大家都知道经营贷是为了支持中小微企业生产经营而设计的贷款产品，最低利率可以达到2字头，但是申请时需要房产作为抵押物。近几年，由于其较低的利率，经常被不良贷款中介钻空子，打着公司的幌子，实际上用于购房或是还房贷。
今年，楼市的利好不断推出，为缓解购房者的还款压力，房贷利率也不断降低。
这对经营贷却产生了较大的负面影响。新申请经营贷的借款人越来越少，而在之前办理经营贷的借款人觉得自己越来越亏。
近日，LPR宣布下调后，全国各地的房贷利率随之调整。
目前，北京、上海、深圳首套房贷利率降至3.4%，广州首套房贷利率降至3.1%，还有部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。
佛山市四大银行目前执行3.05%，但有的银行首套房贷款利率可以做到2.9%。此外，苏州首套房商贷利率最低在2.95%—3.1%。
全国各地首套房的贷款利率均在3%上下波动，而经营贷的贷款利率在2.8%—3.8%。两者相比，经营贷的利差优势已经几乎不存在了。
经营贷的贷款期限一般都在3—5年，在贷款到期后，银行会重新评估抵押物的价值，再办理续贷流程。
很多借款人在3年前抵押房产，经营贷可贷300万。但是到了今年，同样的房产，经营贷只能贷出200万。
除此之外，房产投资者更是叫苦不迭。3年前买进的房产，今年的经营贷到期了，但是房价已经下跌了不少，反而还亏钱出手。
对于那些房价高点买房，并且以经营贷入场的投资者而言，今年的操作都是忙着筹钱或者是忙着卖房。
根据央行公布的数据显示，2020年年初全国商业银行经营贷总计为11.54万亿元，2023年年底经营贷总计22.15万亿元。在4年时间内，增加了将近10.61万亿元。
所以，近期各家银行开始严查经营贷的使用方向。一旦查到违规使用，那么银行将会受到处罚，而借款人则会被抽贷。
在利率、房价、监管的三重暴击下，那些还想用经营贷来钻空子的借款人们，可以打消这个念头了。
那是不是只要不申请经营贷就不会有以上的风险了呢？其实也不是，下面两个案例大家可以了解一下。
小李想要购买房子，在多次看房后，看中了其中一套。小李已经和房东谈好了价格，也约定了具体的付款时间和交房细节等。
但是在小李付完首付办理房屋过户之前，房子被银行查封了，小李也被通知无法继续过户。
小李在和银行了解后才知道，房东是用经营贷购买的房屋。今年经营贷到期了，银行需要重新评估，但由于房屋价格下跌，银行不能继续放贷。房东的资金链断裂，房屋也被查封，等待被拍卖。
而小李的首付款也无法被退回，至今都还没有解决方案。
小王是普通的上班族，有一次家里的亲戚想让小王当他公司的法人，还说会在几个月后转变为公司的股东。
由于小王和亲戚的关系还不错，也觉得只是在他公司里挂个名而已，于是就同意了。
几个月后，该亲戚找到了小王，并且还带着一份空白合同，要小王签字和录视频。小王觉得很奇怪，就拒绝了。
后来，小王才知道这位亲戚正在用经营贷炒股，公司也只是一个空壳公司。
上次要求小王签字录视频是用于过桥贷款的，之前的经营贷到期了，原来的银行不继续放贷，想要重新找一家新银行申请贷款。
这两个案例说明：即使我们自己没有申请经营贷，但由于今年会有大批经营贷到期，难免可能会卷入经营贷的风险之中。
经营贷的本质是为了支持企业的发展。将经营贷款用于购房，既违背了贷款的初衷，也增加了借款人的负担和风险。所以，在有其他贷款方案的情况下，尽量选择其他贷款方式。如果你缺乏贷款经验，也可以寻找专业的助贷机构来帮助你。
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