拍卖标的
上海市普陀区胶州路941号1103室房屋的25%份额
拍卖时间：2026年1月19日10时至2026年1月22日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：105万元
◆ 保证金：11万元
◆ 增价幅度：0.52万元及其整数倍
房地产权证号：沪（2022）普字不动产权第005466号、沪（2022）普字不动产权第005467号；建筑面积：243平方米；房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；所有权来源：裁决；房屋用途：办公；竣工日期：2003年；核准日期：2022年6月20日；总层数：23。
土地宗地号：普陀区长寿路街道3街坊47/2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办综合；宗地（丘）面积：3838.00平方米；使用期限：2001-09-14至2051-09-13止。
标的坐落：长久商务中心。
四至情况：东临新会路，南近新会路，西近叶家宅路，北临胶州路。
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标的周边公交线路有13路、36路、106路、837路、941路、966路等公交线路，距轨道交通7号线、13号线长寿路站约300米，公共交通便捷。
标的所在区域有较为完善的公共服务设施，能满足日常生活需要。
特别提示
该标的目前有人占用。拍卖成交后，仅对案涉房屋25%份额的所有权进行变更登记，不确定该拍卖份额所对应房屋的具体范围，不能完成实物交付。
买受人购买后与原共有权人继续共有该房屋，执行法院不负责后续可能涉及到的共有物分割等问题,亦不负责该房屋户籍迁入迁出、工商注册注销等事宜，相关手续及由此产生的所有费用均由买受人承担。
该拍品未能入室勘查，若房屋内部结构发生了改变,拍卖成交后，买受人自行解决房屋结构的恢复并承担由此产生的相关费用。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年2月5日16时前以买受人（或到法院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（户名：上海市金山区人民法院；开户银行：农业银行金山支行；账号：6228400037286441166），并向法院递交缴款凭证，不得汇入其他账户，逾期即视为悔拍。买受人将拍卖成交尾款支付至非法院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
执行法院：上海市金山区人民法院。
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193陈老师；13764945856 董先生。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
