拍卖标的
上海市宝山区罗芬路1199弄1号1层配套商业房屋
拍卖时间：2026年4月27日10时至2026年4月30日10时止（延时除外）。
◆ 起拍价：393024.45元
◆ 保证金：4万元
◆ 增价幅度：0.3万元及其整数倍
房地产权证号：宝2011026446；建筑面积：39.14平方米；房屋类型：店铺；房屋用途：店铺；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2011年；总层数：7；核准日期：2011年7月26日。
土地宗地号：宝山区罗南镇10街坊12/11丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地；宗地（丘）面积：62859.20平方米；使用期限：2010-07-16至2078-12-30止。
标的坐落：朗诗绿岛。
四至情况：东南临河道，西南临罗芬路，西北近月罗公路，东北临河道。
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标的所在区域有较为成熟的公共服务设施，周边学校有宝山区美兰湖幼儿园(分园)、马杰克双语幼儿园、海蓝幼儿园，医院有罗店镇社区卫生服务中心美兰湖分中心、上海市宝山区罗店医院，美兰湖景区、中国工商银行、国大药房、华氏大药房等，能满足日常生活要求。
特别提示
截止勘察日2026年2月6日，该标的目前空置。
2026年2月6日查询：水费和电费欠费情况查询未果。物业费收取标准为每平方米2.4元/月，物业费自2024年4月起至今未缴。系统费2024年度收取标准为每平方米1元/月；2025年度起收取标准为每平方米1.2元/月，系统费自2024年6月起至今未缴。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。
拍卖标的以现状进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵担保责任。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年5月15日16时前以买受人（或到法院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户（账号：9558851001013856022；开户行：工商银行平凉支行；开户名：上海市第二中级人民法院），并向法院递交缴款凭证，不得汇入其他账户，逾期即视为悔拍。买受人将拍卖成交尾款支付至非法院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。
执行法院：上海市第二中级人民法院。
拍卖辅助机构：上海国泰拍卖行有限责任公司。
咨询电话：021-53063193陈老师；13764945856 董先生。
联系地址：上海市黄浦区西藏南路748号。
请竞买人支付保证金时注意个人网银支付限额。
