拍卖标的
上海市松江区九亭镇九新公路865号房地产
拍卖时间：2024年6月26日10时至2024年6月27日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：23,639.4万元
◆ 保证金：2,400万元
◆ 增价幅度：10万元及其整数倍
拍卖标的系信颐电子于2015年自建，房屋结构为钢混、所有权来源为新建。拍卖标的内有两幢主楼厂房、四幢附属建筑物（物业房、配电房、垃圾房等）。其中主楼A幢的地上建筑共9层，不同楼层的层高不同（层高区间在3.97米至5.24米）；B幢共5层，不同楼层的层高不同（层高区间在4.2米至5.43米），标的物A幢另有地下停车库。信颐电子取得沪（2019）松字不动产权第004136号《不动产权证书》，记载信息如下：
四至情况：东南至顺庆路，南至顺庆路，西至九新公路，北至漕松路。
特别提示
目前标的物有存在部分不定期租赁和占有使用的情况。标的物外墙部分瓷砖存在鼓包、掉落风险。部分原租户退租时拆除空调外机、中央空调、输电器、吊顶等设备，部分墙体存在轻微破损、暂未通电等情况，按现状进行拍卖。
拍卖标的如有违法建筑，拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的物恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。
拍卖成交时的成交价不包含转让时买方的一切税、费；交易过程中产生的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、过户手续费等，以相关部门最终核定为准）根据相关法律法规由买卖双方各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效付款凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担原权利人税费。若发生需补缴土地出让金的情况，涉及的土地出让金及相关费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
1.本次拍卖产生的技术服务费由买受人承担，由京东拍卖平台收取。
2.本次拍卖成功的，另产生综合服务费，由拍卖辅助机构收取，由买受人直接支付至上海国泰拍卖行有限公司指定账户【户名：上海国泰拍卖行有限公司，开户银行：平安银行上海黄浦支行，账号：11007473456201】。综合服务费的收费标准为：按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，收费比例1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，收费比例0.9%；1000万以上的部分，收费比例0.6%，封顶为25万元，如买受人为抵押债权人的，则综合服务费封顶为15万元。
3.买受人支付完毕技术服务费和综合服务费后，应于《拍卖成交确认书》和《网络竞价结果确认书》或其他类似文件（合称“成交确认文件”）出具之日起30个自然日内将拍卖成交扣除保证金后的余款支付至管理人指定账户，备注“信颐产业园拍卖余款”。如买受人未根据京东拍卖平台的要求支付技术服务费，导致管理人无法按时获得相应保证金的，买受人应当在成交确认文件出具之日起30个自然日内将成交总价支付至管理人指定账户，在管理人后续从京东拍卖平台获得保证金后再向买受人退还保证金（不计利息）。管理人指定银行账户信息如下：
户名：上海信颐电子科技有限公司管理人
开户行：中国银行股份有限公司上海市六里支行
账号：455983309049
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193、13764945856董老师。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
