变卖标的
苏州市姑苏区阊胥路345号102室、2-4层的不动产（部分带租约变卖）
变卖时间：2025年3月2日10时至2025年5月1日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：7700万元
◆ 保证金：770万元
◆ 增价幅度：38万元及其整数倍
房屋信息：
1、阊胥路345号102室：建筑面积：1387.91平方米；权证号：0010175769；不动产单元号：320508045040GB07600F00010102。
2、阊胥路345号二层：建筑面积：2325.35平方米；权证号：0010175771；不动产单元号：320508045040GB07600F00296560。
3、阊胥路345号三层：建筑面积：2428.56平方米；权证号：0010175770；不动产单元号：320508045040GB07600F00296559。
4、阊胥路345号四层：建筑面积：2442.48平方米；权证号：0010175768；不动产单元号：320508045040GB07600F00296497。
上述合计建筑面积：8584.3平方米；权证核准日期：2009-03-18；房屋用途：非居住；总层数：30。
土地信息：
1、阊胥路345号102室：土地面积：133.6平方米。
2、阊胥路345号二层：土地面积：223.8平方米。
3、阊胥路345号三层：土地面积：233.8平方米。
4、阊胥路345号四层：土地面积：235.1平方米。
使用起止期限：2051-06-14止；土地性质：出让；土地用途：其他商服用地。
四至情况：东至阊胥路，南近爱河桥路，西近广济南路，北至金门路。
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标的周边公交线路有7路、31路、33路、45路、300路北线、301路、313路、501路、933路、游1南线等，距轨道交通2号线石路站约200米，公共交通便捷。
标的所在区域公建配套设施能满足日常生活需求，周边有石路国际商城、金门商城、奥特莱斯、苏州市金阊医院、交通银行、中国建设银行、广济公园等。
特别提示
本次变卖部分部位带租约拍卖，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务，依相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
（1）租赁部分：阊胥路345号北面西面一间；租约开始时间为2024年3月15日，租约结束时间为2028年9月14日止，租期共4.5年。租金已支付至2024年12月31日。
（2）租赁部分：阊胥路345号一层北面由西往东第二间；租约开始时间为2023年7月30日，租约结束时间为2028年8月29日止，租期共5年。租金已支付至2024年12月31日。
（3）租赁部分：阊胥路345号东北角店铺；租约开始时间为2023年8月26日，租约结束时间为2028年9月25日止，租期共5年。租金已支付至2024年12月31日。
根据实地勘察，阊胥路345号102室目前已分割使用，拍卖成交后，如需恢复成原状的，买受人须自行按房地产测绘等相关部门的规定将上述已分割的房地产恢复原状，所产生的所有相关费用均由买受人承担及支付。
网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入本院指定账户（账户名称：上海金融法院，开户行：农行上海湖北路支行，账号：6228400037410768468），不得汇入其他账户，并向本院递交缴款凭证。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。买受人将变卖成交尾款支付至非法院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
执行法院：上海金融法院。
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193陈老师；13764945856 董先生。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
举报监督电话：021-33029898*12368。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
