引言
大家应该会遇到有些贷款产品，每隔几年就需要将贷款先还清，再重新申请。最近，有个人的贷款即将到期了，向第三方垫资公司借了钱，却过桥失败，无法续贷。什么原因呢，融格格来跟大家分析一下。
1 什么是垫资过桥？
首先，先跟大家讲下什么是垫资过桥。是指借款人有一笔贷款即将到期，但是身上没钱，这时候就需要找资金来垫资。等贷款还清后，再申请一笔银行贷款。
新的贷款额度比之前的贷款要高，等银行成功下款后，再连本带息将垫资还给资金方，这个过程就是垫资过桥。
垫资过桥一般具有短期性、灵活性以及较高的风险性。
垫资过桥又分为个人垫资和企业垫资。
个人垫资的常见方式是房产抵押贷款和信用贷款。
当个人需要资金用于购房、装修或其他消费时，可以将房产作为抵押物来获得贷款，一般不会超过房产价值的70%。信用贷款不需要提供抵押物，而是根据个人的信用记录和还款能力来确定借款额度。
企业垫资主要涉及的是企业经营贷款和融资需求。
企业在经营中可能需要额外的资金来扩大业务、购买设备等情况，企业可以向银行或其他金融机构申请企业经营贷款。或是通过发行债券或股票来筹集资金，以满足发展和扩张需要。
虽然两者的主体、需求和目的不同，但是不管是个人还是企业都需要提供足够的资料来证明还款能力以及信用情况。
2 垫资过桥的适用场景有哪些？
（1）重组垫资过桥
当借款人面临负债过高、网贷、小贷利息过高等情况，导致难以及时还清月供时，可以寻找第三方垫资公司帮借款人将负债全部结清。
等借款人养好个人征信后，再从银行中贷款，将第三方垫资公司的本金、利息和服务费还清。
此时垫资过桥的目的就是为了降低信用卡使用率、结清网贷小贷等，通过减少负债来养好个人征信。
（2）房子转押过桥
借款人的房子按揭或者抵押在某银行，但是借款人想要一笔资金，于是找到垫资公司帮借款人将某银行的欠款全部还上，将房子转变成为全款房后，抵押到另一家银行，当另一家银行放款之后，再还清垫资公司的本金和利息。
举例：如果借款人的房子总价值为500万，借款人的按揭款还有100万未还清，那么可贷空间为500w×0.7-100w=250w，此时就可以选择垫资。
但如果借款人的房子价值是500万，按揭款还有400万未还清，那可贷空间为500w×0.7-400w=-50w，那就无法做。
（3）买房垫资过桥
借款人想购买全款房，但是资金不够，这时第三方垫资公司可以将剩余的钱凑够。在购房后，借款人再办理抵押贷款，等放款后，再将还资金还给第三方垫资公司。
这样置换是因为抵押贷款比按揭贷款的利息更低，先息后本的还款方式月供压力也会更小。
一般情况下，想要全款买房再抵押有2种情形：
借款人想套利。借款人觉得未来这个房子价值会升值，于是现在买，等到房子升值了再卖。
想买房但是又需要资金的生意人。他们通常通过第三方垫资公司买了全款房之后，再将房子抵押出来。
（4）银行贷款到期过桥
当借款人有一笔先息后本的贷款要到期了，但是借款人没有钱还，这个时候就需要找第三方垫资公司垫资还上这笔到期贷款，再从银行贷款出来。
3 写在最后
看了上面的内容，大家应该对垫资过桥有了一定的了解。融格格提醒一下，由于申请垫资过桥的前提是要保证借款人可以在短期内将垫资还清，在申请之前，一定要提前评估自身的实际经济状况，确保能够将资金还清！
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