拍卖标的
上海市嘉定区嘉定工业区160街坊1/5丘国有商办土地在建工程房地产
拍卖时间：2024年5月20日10时至2024年5月23日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：70700万元
◆ 保证金：7070万元
◆ 增价幅度：350万元及其整数倍
（一）土地登记信息
1.房地产权证号：嘉2013016494；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；核准日期：2013年5月28日。
2.土地宗地号：嘉定区嘉定工业区160街坊1/5丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办；宗地（丘）面积：39847平方米；使用权面积：39847.3平方米；
备注：商业用地，2012年8月16日至2052年8月15日；办公用地：2012年8月16日至2062年8月15日。
3.规划条件：符合区域规划；根据《上海市国有建设用地使用权出让合同》及《补充》合同记载，“规划容积率为2.0，建筑限高60米；项目建成后核定商业建筑面积的100%、核定办公建筑面积的45%须自行持有，十年内不得转让”、“商业核定建筑面积：办公核定建筑面积=10%：90%”。
（一）在建工程情况（根据上海大雄房地产资产评估有限公司出具的“大雄房估法FSQ2024000025号”评估报告记载）
1、建设工程规划建设规模为116352.66平方米（其中计容建筑面积为79692.46平方米）；
2、规划建筑工程使用性质：商办；
3、建筑结构：框剪及框架结构；
4、设施设备：临时水、电已接通；
5、装饰装修：装饰装修工程尚未施工；
6、空间布局及平面布置：共规划建设10幢地上建筑及地下室，其中层数为13层的建筑共5幢，层数为4层的建筑共5幢，地下室为-1层；所在版块的主入口位于西侧的合作路上；
7、 形象进度：根据《嘉定新城B25-1商办项目主体及二次结构工程量确认界面单》记载，估价对象中的A1-A5幢、B1-B5幢、地下室主体结构已按设计图纸全部完成；地下室砌体及二次结构已按设计图纸全部完成；A1-A5幢、B1-B5幢砌体及二次结构除电梯井、消防箱、施工电梯预留口外其他已按设计图纸完成（其中A1-A5幢、B1-B5幢砌体及二次结构一层电梯井墙已完成+0.7m，二层以上电梯井墙未砌筑，二次结构的钢筋已全部绑扎到位（含一层））；地下室底板、侧墙防水等均按设计图纸完成；地下室顶板做法已按设计图纸完成局部。
四至情况：东至河道，南至伊宁路，西至合作路，北近宝塔路。
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标的周边公交线路有嘉定1路、嘉定15路、嘉定14路、嘉定9路、嘉定67路等公交线路。
标的所在区域公共配套设施较齐全、有嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场（嘉定新城店）、创融嘉天地、京东便利店、上海市嘉定新城普通第二小学、上海民办华二初级中学、瑞金医院北院、中国农业发展银行、广发银行、中国工商银行等。
特别提示
竞买人须在拍卖前自行至相关部门了解相关产业规划情况及要求，若相关部门今后对拍卖标的规划指标等有调整，则以相关部门审定的指标为准。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。
由于拍卖标的为国有商办土地在建工程，竞买人应自行调查了解标的情况及办理房地产权属变更或登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。拍卖标的不排除现状缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2024年6月7日16时前以买受人（或到法院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证，不得汇入其他账户，逾期即视为悔拍。买受人将拍卖成交尾款支付至非法院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
执行法院：上海市第二中级人民法院。
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193陈老师；13764945856董先生。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
举报监督电话：021-56700000-62212。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
