为主题”的改革史。
真房源行动，迅速波及全国，对不良规则的行业造成沉痛打击。当然这背后，是消费者“一片纯净天空”的集体诉求。
与此同时，监管部门也彻底意识到了这个行业顽疾。
2018年，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，对北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
其中最重要的一条就是“肃清”假房源。
整个行业在颠覆性的改革下，开始走入正规，俨然进入了“以真房源为核心”的竞争领域，中介们对“假房源”的依赖开始慢慢戒除。因为意识到，“真房源”不仅可以带来高质量客户，还可以赢得市场的尊重。
有时候尊重比利益更容易让人心动。
假房源数量锐减，老百姓的购房体验大幅提升。找房的效率高了，也不再担心是否是假信息而心中失落，多了一层安全保障，少了一些顾虑。从劣币驱逐良币，再到良币驱逐劣币，这个过程我们整整用了1000多年。
1000多年，从野蛮到文明，从贪婪到恪守，从虚伪到真诚。地产江湖终于学会了敬畏市场，而市场的本质真的很简单，只是拨通电话后的那声回复：
你好，房子还在。