2021年1月1日起即将实行，这条企业会计新准则你掌握了吗？

2018年12月7日财政部发布《关于修订印发<企业会计准则第21号——租赁>的通知》, 对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订。

在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1日起施行（已实行）；其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行（即将实行）。

取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用，即 采用与原融资租赁会计处理类似的单一模型。在出租人方面，基本沿袭了原租赁准则的会计处理规定，但改进了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。

其他主要变化：

1、完善租赁的识别、分拆及合并等相关原则

2、承租人会计处理由双重模型修改为单一模型

3、改进出租人的租赁分类原则及相关会计处理

4、调整售后租回交易会计处理并与收入准则衔接

5、改进承租人后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理

6、完善与租赁有关的列示和信息披露要求

（一）对承租人财务报表的影响（单一模型）

（1）资产负债表：除短期租赁和低价值资产租赁外，对其他所有租赁都需要确认使用权资产和租赁负债

（2）利润表：利润表中需列报租赁负债的利息费用（采用实际利率法）以及使用权资产的折旧（参照固定资产准则计提折旧）

（3）现金流量表：偿还租金负债本金和利息所支付的现金作为筹资活动现金流出，短期租赁付款额和低价值资产租赁付款额以及未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额仍作为经营活动现金流出

（4）财务指标影响：资产负债率预期将上升、息税折旧摊销前利润预期将上升、资产周转率预期将下降、经营活动现金流量将增加

（二）对出租人财务报表的影响

虽然出租人的会计处理基本没有发生变化，但由于新租赁准则更新了对租赁定义、转租、合同合并和分拆等问题的指引，出租人仍可能受到影响。尤其是，承租人会计处理的变化可能会影响承租人重新架构租赁安排，并进而影响出租人的业务模式及与承租人的商业谈判。同时新租赁准则增加了出租人的信息披露，要求出租人披露对其保留的有关租赁资产的权利所采取的风险管理战略、为降低相关风险所采取的措施等。