我国消防宗旨和方针是：预防为主，防消结合，这里面突出了两个防字。鉴于我们集团的物业多样性，既有厂区、园区，也有商业、办公等不同的建筑物，虽然具备了消防安全规范的要求，但是毕竟年限长，设施设备老旧，物业消防安全情况相对复杂，消防管理有一定的特殊性，对于消防安全管理提出了非常高的要求。因此，在预防上必须做完善、做完备，这也是生命重于泰山的起点。根据以往积累的经验，我们在物业消防管理工作中归纳总结为消防报警电话119（即TEL119），来完善物业消防安全管理。
一、T—Training--消防技能培训
根据消防部门统计，每一次火灾的发生有其偶然性，但是变成火灾的必然性就是我们个体的消防安全意识不足、消防知识储备不够、消防技能不够，因此培训就变得十分重要。作为物业管理安全的责任主体之一，我们对承租户企业配备的设施、设备进行有针对性的培训，培训项目包含以下主要内容：
1、灭火器的安全使用
2、水灭火系统（消防栓）的使用
3、大型灭火系统（泡沫/二氧化碳）的使用
4、报警器的识别和使用
5、逃生措施与方法
6、应急救援知识与技能
二、E—Examination-- 消防安全检查
安全巡视和检查是预防火灾的重要手段，我们建立起立体的三层检查模式。
1、承租户的日常巡查（眼观）
Ø 消防设备和装备外观
Ø 消防设施的周边环境
Ø 消防安全标识与标牌
Ø 消防和逃生布置图
Ø 消防通道等各种工作场所存在的安全隐患
2、网格长的定期检查（手检）
Ø 消防安全管理制度和记录，不仅限于以下：消防制度、值班制度、检查制度；灭火和应急疏散预案、组织结构；安全教育培训记录；消防安全演练计划和定期演练记录。
Ø 消防设施及器材的有效期和更新
1）手提或舟车式灭火器（包括二氧化碳、干粉、泡沫和水基型），检查内容包括：
a.配置数量是否满足要求。每点配置灭火器一般不应少于2只，保护距离宜为15-20米，不影响安全疏散；
b.储压式灭火器压力符合要求，压力表指针是否在绿区；
c.灭火器设置在明显和便于取用的地点；
d.检查、检测、维护保养，并有详细完整的记录。
2）消防泵房和水箱、消火栓泵、喷淋泵、稳压（增压）泵等系统，电源切换等。
3）自动喷淋灭火系统，测试，控制等。
4）火灾自动报警系统（感温型&感烟型&感光型&复合型）。
5）消火栓及箱内的水枪、水带、栓口、阀门等配件进行检查检测，查看是否齐全，水带与接口是否绑扎牢固，无霉变损坏等各种情况。
Ø 安全疏散通道和设施
如安全出口、疏散通道、楼梯间设置符合要求，并保持畅通，未锁闭，无任何物品堆放。各类提示性、警示性、禁止性标识没有脱落和齐全。
3、集团安全主管的突击检查（全覆盖）
一般在每年的安全月随时进行突击检查，或特殊天气状况下和重大节日前的安全检查，及国家或地方重大事故后的安全临检。
1）检查消防安全组织机构是否健全，是否落实逐级消防安全责任制、岗位消防安全责任制和责任人；
2）检查消防电源工作状况，其供电功能切换报警主机主、备电源是否正常；
3）检查各项安全管理制度是否齐全、记录是否正确；
4）检测所有消防安全器材和设备是否处于应急使用状态；
5）检查安全消防通道和疏散通道是否存在隐患。
三、l—leaning--安全知识学习
1、公司的集中教育
1）消防安全法律法规知识的更新；
2）消防安全设施装备和使用方法；
3）消防安全事故的学习和总结。
2、网格的分散宣传
针对每个网格内物业业态分布的特点，我们经常对承租户进行安全知识宣传，运用网络，比如安全文章和链接、宣传图册和视频，把各类消防安全信息、火灾事故分析等内容以特定的方式告知，每周上门检查和服务，不断传播安全知识，做到时时警钟长鸣，牢记安全。
同时不定期安排有技能的消防人员、有经验的安全人员、有应急救援知识的老师对承租户的安全主管、个体老板、操作工人进行培训，有效地提高他们的安全意识、消防知识、应急救援等特殊技能。
总之，随着时代的进步，我们不仅仅要符合消防安全管理的法律法规，更要拥抱科技时代的信息互联互通，运用监控、视频等科技技术手段，在线平台监管来增加我们物业消防安全管理的方法，以便及时发现和消除火灾隐患，助力我们嘉加物业消防管理更上一层楼。
撰稿：陈新宏
编辑：邱苗苗
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