拍卖标的
上海市黄浦区巨鹿路417号地下室、203室、3A02室、705室、八层、九层、1001室、1002室、1005室、1101室、1103室的房地产
拍卖时间：2023年6月5日10时至2023年6月8日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：7392万元
◆ 保证金：750万元
◆ 增价幅度：30万元及其整数倍
1、上海市黄浦区巨鹿路417号地下室（建筑面积：159.95平方米；产权证号：卢2008001257）；上海市黄浦区巨鹿路417号203室（建筑面积：96.59平方米；产权证号：卢2008001258）；上海市黄浦区巨鹿路417号3A02室（建筑面积：123.82平方米；产权证号：卢2008001259）；上海市黄浦区巨鹿路417号705室（建筑面积：637.78平方米；产权证号：卢2008001260）；上海市黄浦区巨鹿路417号八层（建筑面积：1229.18平方米；产权证号：卢2008001261）；上海市黄浦区巨鹿路417号九层（建筑面积：1153.88平方米；产权证号：卢2008001262）；上海市黄浦区巨鹿路417号1001室、1005室（1001室建筑面积：508.78平方米；1005室建筑面积：206.77平方米；产权证号：卢2008001263）：上海市黄浦区巨鹿路417号1002室（建筑面积：225.18平方米；产权证号：卢2008001264）；上海市黄浦区巨鹿路417号1101室、1103室（1101室建筑面积：510.58平方米；1103室建筑面积：105.08平方米；产权证号：卢2008001265）。房屋类型：办公楼；房屋用途：办公；核准日期：2008年5月29日；总层数：11；所有权来源：其他；房屋结构：钢混；竣工日期：1996年；地号：卢湾区瑞金二路街道13街坊8/1丘；使用期限：未记载。土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：综合；宗地面积：2307.00平方米。
2、租赁情况：上海市黄浦区巨鹿路417号八层、九层租赁期自2017年1月1日起至2026年12月31日。上海市黄浦区巨鹿路417号1101室租赁期自2022年2月1日起至2028年1月31日。上海市黄浦区巨鹿路417号3A02室租赁期自2021年10月25日起至2023年10月24日，上海市黄浦区巨鹿路417号203室租赁期自2015年11月1日起至2024年10月31日止。上海市黄浦区巨鹿路417号705室的租赁期自2022年5月1日起至2023年4月30日止。上海市黄浦区巨鹿路417号1103室的租赁期自2022年8月起至2024年7月31日止。具体租约情况详见附件。但由于评估报告时间较早，可能存在其他租赁情况，因此评估报告记载的租赁情况仅供参考。特别提示：上述房地产所在土地的土地使用权的取得方式为划拨，土地出让金由买受人先行缴纳，买受人可向本院申请退还先行缴纳的土地出让金。
3、欠费情况：截至2022年12月13日，物业管理费共计欠款73487.88元，物业管理费收费标准为每平方米0.8元/天。截至2022年12月13日，所欠电费、水费、修缮费、停车费共计25383.56元。截至2022年12月13日，该标的物业大修基金未缴纳，共计欠款723808.14元。上述欠费仅供参考，以实际缴纳的欠费为准。
标的坐落：“欣广大厦”。
四至情况：东至茂名南路，南至进贤路，西至陕西南路，北至巨鹿路。
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标的周边公交线路有01路、24路、41路、104路及轨道交通1、10、12号线等线路。公共交通较便捷。
标的所在区域公建配套设施较齐全，周边有超市、银行、学校、医院等，周边外部公共服务设施较完善。
特别提示
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
标的物以实物现状为准，法院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2023年6月18日16时前以买受人（或到法院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（账户名称：上海金融法院，开户行：农行上海湖北路支行，账号：6228400037190246669），并向法院递交缴款凭证，不得汇入其他账户，逾期即视为悔拍。买受人将拍卖成交尾款支付至非法院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
执行法院：上海金融法院。
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193陈老师；17317233194张老师。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
举报监督电话：021-33029898*13033。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
