为保障产业高质量发展，促进产业用地高质量利用，进一步提升上海产业用地配置效率，上海市有关部门制订了本市低效产业用地专项处置工作方案，目标是在全市实现工业用地资源利用效率评价全覆盖，促进产业用地绩效水平明显提升。
7月15日召开的上海市政府常务会议指出，市委、市政府高度重视低效产业用地处置工作，要在提高城市经济密度、提高投入产出效率上下功夫，坚持质量导向和效益优先，全面贯彻“以亩产论英雄、以效益论英雄、以能耗论英雄、以环境论英雄”的理念。要坚持依法行政和契约管理，发挥好政策引导和多元市场主体的积极作用，并进一步明确低效用地标准，建立健全处置机制。
那么问题来了，处置低效产业用地，“腾笼换鸟”必然成为各级政府提高资源配置效率、集聚发展新动能的重要手段，那么招商引资如何破局，就成为产业经济成败和产业转型的关键。
小编看来，在招商引资发展的新阶段，传统的招商引资模式已经不能满足新形势的竞争要求，并暴露出诸多的问题。
产业园区招商引资之困
第一、政策的趋同导致了产业园区之间的恶性竞争，另一方面各项优惠政策正逐步取消、弱化，也使园区内外企业政策待遇趋同；第二、园区的同质化严重，产业定位趋同，产业园区集约化程度不高，投入产出率与西方发达国家差距较大。第三，产业转移呈现产业链整体转移态势，产业基础和产业配套升级为重要考量因素。
产业园区的招商引资策略
产业园区建设的目的是招商引资，招商引资也是一种营销活动，针对产业园区面临招商困境，需要我们对营销环境做一个分析，即产业园区的引资环境。招商引资的竞争实际上就是投资环境的竞争，谁的投资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的投资环境进行分析，积极创造好的投资环境，才能增强自己的引资营销实力。
产业园区投资的软环境是指经济和社会条件，包括市场潜力、劳动力资源、政策法规、金融中介服务以及社会治安等。建设硬环境的同时兼顾软环境，并通过产品、价格、渠道、促销等多种营销组合战略吸引国内外大中小型企业。
在整个长三角产业用地供给愈发紧张的当下，上海市以全生命周期管理方案对产业项目的用地政策提出了最为严苛的管控政策。尤其是在新增产业用地总量逐年管控的背景下，对于存量工业项目的二次开发尤为谨慎。多年来，派米雷以产业园区深耕上海及长三角，配合区域产业升级。借助长三角区域一体化升级为国家战略的契机，派米雷产业园区将进一步为企业提供优质的选址和平台服务，夯实产业园区的发展。
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部分内容转载来源：上海发布，瑞谷信息网
产业园区是派米雷集团最早的业务板块，凭借多年的服务积累，目前形成从产业研究定位、规划建设、招商运营于一体的产业服务闭环，打造以新一代信息技术、高端装备、新材料、生物医药、新能源、节能环保、数字创意等战略性新兴产业为引领的综合性智慧园区，服务企业转型升级的同时驱动区域产业聚集发展。
派米雷·佘山智地以“一基地、二大平台、六大类企业”为规划，打造集生产智造、研发中试、总部办公、配套服务于一体的综合型产业社区。作为2019年松江区重大产业项目，项目以生物医药产业为核心，形成生物医药成果转化区和产业加速器，构建长三角生物医药、集成电路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等产业集聚、功能集聚、要素集聚的智慧科创产业中心，成为上海“全球科创中心”的重要承载区。
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