拍卖标的
拍卖时间：2025年11月1日10时至2025年11月4日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：238万元
◆ 保证金：25万元
◆ 增价幅度：1万元及其整数倍
房地产权证号：卢2008001259；建筑面积：123.82平方米，房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；房屋用途：办公；竣工日期：1996年；总层数：11；权证核准日期：2008-05-29。
土地宗地号：卢湾区瑞金二路街道13街坊8/1丘；使用期限：未记载；土地权属性质：国有；使用权取得方式：划拨；土地用途：综合；宗地面积：2307.00平方米。
标的坐落：“欣广大厦”。
四至情况：东至茂名南路，南至进贤路，西至陕西南路，北至巨鹿路。
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标的周边公交线路有01路、24路、41路、104路及轨道交通1、10、12号线等线路。公共交通较便捷。
标的所在区域公建配套设施较齐全，周边有超市、银行、学校、医院等，周边外部公共服务设施较完善。
特别提示
凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
土地使用权的取得方式为划拨，相应的土地出让金由买受人承担。拍卖成交后买受人可向相关部门申请办理存量房地产补地价手续，将上述不动产的土地使用权取得方式由划拨转为出让。
因涉及土地使用权性质变更，故办理过户时间可能出现延迟情形。
拍卖标的按现状带租约拍卖。买受人承继原房屋权利人于租赁合同及补充协议中的权利义务，买受人依相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人参与竞买的，应当事先了解当地购房政策。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年11月15日16时前以买受人（或到法院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海金融法院，开户行：农行上海湖北路支行，账号：6228400037410928369），并向法院递交缴款凭证，不得汇入其他账户，逾期即视为悔拍。买受人将拍卖成交尾款支付至非法院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
执行法院：上海金融法院。
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193陈老师；13764945856董先生。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
举报监督电话：021-33029898*1122。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
